常平楼市成交活跃度高

羊城地方 2021-01-07 10:40

碧桂园旗山玖珑湾

星汇常一居

文/图邓窕玲

近来，常平楼市整体表现引人瞩目，成交活跃度高，市场呈现火热态势。据数据显示，11月份，常平一手住宅供应、成交面积均位列全市第三。目前常平在售的项目比较多的有，碧桂园旗山玖珑湾、星汇常一居、紫云壹号等项目。另外，在售或待售项目也不少。

据业内人士称，常平镇的地理位置独特，是全国唯一同时拥有两个大型火车枢纽站和国家一类铁路口岸的镇街，规划站点高达6个。随着粤港澳大湾区的发展、城市更新项目的推进以及双TOD项目建设等多元利好，常平发展将迎来新一轮爆发，楼市未来价值不可低估。目前，常平还属于“价格洼地”，预计未来将有越来越多的置业者到该镇买房。

碧桂园旗山玖珑湾

在常平镇中心有个市场关注度高且正在建的楼盘——碧桂园旗山玖珑湾。目前，在售建面约98-143平方米精装3-4房，均价约24500元/平方米起。

一眼望去，该楼盘的建筑体上挂满红色的大条幅，上面写着楼盘的名字、销售电话、在售户型以及“双公园、大社区”等广告词。走近看，楼盘的围栏上贴有“临江而居揽一江两园”、“家门口超4万平方米滨江公园”等各种广告语。从营销中心的沙盘可以看出，该楼盘的四周由小高层洋房组成，中间是小区园林。

据销售员介绍，该楼盘位于沿河东一路和振兴路交汇处，占地面积约为5.8万平方米，总建筑面积约为15.6万平方米，容积率1.99，项目规划12栋洋房，楼层高为16-17层，采用的是围合式布局，打造的是纯住宅社区。小区中间是4万平方米的中央园林，配备了运动场所、儿童游乐园、绿化公园以及观景台等配套设施。

其实，从项目动工开始，关注该楼盘的人越来越多。在常平经商的市民胡女士表示，她关注该楼盘好久了，并多次到楼盘周边进行实地考察，目前已经买了一套四居室的房子。该楼盘临近寒溪河，目前政府正在整改该河，预计后年完工，到时河两岸风景一定不错。另外，还有个滨江公园在楼盘旁边，加上小区的园林，该楼盘“一江两园”的广告也不虚，“这也是我选这里的原因，以后家门口就能逛公园，还可以一边散步一边观江景。”

该楼盘的户型不错，得到不少客户的认可。市民陈先生表示，该楼盘几种户型，他都比较喜欢。拿98平方米的户型来说，该户型为三房二厅二卫，户型方正，整体实用率高。整个客厅开间大，主卧室设有独立的洗手间，还有飘窗。另外，该户型采光充足，空间布局合理，动静分离，后期居住舒适度高。其次，他还喜欢126平方米的户型，四房两厅两卫。尤其是开间4.2米的大客厅非常吸引人，整体布局也非常合理。由于资金有限，最后只能选了98平方米的户型。

星汇常一居

常平另一个人气较旺的项目是星汇常一居，其主打“景观资源”牌，位于国家4A级旅游景区隐贤山庄旁，占地面积达到3.5万平，总建面接近10万平，容积率为1.98，项目分为三期开发，一、二期总规划有7栋高层洋房，主力产品是92平方米三房、105平方米三房，最新均价为20100元/平方米。

该项目的营销中心不是设在项目处，而是设在星汇置地广场。踩盘当天，前来看房的客人比较多，他们向销售员询问、挑选房源，现在气氛不错。沙盘的四面是用白色瓷砖以及玻璃组成，与沙盘中的园林绿色植物相得益彰，给人非常舒服的感觉。销售员表示，星汇常一居是星汇集团重点打造的住宅项目，是东莞本土的开发商，他们还有常平的星汇中心、星汇置地广场等项目。小区内部配备了游泳池、儿童游乐园、观景园林以及休闲广场等配套设施。

来自湖北的廖女士透露，她在常平工作了10多年，随着二胎的到来，换房需求迫切，最近看了常平的几个楼盘，都没有都选到心仪房源。她个人比较中意“星汇常一居”，这个项目附近有世纪康城商业街、星汇广场、百花时代广场等商圈，而且周边居住氛围浓郁，刚好满足她购物娱乐的需求。其次，该项目靠着4A级景区隐贤山庄，以后游乐有个好去处，但听说小区无法直达，需绕个圈才到到达，这是美中不足之处。另外，小区附近有隐贤山庄艺术幼儿园、山水雅居幼儿园、东方现代幼儿园、常平第一小学、常平实验小学、常平振兴中学等学校，可见教育资源比较多，小孩上学较为方便。

一位从横沥过来看房的人表示，该项目靠近隐贤山庄，高层的自然景观应该可以，低层的能不能看到隐贤山庄还是个未知数。另外，这里的产品都是三房，没有四房，而可供选择的产品面积只有92平方米和105平方米两种。从户型图来看，两种户型都方正，采光和通风充足，但是空间布局有所欠缺，餐厅和卫生间的活动空间小。他们家是三代同堂，这样的三房明显不够用，所以没有下手。不过，该项目的产品适合刚需群体，而且价格比碧桂园旗山玖珑湾要便宜。值得注意的是，该项目位置偏僻、远离镇中心，周边配套还比较缺乏，未来配套可能会进一步完善。

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