东莞上周新房成交382套多个楼盘已备案或取得预售许可，本月后续供销量有望波动走高
塘厦一楼盘母亲节当天举办“感恩母亲”家宴
文/图陈泽煌
上周（5月3日至9日）是楼市传统营销季“红五月”开启的首周，但东莞新房成交量受到“五一”长假影响出现走低态势。根据东莞市不动产登记中心公开数据，上周东莞市新房共计成交382套，环比再减28%；新房成交面积3.93万平方米，环比下滑38%。
虽然由于假期签约量滞后导致数据下滑，但另据东莞市住建局统计显示，有接近10个楼盘在4月30日扎堆冲刺备案，同时揽获预售许可证的项目达到12个，因此业内预计本月后续供应、成交将呈现波动走高趋势。
房企纷纷借力节点造势
上周末恰逢“母亲节”，大部分推新楼盘都举办各式各样的现场活动吸引客户群体到访。如招商·保利依城大观、珠江万科城、天健阅江来、云麓半山花园、十畝芳华里等纷纷组织以“母爱”为主题的亲子DIY或家庭团餐活动，并以此为契机为开盘或加推造势。
笔者了解到，上周包括招商·保利依城大观、天健阅江来等楼盘共计新增1000套住宅产品，合计面积约12.7万平方米，环比增长近2倍。其中，依城大观项目为首次入市的纯新盘，首推462套71平方米—120平方米洋房；另外，海上明悦加推了269套84平方米—120平方米洋房、万科御景湾8号加推68套别墅，天健阅江来加推201套95平方米—138平方米洋房。
从供应上看，上周东莞市一手住宅供应体量达到12.7万平方米，是近6周以来的最高位。但从网签量上看，上周全市住宅网签382套，成交量几乎“折半”。业内人士认为，面对今年的市场形势，各开发企业在推盘节奏上都比较谨慎，更多楼盘选择蓄势待发，利用节前充分收集客户、观察政策风向，因此较大规模的楼盘上市或将集中在“五一”之后。
另外，业内人士还将上周楼市成交表现归结为两点：一方面是由于新政后限签限贷，入市门槛提高，部分客户失去购房资格，整体市场观望情绪浓厚；另一方面是春节倡导就地过年，有不少人在本月选择“补偿式出游”或回家探亲，种种因素导致来访量不足，签约低位。
预计后续供求将呈波动走高
不过，作为传统的置业旺季，虽然“开篇遇长假”，但也丝毫不影响房企后续的推货热情。据中原地产研究院统计数据显示，2021年5月东莞开发商推货积极，预计将有31个项目近7000套房源（包括洋房、别墅及商办）入市。
其中，8成项目“大步”跑货，推货量超100套的项目有26个，推货量主要集中在滨海片区，其次为中心城区。推货项目多数为在售项目持续加推，预计将有3个全新项目入市。
其中，纯新盘招商保利·依城大观已首开入市，推出462套建筑面积约78平方米—119平方米三、四房；同为纯新项目的华堂·城市星光也在日前首开，推出124套建筑面积约37平方米—62平方米商办产品。
此外，位于虎门镇的滨海玺悦府在“五一”开放营销中心，推出建筑面积约88平方米-115平方米三、四房；位于黄江镇的中泰峰境日前加推150套建筑面积约87平方米—106平方米三房；位于万江商圈的天健阅江来加推201套建筑面积约95-138平方米三、四房及216套建筑面积约38平方米—54平方米商办产品；位于石碣镇的美的·招商东樾加推100套建筑面积约36平方米-55平方米的LOFT公寓；位于望牛墩镇的中梁恒哲·时光128近期开放营销中心及样板房，推出建筑面积约83平方米—122平方米的洋房及约143平方米的联排别墅；而位于塘厦镇的星河·璟悦公馆则新近开放营销中心，预计将推出建筑面积约78平方米—103平方米二、三房。
一位东莞楼市观察人士认为，随着供应的增加，部分房企抢跑市场，将在5月和6月会进行大规模的业绩冲刺，“抢客大战”一触即发。且从各片区来看，滨海片区供应明显放量，供应量超2000套，将带动片区内热度上升。另外，预计中心城区未来楼市表现持续火热，水乡和临深片区供应则将放缓，市场日趋平淡。而虎门、茶山、沙田等板块均有多盘入市，预计市场竞争更为激烈。
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