厂房非法改建公寓出售纠纷不断
法律人士表示，此类公寓根本不能过户，还有被城管拆除风险，市民不要上当受骗
□本报记者丁山海
65平方米的公寓，只卖40万元，不限购，还享受“政府补贴”。面对如此好事，不少市民为之动心。然而，如此低价的公寓竟是厂房非法改建的。法律人士表示，此类公寓根本不能过户，还有被城管拆除的风险，广大市民不要上当受骗
一口气买两间低价公寓后悔不已
2017年，一家中介公司对市桥工农大街一公寓进行推销，当时销售十分火爆。该中介公司称：65方的公寓，只卖40万元，不限购，还享受“政府补贴”，由“开发商”负责返租三年。市民郭小姐信以为真，一口气买了两间，过了几个月，具体执行“返租”中介公司卷款逃跑了。
无奈之下，郭小姐同其他业主组织起来维权，才发现该公寓的改建根本不合法，城管部门已立案调查。厂房的业主是两个人，其中一人去年12月底去世了。该公寓开发商是一家“网络科技”公司。该公司把厂房非法改建为公寓，这本身就不合法，政府有关部门出具了相关答复。而且，开发商卖的是20年的使用权，根本不能过户，还有被城管拆除的风险。
为了维护自己的权益，郭小姐同业主们去申请仲裁、到法院起诉，虽然法院责成该开发商退钱给业主，但执行过程非常艰难，令业主们伤透脑筋，后悔不已。
低价公寓面临法律风险很大
就此，记者采访了广东尚情律师事务所李永快律师。李永快律师认为：涉案的市桥街工农大街那幢公寓尽管已办理《不动产权证》,因登记用途为厂房,“开发商”擅自改变土地使用性质。将工业仓储用地改变为住宅用地，现行《土地管理法》《城市房地产管理法》《城乡规划法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规均作出了禁止、限制性规定。由于该公寓改变室内建筑结构、变更土地使用性质的情形，已涉嫌违法建设，已买此类公寓的市民面临的法律风险很大。
李律师表示，购买此类公寓的市民首先面临的合同无效的风险。违法建设的公寓，其租赁合同必定会被法院认定为无效合同，即使合同中约定有违约责任，打起官司，法院也不支持街坊的违约金诉求。其次，如果公寓被依法强制拆除，也可能得不到任何补偿。即使市民已入住此类公寓，屋内的财物也很难得到有效保障。同时，开发商也面临巨额罚款。
李永快律师为此呼吁广大市民，如果想购买低价公寓，最好先能到政府规划部门咨询，该公寓改建是否合法？或者聘请专业律师进行调查，以免上当受骗。
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