租赁房屋被霸占，能主张解除合同吗？ 律师解惑

律师：

3个月前，我租赁了一座小厂房，与房东签订了租赁合同，约定了租期3年，并交付了相当于两个月房租的押金。简单装修之后我就开始生产了。可是上星期，来了一帮人，强行赶走我的工人，我的设备等也给全部搬出去了，并换了门锁。那帮人扬言称房东欠他们100万元，房子早就抵押给他们了。强行把我赶出租赁厂房，霸占了该厂房。虽然当时报警了，可警察说，经济纠纷协商解决，或者找法院解决。我找到房东要其解决问题，房东却说，房子已租给我了，让我自己赶走他的债权人，还要求我必须按月交房租给他。请问：我能主张合同解除吗？

读者：田先生

田先生：

根据我国《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”

本案中，您的租赁厂房被强行霸占，出租人不出面解决问题，未履行其应履行的义务，该情况符合《合同法》规定的不能实现合同目的的情况，可以主张解除合同，并要求出租人赔偿您的损失。

广东商盾律师事务所律师：罗如洪 孙莉

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