淘宝楼市 刚需客成广州二手楼市购买主力 总价在300万元以内房源受到较多购房者欢迎

羊城晚报记者 张爱丽

3月，广州二手楼市交投开始回暖。阳光家缘网站近日公布数据统计，3月广州二手住宅市场网签成交量已超过8200套，较2月份的3198套上升明显。值得一提的是，3月广州一手商铺和写字楼也都开始进入回暖期。与此同时，3月写字楼租金仍持续上升，环比和同比分别上涨0.45%和2.53%。

300万元以内房源受捧

据合富大数据统计，3月约有64%的二手住宅购房个案为初次置业的刚需买家购房，而改善型换房需求的个案占比则保持在两成多。

3月出手购房的买家，大多选购总价在300万元以内的房源，尤其是总价在150万-300万元之间的房源，受到较多购房者的欢迎。合富大数据显示，3月广州二手住宅市场成交的主力为总价在150万-300万元之间的房源，占比约46%；而总价低于150万元的中低价房源也受到不少买家的青睐，成交占比也达到24%左右。

从区域来看，作为市场成交热点的番禺、增城、花都、海珠等区，3月二手住宅网签成交量对比2月都出现较明显的增幅。3月广州政策环境基本维持平稳，有利于之前观望市场变化的买家增加入市信心。合富研究院高级分析师梁燕明表示，近期出手的买家，大多已持续看房达半年甚至更长时间，往往是在谨慎对比自身需求及市场行情后才决定出手购房。

商铺3月整体交投尚弱

曾在“一铺养三代”的作用下，深受买家追捧的商铺3月也进入回暖期。广州中原研究发展部的数据显示，广州一手商铺3月成交量环比回升八成，共173 套2.66万平方米。但相比历年同期而言，今年3月商铺市场是除了2016 年外成交量最低的一个月。广州中原研究发展部认为，这主要是因为市场供应步伐还未回调，市场整体交投氛围尚弱所致。

根据数据，3月一手商铺价格则因增城区大单交易贡献，结构性下跌18%，为23083元/平方米，同比跌幅为30%。其中，本月增城区以一宗大面积社区商铺交易，几近撑起全市一半的成交。天河区同样因大面积商铺，区域成交量较上月翻番。番禺区则因多个在售项目成交贡献，区域成交量环比增长38%。除以上三个区域外，其余区域商铺市场较为冷清，成交寥寥。面积段方面，本月市场主力产品仍为 20-70平方米单位，成交占比过半。70-120平方米单位占比提升至30%。

中原研究发展部分析认为，在投资环境向好的基调下，按往年节后调整走向，4 月广州商铺市场供求将真正步入常轨。

写字楼租金在持续上升

受2月假期因素影响，整体市场成交回落的一手写字楼，进入3月整体成交重新上扬。中原的数据显示，3月一手写字楼成交环比上升 23%至 1.51 万㎡，大宗成交案例依旧缺席。不过，由于成交以外围项目为主以及主力项目价格环比下跌，3月写字楼整体价格较2月下跌36%。

3月外围区写字楼成交回升，但过往几个月市场成交主力的大宗成交项目近两个月持续减少。不过，本月继续保持8个区域录得成交，且外围区整体成交超过中心区，黄埔区多个项目成交贡献，整体以0.82万㎡、占比54%的成交位居各区之首。但主力成交区域黄埔及中心区价格低走，共同拉低本月整体均价至17811元/㎡，环比下跌36%。

值得注意的是，3月写字楼租金持续上升。中原的数据显示，3月广州存量写字楼租金为154元/平方米/月，环比、同比分别上涨0.45%、2.53%，各商务圈写字楼租金保持平稳增长。3月写字楼市场租赁继续保持活跃，其中越秀商圈多个项目租金水平企高，整体租金升幅达1.83%，为本月整体租金走势向上注入强力支撑。此外，珠江新城和琶洲等热点商圈租金保持升势，环比分别上升 0.27 个百分点、1.07个百分点。

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