望牛墩一手住宅供应将注入“新鲜血液”该镇相比中心城区价格优势明显，未来或将吸引更多置业者到此购房

首创禧瑞阅府项目

中梁恒哲时光128

文/图邓窕玲

望牛墩属于东莞水乡片区，东连万江街道和道滘镇，西接麻涌镇，南靠洪梅镇，北依中堂镇，离东莞城区仅10公里。虽然望牛墩近年来房地产发展步伐平稳，却也成为很多中心城区置业者的外溢购房核心镇街之一。数据显示，2021年4月，望牛墩一手住宅均价约为21600元/平方米，相对东莞中心城区动辄三四万的价格而言，该镇住宅价格优势明显，未来或将吸引更多置业者到此购房。

笔者梳理发现，目前望牛墩仅有首创禧瑞阅府一个楼盘在售。但值得期待的是，纯新项目中梁恒哲时光128营销中心已开放，总建面39412平方米的万科湾景公馆项目已备案投资，整体楼市供应将迎来“新鲜血液”。

供应紧缺现状

将得到改善

望牛墩房地产供应一直保持稳定，去年，该镇有恒大翡翠华庭三期、首创禧瑞阅府两个在售楼盘。从今年年初到4月份，还有首创禧瑞阅府一个楼盘在售，目前仅剩最后一栋1号楼，已拿到预售证，收官在即。

可喜的是，纯新项目中梁恒哲时光128已于5月1日开放营销中心，目前处于认筹阶段，对望牛墩来说，这一项目将为该地一手住宅供应注入“新鲜血液”。另外，万科湾景公馆项目已备案投资，总建面为39412平方米，位于望牛墩镇新电城，主要建筑物包括住宅及沿道路商铺，周边商业配套、教育资源、医疗配套、休闲娱乐资源齐全。

随着后期上述两个项目入市，望牛墩一手住宅供应相对紧缺的状态有望得到较大改善。

产品类型丰富

主打刚需户型

笔者走访了解到，目前望牛墩在售、待售的楼盘中，产品类型比较丰富，涵盖了洋房、别墅等产品，其中洋房产品以八九十多平方米的三房居多，主要面向刚需群体。

位于望牛墩文化广场旁的首创禧瑞阅府主打刚需户型，目前在售产品为85平方米—95平方米三房以及115平方米四房，“吹风价”约22000元/平方米—23000元/平方米，毛坯交付。据了解，首创禧瑞阅府是首创地产在东莞的首个项目，产品有洋房和别墅两种类型，目前别墅已售罄，洋房还剩最后一栋在售。

位于望牛墩水乡公园对面的中梁恒哲时光128也主打刚需户型的洋房，其次还有少量改善型户型的洋房及别墅，主推户型为83平方米—93平方米三房以及113平方米—122平方米四房，目前还在认筹阶段，价格待定，也是毛坯交付。该项目由中梁和恒哲联合开发。

笔者走访了解到，购买望牛墩楼盘的客户主要是本地客以及中心城区的置业者。如今，望牛墩已经成为中心城区置业者外溢购房的核心镇街之一。数据显示，2021年4月，望牛墩一手住宅均价约为21600元/平方米。

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两个楼盘一手房怎么选？

首创禧瑞阅府与中梁恒哲时光128两个楼盘相距不远，一个处于尾盘收官状态，一个属于纯新入市项目，那么置业者该怎么选呢？近日，笔者走进望牛墩镇，对这两个楼盘进行实地踩盘，为置业者提供一些相关信息供参考。

首创禧瑞阅府

从汽车总站坐625路公交车行驶15站，到望牛墩文化广场公交站下车，就可以看到一个在建的楼盘，这就是首创禧瑞阅府。营销中心的入口处，可见“收官珍藏，只此一栋”的广告语；大门口的两边各有一个水池，每个池中有棵翠绿的小树，树上挂着白色的灯笼，给人一种清凉的感觉。

