淘宝楼市 广州部分带车位二手房走俏
羊城晚报记者 张爱丽
拥有车位似乎正成为广州二手房交易的利器。连日来，羊城晚报记者走访发现，尽管从去年3月底开始，广州二手楼市交投活跃度明显低于以前，但面对一些带有车位出售的二手房源，部分买家仍愿高于市场价购买。
车位成交易利器
据消费者吴先生介绍，3月初，他电话约一朋友吃饭时，得知对方要卖位于海珠一小区内带有车位的房子。“我朋友已经和别人谈好价格，房子125平方米卖325万元，子母车位售38万元，准备中午签合同。”听到这里，吴先生立即到相关区域中介处了解市场行情，“我朋友同一小区内还有两套房源放出，一套挂牌价比我朋友的房子便宜8万元，一套便宜12万元，其中那套便宜8万元的房子户型和朝向和我朋友的一样，但是他们那些房子都不带车位”。不过，吴先生说，他还从中介处得到一个非常重要的信息：同一小区的子母车位可以卖40万元到45万元。
“综合来说，我朋友这套房子仅比其他同等物业贵1万元到6万元，不过从投资角度来看，我认为未来车位仍有较大的升值潜力。”对市场相关情况逐一分析后，吴先生直接“闯入”该朋友办公室，“我朋友最终把房子卖给了我”。吴先生分析认为，未来不管房价走势如何，车位价格都会继续踏着向上的步伐前进。
越秀、天河等区域的一些中介在接受羊城晚报记者采访时称，这类带车位销售的房源非常少，而部分买家对这类房源确实会比较感兴趣。
在记者的采访中，一些中介人士透露，买带车位二手房的客户基本都是改善型买家，而带车位、性价比高的房源卖得比较好，车位的价格也顺势上涨。“以洛浦街某小区的车位为例，最高已经涨到了16万元左右，而三年前只需8万到9万元左右。”洛浦街一中介称。
地段选择很重要
值得一提的是，记者调查采访了解到，不是所有的车位都有升值空间。市民黄先生告诉记者，数年前其在广州大道北某小区买房时顺便以20多万元的价格投资了一车位，2017年因个人原因决定卖掉相关车位时，才发现该车位脱手非常困难，最后不得已，只好亏本3万元卖出。
对于车位投资，业内人士认为，并非价格越低越划算，而是要看地段和小区未来的成长性，以及小区内的车位配比。业内人士刘小姐建议，越高端的小区停车位往往越值得投资，因为这种楼盘的业主有更强的经济能力购车，“入住率会逐渐提高，而车位却不能增加，所以租金和售价大多会上升”。刘小姐还认为，具有良好成长性的地段和楼盘值得关注。价格的涨跌取决于板块的前景和潜在需求，所以要具有前瞻性。还有就是要看小区车位的配比，如果配比较高，则投资价值就会大幅降低。
业内人士提醒，买车位要看是否有产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
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