房企年底“抢收” 楼市供需两旺业内人士表示，目前楼市已进入冲刺关键期
营销中心人气足
文/图邓窕玲
岁末“抢收”越演越烈！为冲刺年末业绩，各大房企推货热情高涨，开盘加推项目增多且推货量加大；客户积极入市，打新意愿高；市场整体去化率高，成交上涨明显。
业内人士表示，目前楼市已进入冲刺关键期，客户争夺战持续升级且趋势明显，伴随新房可选房源大幅增加，向来备受购房者期待的年底促销方案已和盘托出，此前持币观望的群体择机入市，意愿更强，新品去化率普遍较高。接下来，楼市供需将维持高位输出，稳升趋势明显，房企业绩抢收全面进入白热化阶段。
多盘集中推新
上周末，东莞中心城区的纯新项目“阅云台”营销中心正式对外开放，现场人气十足，热闹非凡。当天还有飞艇、无人机表演，现场不少人争相拍照或录视频。在营销中心的沙盘区，前来看房的人络绎不绝，销售人员忙着给客人介绍房子。据悉，阅云台项目占地约2.8万平方米，总建筑面积约9.8万平方米，容积率3.5，绿化率35%。项目主推全南向建筑面积约95平方米-140平方米三至四房，毗邻华南MALL，附近还有家汇生活广场、麦德龙等商业体；距离东莞地铁1号线汽车总站（建设中）约800米。
无独有偶。东莞火车站TOD项目——龙湖金地·天曜城于12月13日首次开盘，主建筑面积约89平方米-121平方米精装三至四房，共357套。据了解，项目位于东莞火车站TOD茶山侧，站前路与站前西路交汇处，与茶山镇中心约2公里直线距离。项目总建筑面积约60万平方米，是一站式高度复合综合体，涵盖约10万平方米湾区首座天街、地标办公楼、国潮美学园林、建筑面积约89平方米-121平方米精装三至四房等。
笔者走访市场了解到，12月中旬以来，各大开发商全力冲刺年末业绩，开盘加推项目增多且推货量加大。就上周而言，开盘项目有石龙的东实旗云花园、虎门的融创云玥台、厚街的佳兆业阳光城时代天韵、万江的天健阅江来、大岭山的松湖碧桂园、常平的碧桂园旗山玖珑湾、横沥的碧桂园松湖明珠。这些项目的产品以90-120平方米三房至四房的洋房为主。
据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房供应面积255411平方米，套数为2955套。其中，住宅供应24.8万平方米，套数为2775套，面积环比上涨310.72%。
成交上涨明显
12月18日，万江的“天健阅江来”项目首次开盘，当天所推的建筑面积约95平方米-118平方米三至四房，共240套，全部售罄。据悉，阅江来项目占地约1.51万平方米，总建筑面积约8.36万平方米，容积率3.998，规划套数657套，由441套建筑面积约94平方米-138平方米三至四房住宅，216套建筑面积约38平方米-54平方米商业办公楼组成。项目位于主城区鸿福路旁，距离东莞地铁1号线滨江体育馆站（建设中）约700米，附近有万科首铸·东江之星、华南MALL等商圈，以及万江滨江公园、龙湾湿地公园、市民服务中心等市政配套。
其实，临近年末，各大房企推货热情高涨，客户积极入市，打新意愿高，整体去化率高，成交上涨明显。其中碧桂园三个项目推新，冲刺势头明显。据东莞市不动产登记中心统计数据显示，上周全市新建商品住宅网签1874套，环比增加22.2%；网签面积202666.47平方米，环比增加12.3%。
业内人士表示，近来东莞整体去化率创年内次新高，各项目去化十分理想，成交量上升，主要原因是部分热点区域供应紧缺，叠加与周边区域价差明显导致客户外溢，推动成交；部分竞争比较激烈的区域，开发商选择毛坯形式定价，拉开与竞品的价差，从而刺激成交；部分开发商营销力度有所加大。上周新建住宅备案量、预售证揽获量齐齐刷新年内周度峰值水平，接下来楼市供需将维持高位输出，稳升趋势明显，楼市争锋进入大冲刺倒计时，房企业绩抢收将愈演愈烈。
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