东莞楼市进入“年中档”推盘期，品牌房企近期争相出货近1500套房源计划6月上市

羊城地方 2021-06-04 12:35

某项目营销中心

塘厦一楼盘近期开盘吸引购房者关注

文/图陈泽煌

进入6月，从目前市场最新的动态来看，东莞楼市已进入“年中档”推盘期。据笔者统计，上周（5月24日至30日）东莞新建商品住宅供应1955套，创今年春节以来供应最高位，且全市加推、开盘项目数达29个，品牌房企在近期争相出货。另外，横沥、凤岗、谢岗等板块多盘联动，相继启动认筹，将一定程度为市场补充“新鲜血液”。

需求平稳，各大房企推新入市

上周恰逢儿童节前夕，各大房企动作频频，既有楼盘推新入市，也有营销中心开放、举办儿童节亲子活动等，整个楼市好不热闹。

据合富大数据显示，上周房企推货频繁，商品房供应面积约29.1万平方米，共计3978套；住宅方面，合计供应约24.66万平方米（1955套）；个盘方面，洋房供应量最大的为碧桂园·松湖明珠，供应520套；公寓供应最大的为美的·招商东樾，供应630套公寓产品。

成交方面，上周商品房成交套数为2411套，环比上涨65%，其中住宅成交1237套，环比上涨20%。洋房成交数最多的项目还是碧桂园·松湖明珠，共计成交208套；公寓成交数最多的则为保利海棠，共计成交228套。

从区域供需来看，东部及临深片区近期成交持续放量，谢岗镇与横沥镇的楼市表现尤为突出，这两个镇的成交量在上周占全市近4成。目前，碧桂园、招商局等房企在这两个镇都有项目在售，且市场上的关注度较高，房企也对推盘入市有着较高积极性，因此有的项目在短短数日内便再次加推。

合富研究院高级分析师李兴旺认为，5月份的东莞楼市住宅推货套数约4800套、公寓套数约700套，整体开盘去化率约76%，较去年同期大幅提升15%。这主要源于部分片区供应产品受到刚需客户群认可，整体购买意向仍较为强烈，尤其是谢岗、横沥，茶山等板块去化效果好，进一步刺激购房者对周边次新板块的关注。

刚需产品受关注度较高

据笔者统计，上周另有三大品牌热点项目取得预售证，即将推新上市，分别是万科汉邦松湖半岛、碧桂园柏丽湾二期及龙湖|金地天曜城。

5月26日，毗邻华为欧洲小镇的万科汉邦松湖半岛备案530套90平方米—222平方米高层洋房。笔者了解到，该项目是东莞万科时隔12年后在松山湖的另一个开发楼盘，总占地约13万平方米，共规划68栋住宅，其中高层住宅16栋，美墅52栋，共1770户。

5月27日，位于沙田镇滨江路的碧桂园柏丽湾二期备案125套87平方米—143平方米三、四房，均价约26500元/平方米。该项目是碧桂园重金打造的现代中式大盘，社区景观将现代元素与传统元素结合，既保留了传统文化，又体现了现代特点。项目临江而建，近千米奢阔江面一览无遗；门口即约3公里的滨江长廊，康体设施等配套完善。

5月28日，位于东莞火车站（地铁站）的龙湖|金地天曜城推出329套87平方米—121平方米洋房，备案均价约25900元/平方米。该项目正处在东莞站TOD枢纽上，教育、医疗、市政、生态等配套资源丰富，规划有约60万平方米天街TOD大城及约10万平方米的天街商圈，是目前东莞市面上最大规模的TOD住宅区。

从这些入市的产品来看，种类较为丰富，既有刚需的小三房产品，也有改善型的四房或大户型产品。笔者了解到，目前市场上一些低总价、小户型的产品颇受刚需购房者欢迎，因此现阶段大多数房企也顺应需求，纷纷推出此类产品。例如，早前加推的珠江万科城、招商雍景湾、中洲里程花园等也都有适合刚需族的首置房源，这些低总价的产品为购房者提供更多选择。

购房者选择充裕

此外，笔者走访市场发现，近期既有多个纯新盘的户型公开，也有停滞多时的旧盘放出加推计划，房企们正积极酝酿上半年业绩冲击，有近1500套房源计划在6月上市。

临深片区，三正·鹏程上花园在5月29日举行新品发布会，项目主力户型为88平方米—239平方米三至五房。据悉，该项目规划作三期开发，目前即将推出的一期总建筑面积约25万平方米，总户数1491户，有多个面积段产品可选，可满足刚需、改善等多种类型的购房需求。

中心城区，万江阅云台即将上新294套96平方米—215平方米三至五房，均价在36000元/平方米—39000元/平方米之间。这批房源是项目二期产品，总建面约9.8万平方米，其配置最大的优势是项目正前方配备有政府投建的小公园设施。

滨海片区，位于虎门镇的世茂|佳兆业·璀璨时代计划推出250套100平方米—122平方米洋房，均价约32000元/平方米。该项目总建面约15万平方米，规划有高层住宅、安居房、小高层等物业，小区内将配套一所6300平方米的幼儿园，目前项目效果图和户型图已正式公开。

另外，其他片区的楼盘如时代香海彼岸、中泰峰境、海上明悦、碧桂园狮子洋等，有的即将启动推货，有的正申请预售许可证中，皆有望于近期入市。

业内人士表示，东莞楼市迎来“年中盘”集中推盘潮，且不少是市场关注的热门价值板块、热门品牌项目，对于计划今年入手的购房者来说，选择非常充裕，因此建议可以把握置业良机。

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