市场分化 侧重刚需
较之往年最大的不同，是今年东莞住宅市场成交量呈现两极分化，市中心区和松山湖板块的成交量走低，而一些郊区楼盘因为土地成本压力小、定价中等，在当前市场上成交量具备优势。
从具体企业销售业绩来看，今年以来，排名前三的房企领先优势明显，排名保持稳定。其中保利发展以销售金额74.8亿元、销售面积21.0万平方米的业绩继续占据1~3月房企销售业绩双榜榜首位置。万科1~3月销售业绩67.5亿元、销售面积18.7万平方米，排名房企销售业绩榜第二位。碧桂园则以41.3亿元、销售面积17.2万平方米的成绩位居房企销售业绩榜第三位。
今年以来，企业有成交记录楼盘多达32个，其中15家企业销售金额超过10亿元，前6强房企的销售金额突破30亿元。
仔细分析即可发现，今年2月27日为一个市场的分水岭，当日东莞市住建局出台了2·27楼市新政以后，位于成交热点区域，如市中心区、松山湖等片区成交量开始走低，而位于郊区的中端价格产品成为市场成交主力。
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