子女是否有权干涉？ 赠与之后能否反悔？ 赠房，这些法律问题要弄清

对于普通家庭而言，房子就是家里最大的财产。近日，苏州一位老人因为立遗嘱把百万房产赠与保姆，登上微博热搜榜。那么，子女是否能左右父母赠与房产给他人？房产赠与有哪些注意事项？就此，记者采访了广东五邑律师事务所的黄日森律师。

实习生/凌雪敏

享有房屋处分权

黄日森表示，从法律层面上来说，如果老人是房产的权属人，也是完全民事行为能力人，那么其享有对自身房屋的处分权，其可以自由处分房产，无需征得子女同意。

赠房之后可反悔

把房子送给自己的孩子后，若孩子没有尽到赡养父母的义务，老人是可以选择撤销对房产赠与的。

黄日森表示，对父母尽扶养义务是公民的法定责任，不论是否有财产赠与，均不影响子女对父母履行扶养义务。他建议，父母可以以子女赡养为赠与的前提，作为附义务的赠与，受赠人应当按照约定履行赡养义务。子女未按约定履行该附义务的，父母有权行使撤销权来撤销赠与，并向子女要求返还赠与的财产。

撤销赠与有条件

《合同法》第一百八十六条第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是并不代表赠与可以无条件撤销。

黄日森解释，财产赠与的撤销分为以下几种情况：在签下赠与合同后，赠与财产权利转移之前，赠与人是可以撤销的，但赠与财产权利转移后，就不能撤销了。但若赠与的财产具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的话，在签署合同后，即使财产权利还没转移，也是不能撤销的。如果出现以下3种情况，赠与人可以撤销赠与：一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；三是受赠人不履行赠与合同约定义务。值得注意的是，赠与人的撤销权是有期限的，撤销权利在撤销原因发生之日起一年内行使。

小贴士

办理房产赠与

需要准备这些东西

在办理赠与手续过程中，房产赠与需要准备赠与人、被赠人的身份证明文件，房屋产权证以及赠与协议，赠与协议应由双方签字确认。赠与人要转移房屋权属给被赠人时，还应按当地不动产部门要求准备相关资料，因该内容会因应各地政策有所区别，老人应到房产所在地登记部门进行了解，并按要求准备所需资料。黄日森建议，双方签订赠与协议时，如果附条件的，把附条件内容进行明确约定，如有必要，可以就赠与协议进行公证，确保赠与的合法性、可行性。

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