首创禧瑞阅府有85平方米-115平方米三至四房以及143平方米别墅，整个小区人车分流，设有泳池、儿童游乐园、跑道、休闲会所等。然而笔者走访发现，小区内部并没有专门用于打造园林的空间，别墅区域较为密集，居住私密性有所欠缺，并且花园面积较小。

该项目于去年开始销售，目前在售的是最后一栋1号楼，产品为85平方米三房、95平方米三房、115平方米四房，均属于毛坯房，“吹风价”约22000元/平方米—23000元/平方米。

从户型图来看，这些产品户型方正，采光通风良好，功能区划分明确，干湿分离。该楼盘户型最大的特点是有飘窗设计，其中85平方米户型有3个飘窗，95平方米A户型有6个飘窗，115平方米户型有7个飘窗，但飘窗所占墙体的面积比较小，实际使用率不是很高。从样板房来看，85平方米三房显得很紧凑，主卧室放一张床、一个衣柜之后，空间几乎饱满；最小的侧卧室放一张小床后，就只剩一个过道。另外，85平方米户型只有一个卫生间，其他户型均有两个卫生间。

项目附近教育配套比较丰富，1公里范围内有望牛墩实验小学、望牛墩中心幼儿园、望牛墩第二幼儿园等教育资源。项目周边还有望牛墩水乡公园、望牛墩滨江体育公园及望牛墩文化广场等休闲娱乐配套。

中梁恒哲时光128

从首创营销中心出来，沿着宝华路步行约10分钟即可到达中梁恒哲时光128。沿路依次经过望牛墩实验小学、望牛墩第二幼儿园和望牛墩水乡公园。而中梁恒哲时光128就在望牛墩水乡公园对面，施工地上已有两栋在建的建筑楼。值得一提的是，该项目处在海德骏园一期和二期的中间，整体狭长，体量小。

可能因场地有限，该项目的营销中心设在海德骏园一期的商铺里。整个营销中心设计简单，顾客从沙盘上可以清晰地看到，整个项目面积小且呈狭长形状，只有两栋高层洋房以及8套别墅，洋房、别墅呈“一字形”分布。该项目预计6月份将开盘，目前处于认筹阶段，售价待定，毛坯交付。

从户型来看，该项目的主力户型有83平方米—93平方米三房、113平方米—122平方米四房，户型方正通透、功能设计合理。其中83平方米三房只有一个卫生间和一个阳台，居住不太方便，其他户型均有两个卫生间和两个阳台。93平方米的三房户型方正且布局合理，干湿分离，设有两个阳台，客餐厅贯通阳台，空气流畅，这也是该项目套数最多的户型。

从周边配套来看，该项目最近的海德骏园小区商铺大部分没租出去，就近购物不方便；东面有大量民房、工厂。不过，周边1公里范围内分布着首创禧瑞阅府、恒大翡翠华庭、四季名苑等大型居住小区，还有嘉荣购物广场、海德乐园幼儿园、望牛墩第二幼儿园、望牛墩实验小学等，整体配套比较完善。

置业提醒

首创禧瑞阅府与中梁恒哲时光128相距约700米，都位于望牛墩镇中心，与中心城区的万江街道相邻；距离东莞西站约5公里，而东莞西站汇聚穗莞深城轨、惠莞城轨、佛莞城轨以及东莞地铁1号线，交通出行比较方便。两个楼盘的户型，都以刚需户型为主。

首创禧瑞阅府和中梁恒哲时光128两者总体相比之下，前者的地理位置、周边配套、交通路网比后者更优越；其次前者的小区面积比后者大，小区配套设施更齐全，居住更舒适，适合刚需群体置业，不过该项目只剩最后一栋，目前已拿到预售证。中梁恒哲时光128是望牛墩的纯新项目，目前营销中心已开放，处于认筹阶段，若不在意楼盘小的刚需群体，可以考虑“上车”。

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