2020年最后一天：盘点东莞楼市年度十大事件

文/图陈泽煌

2020年新年伊始，一场突如其来的疫情让东莞房地产市场停摆数月余。但在重新按下启动键后，市场迅速提振信心，售楼部开始热闹起来了，二手房成交量也在逐渐递增……随之而至的是热闻不断，城区项目“茶水费”事件、“725”新政等等。

楼市的一举一动影响着市民群众的方方面面,如今2020年即将画上句号,羊城晚报独家首发盘点了2020年东莞楼市影响最大、热度最高的十则重磅新闻事件,就让我们站在辞旧迎新之际,共同回顾2020年的东莞房地产行业新闻事件,这些或将继续影响你在明年的置业计划。

以下新闻事件回顾按时间先后排序。

CBD最新规划汇聚“五线五站”轨道交通，最高地标400米以上

新闻回顾：4月24日,《东莞国际商务区控制性详细规划调整》获第四届东莞市城乡规划委员会第6次会议审议通过。此次调整是在城市设计校正成果的基础上充分吸收综合交通、地下空间、市政工程、综合防灾、海绵城市等专项研究成果，在目标定位、空间布局和支撑系统等方面对原控规进行了优化。CBD最新规划汇聚“五线五站”轨道交通，最高地标400米以上。

上榜理由：这意味着调整后的东莞CBD将营造更融合、更智慧、更人文的未来新型商务区，预计城区西平板块、石竹板块、宏图社区板块等房价差逐渐缩小，且周边交通、休闲、文化、商业配套将更为完善，利于社区业主居民提升生活质量。

租赁新政出台，强调租房可就读公办学校

新闻回顾：5月7日，东莞市人民政府办公室出台近7000字的租赁新政——《东莞市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，意见主要针对租房学位、房地产租赁业务、个人租房、城中村租房等方面作出明确规定。

上榜理由：该政策明确了租房可申请公办或民办学位，意味着租住在市属住房租赁企业房源的人群子女可就读该项目辖区内公办中小学或政府购买学位的民办中小学，有利于满足来莞人员子女的教育需求，促进租购平衡。

超700家中介门店承诺“不哄抬房价”

新闻回顾：楼市复苏后东莞市场上出现了变相囤积房源、捂盘惜售、操纵房价，投机炒房等不良现象。针对这些问题，6月16日，东莞市住房和城乡建设局决定在全市范围内组织开展房地产市场乱象专项整治行动。而东莞市房地产中介协会也积极响应动员，包括金信联行、东莞中原、合富置业、乐有家、品置、融易等超700家中介门店签署《承诺书》，承诺“不哄抬房价”。

上榜理由：品牌房地产中介门店覆盖二手房交易频率高及范围广，从业人员应以身作则，不哄抬房价、不捏造和散布不实言论、不制造房源紧张气氛，不恶意炒作抢房假象等。此举有利于规范和约束从业人员执业行为，呼吁行业抵制不良炒作行为。

精装修造价原则上不超过2000元/平方米

新闻回顾：7月2日，东莞市住建局等四部门联合发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，要求总建面3万平方米及以下的须一次性申请预售；同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20%；新建商品住房项目实行精装修交付的，住宅户内精装修工程每平方米造价原则上不超过2000元/平方米等条目作出规定。

上榜理由：“房价”一直是置业群体最关注的楼市焦点,也关系着所有人买房大计。置业者对于房源的备案价、预售价变化有着较高的关注度。置业群体选择正规备案房源，避免户内精装修标准及质量纠纷的参考依据。未来买房,这一课购房者必修。

“深八条”之后东莞选择跟进，房价更加透明化

新闻回顾：7月15日，深圳市住建局等部门颁布了“7·215深圳楼市调控新八条”，这意味着众多深圳客将在当地失去购房资格。同日稍晚，东莞市住建局发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》，将二手房与一手房签约情况一并发布，并规定自8月份起新建商品住宅和二手住宅网签销售情况定期发布，且一手房每月签约情况、二手房每月签约信息都须经过统计发布等细则。

上榜理由：今年上半年有某网络平台发布的冰山指数，称“东莞二手房价领涨全国”，将东莞二手房推上风口浪尖。但事实上，东莞一直有公开一手房、二手房每月签约情况。这意味着东莞的房价将逐渐透明化，官方每月通报签约情况，用数据说话。

