人防车位长租20年引发业主不满 开发商承诺“此前的临停及短租方案不变”，长租或短租业主可选择

本报讯（记者 王伟）近日，东区一小区部分业主向本报报料称，该小区地下负二层人防车位1月11日下午突然有人安装地锁，目的是逼业主一次性缴纳20年租金，“这种做法是不是等于变相买卖？大部分业主担心长租后存在变数，有风险，表示不接受”。

■业主：担心长租方式或存变数

从报料业主提供的图片看到，确实有工作人员正在该小区人防车位安装地锁。1月12日上午，记者来到该小区了解情况。“平时大家都是短租，如今要求长租20年，算下来费用涨了不说，人防车位没有产权证，国家可以随时无偿征用，这其中有没有风险呢？”该小区部分业主表示，他们实在有点担心这个方式存在变数，“听说长租要十几万元。”

■开发商：并没违反相关政策规定

带着业主的疑问，记者来到该小区物业服务中心了解情况。突然安装地锁并要求长租20年，出于什么目的？该小区开发商回应称，人防车位由其投资开发，根据《中华人民共和国防空法》，投资者即开发商对人防车位有经营收益权。2021年1月1日前，小区人防车位实行短租及临停制度对业主开放使用。1月1日后，由开发商委托第三方向业主增加车位长租的方式，主要是为了解决部分业主无固定车位、停车麻烦的问题。同时，此前的临停及短租方案不变，业主可根据自身情况进行自由选择，确保业主更有效、更便捷地使用人防车位。

1月11日，东区相关部门和社区再次到项目现场协调处理，业主对加装车位地锁等经营管理行为提出异议，诉求恢复原状后方可接受下一步沟通。开发商承诺于1月12日21:00前完成恢复原状，后续工作依法依规处理。

■进展：装地锁人防车位已恢复原状

13日早上9点，记者联系该小区部分报料人获悉，目前安装地锁的人防车位确实已经恢复原状。有业主表示，希望开发商承诺的“此前的临停及短租方案不变，业主可根据自身情况进行自由选择”，能够说到做到。

■律师：业主长租权利难以保障

广东凡是律师事务所律师肖和平表示，人防工程产权究竟属谁，法律上没有明确界定。国家人防办和相应机构正在研究人防车位的产权问题。依照合同法，租赁期限不能超过20年，超过部分无效。在租赁期内的20年，如果出现开发商变更等因素，业主的权利难以得到保障。

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