土地利用率提升6倍 新型产业综合体成魅力小城示范先行区

在东莞市松山湖大道寮步段与石大路交汇处，几栋明亮的玻璃幕墙大厦十分引人注目。这些大楼并非普通的写字楼，而是一座座工业厂房。这几栋工厂所在的寮步镇香市科技产业园，既是广深港澳科技创新走廊重要节点、省重大建设项目、市产业转型升级基地，也是东莞市魅力小城建设的示范先行区。记者从市自然资源局获悉，近年来，通过品质提升打造“生产、生活、生态”融合发展的新型产业综合体，园区吸引智能制造高端要素不断聚集，成为东莞制造业集约化、高端化发展的范本。

园区一期已基本建设完成

这个规划占地总面积1524亩、建设用地面积735亩的新型产业园，于2017年正式开工建设。寮步镇投入5.8亿元，通过整合了6个村集体分散土地、5万多平方米低效旧厂房，异地迁移安置一个自然村置换2.6万平方米，腾挪空间进行连片统筹开发。目前，用地面积338亩的园区一期已经基本建设完成，成功引进了松湖智谷、拓仆大数据中心、广东特种设备检测中心、东莞通数据中心等高端项目进驻。

“截至今年1月5日，松湖智谷项目已经签约进驻企业185家、已开业企业122家，其中45家规上企业、51家国家高新企业。”松湖智谷总经理夏裕雄介绍，“2020年园区的产值达到20.3亿元，税收1.22亿元。而在升级之前，原有的低效厂房的年产值只有2000万元，纳税也只有200万元。”

产值与纳税值飙升的背后，是产业园通过“工业上楼”向天空要空间、深挖土地效益，实现了土地集约高效利用的成功探索。“我们已投入使用的A、B地块一共建有工业厂房4栋，每栋都是11~13层，容积率达到3.8~4.0，是一般工业用地利用率的6倍。”夏裕雄介绍，市场对“工业上楼”的反应热烈，A、B地块工业厂房的出租、出售率接近100%。

“像住在公园里一样”

松湖智谷还参考了新加坡空中花园的设计，在工房楼栋之间设计了四个贯通双层的空中花园。“目前公司的研发、评测人员大概占到总人数的20%，企业研发类人才对办公环境、配套设施的要求比较高，搬到这里后，大家对环境都很满意。”王清和同事们就住在松湖智谷的人才公寓内，每天步行15分钟上下班，园区还有运动设施，良好的生态、配套让他们感觉“像住在公园里一样”。

“从2017年动工至今，园区建设周期已近半。”香市科技产业园管理中心副主任陈伟东介绍，下一步寮步镇将进一步整合提升园区周边集体土地和厂房物业资源，驱动城市更新，完善教育、医疗、公共文化、居住等配套。其中，产业园项目三期将新增配建20万平方米的人才公寓及一所学校，解决人才发展后顾之忧。

信息时报记者 叶虹

通讯员 市自然资源宣

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