开发商积极布局 产业园蓬勃发展近年来，一批创新型产业园在东莞崛起，推动产业集群发展和产业人才落地
碧桂园智造创新中心
位于松山湖的中以产业园
万汇云谷产业园
文/图陈泽煌
日前，位于南城水濂山大道旁的宏远·AI产业中心对外宣发规划理念，其以“CEO的第三空间”的口号正式亮相市场，旨在为项目营销造势。这也是本地开发商宏远集团联手中天打造的首个特色产业园区，是其投资开发智能产业园的新尝试。
近年来，一批创新型产业园如雨后春笋般在东莞崛起，不管是本土开发商还是外来开发商，除常规的项目操盘外，也纷纷涉足开发智能制造产业园，如万科、碧桂园、光大、时代、中天等，这些产业园区既是配套完善的空间载体，更发挥了吸引产业人才落地东莞的重要作用。
本土老牌房企进军产业地产
资料显示，宏远地产成立于上世纪90年代初，至今开发有金丰花园、江南第一城、活力康城、江南世家、帝庭山等一批成熟的楼盘项目。而作为老牌房企的宏远要进军产业地产早有端倪，2019年，其以17315万元拿下网挂2019WT005号的科研用地，地块即是建成后的宏远·AI产业中心，这也意味着宏远在产业地产开发上迎来实质性进展。
作为省市重点项目的宏远·AI产业中心是宏远联合中天打造的首个智能产业园，总建筑面积约24.5万平方米，是集总部办公、商务办公、产品研发、生活配套于一体的现代化产业园区。
“我们项目作为南城首批软件和信息技术服务业试点园区，与相邻的联科国际信息产业园形成互补关系，将充分联动培育产业集群，为东莞经济的转型升级和高质量发展注入新动能。”宏远·AI产业中心招商负责人李小姐介绍说，园区规划有企业总部大厦、智造研发大厦以及人才配套三大产品空间，重点引进5G、工业软件、新一代信息技术等产业领域的关联企业，并与多家知名高校、行业协会、产业机构达成战略合作，旨在构建人工智能产业生态圈。
此外，该项目以“CEO的第三空间”为规划理念，将提供全天候的工作、社交、休闲全能范本空间。目前，园区已吸引了农商行金融科技中心、永嘉盛、远舢智能科技等企业进驻。
“产业+地产”模式在莞升级
事实上，早在2017年，东莞南城就规划以水濂片区创新节点为发力点，推动智能产业园落地，力争将该片区打造成为科技创新发展的新引擎。而像宏远·AI产业中心此类性质的园区并不少见，作为传统的楼盘开发商在进入产业领域过程中，也发挥出强大的资源整合优势。
位于松山湖的万汇云谷产业园是东莞万科投资开发的创新企业基地，与华为欧洲小镇隔湖相望。走访中笔者获悉，该园区占地面积约11万平方米，总建筑面积约23万平方米，分为三期，共有载体23栋，以小高层和独栋为主，目前园区已满足入驻条件。
借助“万科”的品牌优势，万汇云谷产业园定位发展智慧运动健康、科教创意平台、高端电子信息等产业，目前已引进华为运动健康实验室、西安交通大学松山湖产学研中心、康铭光电、长工微电子等优质企业项目。
而位于谢岗镇的碧桂园智造创新中心总建筑面积约26万平方米，其围绕智能制造全产业生态链，以引进、培育领军智能制造龙头企业为抓手，为不同发展阶段的企业打造一站式产业运营服务，最终实现产业聚集发展。该项目相关负责人透露：“园区建成后，将充分发挥碧桂园的产业资源优势，打造智造产业示范园区，服务于产业培育和人才培养，构建兼具研发、生产、展示功能于一体的产业生态链。”
此外，如其他开发商投建的光大We谷产业园、中以国际科技合作产业园、中天创意谷、鼎峰·中科·科智汇等也各出奇招，实现了早竣工、早投产，在一定程度上促进了区域的产业集聚。
产业项目加速建设“筑巢引凤”
据了解，无论开发主体是政府还是企业，产业园作为产业聚集的载体，始终是区域经济发展、产业调整升级的空间承载形式，肩负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设的重要使命。
笔者查阅资料发现，今年以来，全市已有多个由开发商投建的产业项目加快建设进展。例如位于常平镇的信鸿智谷在今年年初举行开园仪式，该项目是信鸿产业继松湖智谷之后的又一标杆园区。笔者了解到，该项目自2019年动工建设，目前一期工程进入收尾阶段，并已通过了竣工验收复验。在招商方面，园区已有多家企业进驻，进行调试生产。
同样位于常平的莞睿常平云谷作为莞民投集团重点打造的“高标准产业载体”，其首期进展如期完成，目前一号楼已顺利封顶。该项目已认定为广东省重点产业建设项目和东莞市重大产业建设项目，未来将重点引进电子信息、智能装备、新材料等产业入园，配套大数据应用产品服务等，形成智能装备和新一代信息技术产业集群。
而作为星河控股投资的星河（黄江）人工智能小镇，也于今年年初举行拆除动工仪式，将进入全新的建设阶段。据介绍，该项目总投资额将超500亿元，项目启动区将重点发展以人工智能为核心，以智能制造、航空航天、生命健康为主导，以科技服务为支撑，集聚产业上下游企业，建立深莞协同、“双智”汇聚、“三生”融合的莞深科创CBD。项目全面建成后，预计产业年度产值超200亿元，产业年度税收超15亿元，入驻企业超800家，引进科技人才就业人数超3万人。
“政策收紧，开发商需要寻找新的业绩增长，探索多元化发展思路，产业地产自然而然成为发力的重要方向。”合富辉煌高级分析师李兴旺认为，东莞今年提出打造平台新动能方面，重点提及到支持重大发展平台超前布局新基建、率先培育发展新业态模式等支持措施，因此投建科研产业园既符合城市的发展趋势，又起到促进“筑巢引凤”的作用，给予开发商更广阔的发展空间。
可以说，这些产业园将对城市起到搭建国际化交流合作平台、吸引更多先进人才技术、汇聚优质服务资源等作用，推动实现产业集群化。
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