房企被约谈，行业自律要多加强

新闻回顾：上半年有少数房地产企业，与房地产市场平稳健康发展的主题要求背道而驰，不守规矩、不遵法纪，违法违规行为偶有发生，甚至串通勾连不法机构和个人，扰乱市场秩序，滋生了一些房地产市场乱象。对此，7月24日，东莞市住房和城乡建设局召开房地产开发企业约谈会，号召全市房地产企业坚持“房住不炒”的定位和调控监管政策措施，依法诚信、规范经营，共同促进东莞房地产市场平稳健康发展。

上榜理由：“房住不炒”是保持房地产市场和产业平稳健康发展的原则。此举旨在从卖方层面维护东莞房地产市场稳定，整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象,切实维护了广大购房者的权益。

“7·25深夜重磅”，新政明令二手房限购及限售

新闻回顾：7月25日凌晨，东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心、东莞市市场监督管理局、东莞市金融工作局、东莞市互联网信息办公室、东莞市住房公积金管理中心、国家税务总局东莞市税务局、中国人民银行东莞市中心支行、中国银行保险监督管理委员会东莞监管分局等十一部门联合发文颁布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步升级调控政策，提出加大安居房配建力度、试点建设“三限房”、明确新房及二手房限购、限售，解释异地缴存公积金申请购房等事项。

上榜理由：“7·25”新政可谓是东莞最严楼市政策。该则新政是在阶段楼市出现了非理性现象后首次对二手住宅采取限购，是东莞房地产政策走向完善的具体的重要举措。并且，此次政策限制非户籍人口的购房行为，重点保护了刚需，能有效地打击了投机行为及过度需求。

东莞地铁1号线首站封顶日，沿线物业的“狂欢节”

新闻回顾：11月18日，伴随着最后一块顶板混凝土浇筑完毕，东莞市轨道交通1号线一期工程的首站“道滘站”顺利封顶，标志着车站施工将逐渐由主体结构施工，向1号线按期建成通车又迈进了坚实的一步。此消息一出，立即引发了沿线覆盖众多楼盘、二手住宅业主群的持续刷屏。霎时间，沿线物业的关注度又再上一层楼。

上榜理由：1号线将与已开通运营的2号线形成换乘，还将一线连三地，构建起东莞主城区与广州、深圳的快速走廊，这是实实在在的大好事。但是，购房者需要客观理性地冷静面对由此衍生的“地铁物业”，事实上有很多楼盘项目离地铁还较远，不能一味盲从炒作，而应秉持谨慎的理性态度，冷静地观察和思考是否真正刚需。

华润万象府一销售“多次收取茶水费”被立案调查

新闻回顾：作为今年城区最受关注的楼盘，位于CBD的华润万象府自去年45亿元拿地亮相，到备案价4.1万元元/平方米开售，此前诸如国庆前万象府营销中心关闭升级，同步停止登记等事件无不成为全城热议的焦点。而在11月24日，一则通报再一次刷爆了朋友圈，事因是该项目一名销售，因多次收取客户“茶水费”已被立案调查，移送司法机关。对此华润置地东莞公司表态通报属实，该名销售已在11月18日被东莞市公安局南城分局采取刑事强制措施。

上榜理由：任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为，都涉嫌违法违规。倘若市民怀着“买个心安”“试试无妨”的态度向项目销售人员违规支付了金钱，就有可能被“忽悠”，最终被白白骗取了钱财。

东莞楼盘竞逐“榜样社区”荣誉

新闻回顾：11月初，羊城晚报《东莞新闻》启动第七届“榜样社区”（东莞）评选策划，在为期月余的评选期间内，有数十个东莞楼盘加入到年度“榜样”角逐之中。于12月3日正式揭榜的《榜样特刊》，万科珠江城、松湖碧桂园三期、龙湖地产、广东海德集团等楼盘、企业分揽户型奖、生态奖、企业奖等各项荣誉，实至名归。

上榜理由：作为主流媒体的羊城晚报《东莞新闻》已连续推出7年的榜样特刊，这既是为行业树立榜样，更是为购房者提供更好的参考标准。这么多年来，榜样特刊推动并见证了东莞楼市的规范与成熟，并在本地的影响力不断提高，成为行业权威和市民置业的参考性依据。

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