一季度东莞楼市数据出炉 二手住宅成交量跌价稳

本报讯近日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《2021年3月东莞市商品住宅网上签约销售情况及2021年3月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》，2021年一季度东莞楼市数据出炉。

数据显示，2021年一季度东莞新建商品住宅网签12005套，同比大幅上涨约113.6%，二手住宅成交量跌价稳。

一手楼市先扬后抑

根据市住建局发布数据显示，2021年一季度东莞新建商品住宅网签12005套，同比上涨约113.6%；网签面积142.01万平方米，同比大幅上涨约119%。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，一是因为去年一季度疫情影响，楼市表现惨淡，成交基数低，使得今年同比呈现暴增；二是年前不少开发商积极推货，多个热门项目进入市场。

据合富研究院统计数据显示，2021年一季度东莞新建商品住宅供应9802套，同比大幅增加约135%。

具体到各个月份，一季度成交主要集中在1月，呈先扬后抑之势。据市住建局发布数据显示，2021年3月，东莞新建商品住宅网签2302套，环比增加约19%，同比下降约13.5%，处于低位水平。

市场观望情绪上升

据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，2021年一季度市场热度表现平静。来访认购环比双双明显下滑，分别下跌41%和53%，主要原因在于项目暖场活动明显减少等；2月春节假期及在售项目少，多地楼市调控加码，叠加贷款额度紧张，客户观望情绪上升。3月市场有所回温，但是与2019年3月相比，来访量下降18%，推货量下降10%，认购量下降30%。

同时，据东莞中原战略研究中心监测数据不完全统计显示，2021年一季度开盘销售率偏高，约为80%，主要原因在于年前热销项目抢跑市场，推动整体去化率维持高位；另有部分项目定价走稳或略低于周边竞品和二手房源价，刺激客户积极入市。然而，进入3月，开盘销售率急跌至75%。

东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，按照往年惯例，3月本应是“小阳春”，但由于“莞六条”的出台，买卖双方陷入观望，导致去化较差。“更值得关注的是，接下来东莞楼市政策收紧将是大概率事件。”

一季度二手房网签环比下降12.7%

2021年3月底东莞新建商品住宅库存消化周期约为5.8个月，较2020年12月底上升约2.2个月。业内人士表示，这是因为市场预期转变，观望情绪增加。

市住建局发布数据显示，2021年一季度东莞二手住宅网签7792套，环比2020年四季度下降约12.7%。

行内人士表示，“7·25”新政、“2·27”新政（即“莞六条”）接连出台，东莞二手楼市萎缩明显，但价格依然平稳。

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