节前楼市开始进入淡季 上周东莞一手住宅成交环比下降四成
□信息时报记者 叶虹
春节将至，楼市也进入传统成交淡季。根据东莞中原战略研究中心发布的数据，上周东莞一手住宅成交1256套，环比下降43.01%。业内人士认为，因为进入淡季后供应持续放缓，因而签约量阶段性回落。
另外值得注意的是，近期热点城市调控加码预期增强，深圳、上海接连出台严厉楼市调控政策，而东莞市场备案价格持续走高，也存在较大调控压力，市场观望情绪加浓。
开发商提前抢跑推货
东莞楼市供应已连续两周放缓，上周则有所回升。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房供应面积23.05万平方米（2903套），其中住宅方面，合计供应20.24万平方米（1763套），上周住宅供应上升，面积环比上升44.92%。其中，洋房供应量最大为众筑滨海中央，供应314套；别墅仅晶和莲湖山庄供应50套；公寓断供。“松湖片区放量明显，主要由于开发商推货积极度上升，尤其是品牌开发商趁目前市场氛围仍较好提前抢跑。”业内人士分析。
从客户认购情况来看，据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，上周认购量剔除开盘认购，环比持续下降，上周下降62%。主要由于目前市场大多数项目余货不多，部分项目仍处于蓄客期，且经过前期市场的大量消化，有购房资格的客户越来越少，叠加高房价压力、政策调控预期等因素影响，客户入市放缓。
分区域来看，从近两个月以来各区域来访情况看，上周滨海片区来访回落明显，松湖片区来访小幅上升，其余片区来访保持平稳。主要由于松湖片区个别项目采用营销手段，及部分项目开展小暖场活动，刺激客户来访。另外，由于近期疫情情况严重，政府倡导楼盘减少聚集性活动，滨海片区本周开盘项目均采用线上开盘形式。
楼市成交阶段性回落
在成交方面，据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房成交套数1786套，环比下降36.55%。其中住宅成交1256套，环比下降43.01%，同比上升830.37%；成交面积140211平方米，环比下降42.33%，同比上升856.38%。洋房签约量最大为阅云台，成交160套，别墅签约量最大为华润公元九里，成交7套，公寓签约量最大为湖景12，成交19套。上周成交大幅下降，是由于进入传统淡季，近两周供应持续放缓，叠加前一周热销盘集中签约，因而签约量阶段性回落。
商业地产成交则有所好转。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商业地产成交套数145套，环比上升30.63%。其中商铺成交95套，环比上升93.88%；成交面积6344平方米，环比上升93.71%。写字楼成交50套，环比下降19.35%；成交面积4882平方米，环比下降22.94% 。
另外，二手住宅成交方面则持续位于低位。数据显示，二手住宅成交423套，环比微降1.4%；面积共计45775平方米，环比下降2.76%；成交均价为19382元/平方米，环比上升7.62%。二手住宅成交方面持续3个月保持低位，成交量最多的中心城区、松山湖片区、临深片区均价上升幅度大，拉高均价。
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