手握2055.2亿现金！ 碧桂园上半年销售持续领跑科技驱动全周期竞争力提升，布局全产业链内循环
[摘要]科技驱动全周期竞争力提升，布局全产业链内循环
“我们有信心1-8月的累计销售额赶上甚至超过去年同期的水平。预计全年销售业绩可实现同比10%的增长”，在近日碧桂园2020年中报发布会上，碧桂园集团常务副总裁程光煜介绍。碧桂园中报显示，上半年实现归属本公司股东权益的合同销售金额2669.5亿元，总收入1849.6亿元，毛利约为448.9亿元，净利润约为219.3亿元，股东应占核心净利润约为146.1亿元，多项指标继续保持行业前列。
“谁的竞争力最强，谁的利润就更大”，碧桂园总裁莫斌表示，“在提升全周期竞争力后，2019年新开盘的项目，拿目标成本与实际成本相比较可以节省50亿元以上”。
有信心保持全年销售略高于2019年
碧桂园集团常务副总裁程光煜介绍，今年上半年尤其在1月份和2月份，受疫情的影响，碧桂园的销售同比有比较明显的下滑。但在3月份之后，碧桂园的销售表现已逐步恢复至比去年同期略好的水平。其中，1-7月份的累计同比已经接近去年同期的水平，目前整体销售情况正在很好地恢复。“2020年下半年，我们依然有充足的货量储备，总计全年大约有9000亿元的货量，预计会有67%的去化率，所以保持全年销售略高于去年，我们还是有信心的。”
受疫情影响，多家房企原定可于上半年竣工交付的项目工期延后，收入结转时点后移，导致上半年营业收入、利润增长放缓或预期减少。对此，莫斌表示，在“房住不炒”的主基调下，房地产市场价格上升的趋势处于平滑阶段，谁的竞争力最强，谁的利润就更大。“当前碧桂园主要在6个方面发力，分别是高效率、成本力、产品力、营销力、服务力、科技力。会对碧桂园销售、利润的提升产生正面积极作用”。
自身造血功能强劲，营运资本充裕
今年碧桂园持续对回款目标强考核，上半年权益物业销售现金回笼约2509.3亿元，权益回款率达到94%，已连续5年高于90%。此外，可动用现金余额高达2055.2亿元，占总资产比例为10.5%。另有约3288.1亿元银行授信额度尚未使用，营运资本充裕，资金保障能力良好。
有息负债总额由去年底的3696亿元下降至3420.4亿元，相较去年底下降了7.5%。净借贷比率仅为58%，远低于行业90%的均值，已连续多年保持了净借贷比率低于70%。高质量的财务风险管控能力，始终让公司杠杆保持行业低位。
半年期末碧桂园的融资成本为5.85%，相较去年底下降了49个基点，融资成本进一步降低。Wind数据显示，2020年上半年内地房企发行海外债融资成本为8.41%，碧桂园的发债利率远低于行业水平，有利于保证资金持续供给并优化财务杠杆。
土储兼具广度和深度，三四线城市优势明显
土储丰富，强力支撑未来发展。截至6月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2662个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、288个地级市、1334个区/县，已获取的权益可售资源约16698亿元，潜在的权益可售货值约6706亿元，权益可售资源合计约2.34万亿元。
精准布局长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大城市群。其中，位于粤港澳大湾区内已获取的权益可售资源约3088亿元，潜在的权益可售资源达3182亿元，权益可售资源合计6270亿元，开发价值巨大。
“碧桂园长期看好三四线城市的发展”，程光煜表示，“碧桂园通过仔细研究市场供求关系，匹配我们的投资标准进行审慎投资。我们对市场没有明显偏好，会根据呈现的实际机会，进行一二三四五六线市场的布局。”
科技驱动全竞提升，布局全产业链内循环
在覆盖房地产开发所有环节的基础上，碧桂园持续围绕地产主业挖掘新市场新动能，机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展，形成房地产产业链、生态产业链、社区产业链的全覆盖。
截至2020年8月14日，博智林已累计递交专利申请2314项，获授权567项，在关键领域拥有一批自主核心技术。现有在研建筑机器人50款，其中35款已投放工地测试。正在发展的千玺机器人餐厅，目前有6家门店运营。截至6月底，已申请各类专利611项，目前已获授权的有205项。
农业稳步发展，并取得了阶段性成就。一是在武汉建立“中国种谷”，推进中国种业发展；二是在黑龙江建三江开展大型无人化农场试验示范。此外，开展产业链投资，进入万亿市场。截至7月30日，已先后投资贝壳找房、企鹅杏仁、蓝箭航天、和铂医药、紫光展锐、比亚迪半导体、秦淮数据、塞飞亚农业科技等新兴技术企业。采写：南都记者 王艳玲
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