凤岗未来供应将上涨

羊城地方 2020-12-10 01:10

文/邓窕玲

随着粤港澳大湾区的推进、莞深融城程度进一步加深，不少房企和购房客把目光锁定在东莞。而紧邻深圳的东莞凤岗镇，楼市发展向好，地产开发持续升温，吸引了万科、碧桂园等品牌开发商进驻。今年，凤岗土拍热度上升，有三宗土地出让，成为土拍市场的“宠儿”之一。除了土拍，旧改项目也全面发力，目前凤岗已成功推进12宗旧改项目。这预示着凤岗未来供应将上涨。

销量“喜人”库存不多

今年，省、市政府出台一系列政策，促使莞深融城程度进一步加深，莞深合作被寄予高度期望。在深圳房价高企及限购新政下，深圳客持续外溢东莞，使得东莞房价飞速上涨。临深片区的凤岗拥有优美的宜居环境和便利的交通路网，吸引了深圳客进驻。为此，不少品牌开发商布局临深片区，房地产开发热度持续升温，成为东莞房地产开发的热门区域。如今，临深片区不仅吸引深圳客进驻，也促动了东莞市民入市。

而临深片区的凤岗镇房价较为“亲民”，其市场不饱和，楼市发展空间大。凤岗镇楼市发展状态向好，地产开发持续升温，吸引了万科、碧桂园地产等品牌开发商布局凤岗。

据数据统计，9月凤岗新房房价为30247元/平方米；10月凤岗新房房价为31150元/平方米，房价处于稳中有升的态势。而凤岗3万元/平方米左右的房价，对深圳客是极具吸引力的。目前凤岗楼市处于“僧多肉少”的局限，在售的楼盘比较少，有嘉辉豪庭、凤碧桂园、世城商业中心、凤岗四季花等项目，但销量“喜人”，库存不多。

土拍旧改迎来大爆发

今年东莞土地市场供需两旺，开发商拿地热情高涨。凤岗镇受莞深融城规划利好支撑，土拍热度持续上升，成为土拍市场的“宠儿”之一。7月28日，凤岗镇油甘埔村地块被保利以19.68亿+总配建17%斩获，折合可售楼面价25856元/平方米；8月6日，凤岗油甘埔村地块出让，作为凤岗土拍史上占地面积最大的一宗地，最终被深圳润恒源以39.8亿+配建17%竞得，折合楼面地价25871元/平方米；另外，还有一宗地块尚未出让。

除了土拍，旧改项目也全面爆发。根据东莞2020年土地供应计划，凤岗今年住宅建设用地指标为0.5489公顷。目前凤岗已成功推进12宗旧改项目。其中体量最大的旧改为天堂围项目，更新面积达86.5万平方米。

根据《凤岗镇近期建设规划（2017-2020年）》，到2020年，凤岗镇规划构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构，打造为东莞南部宜居城镇、东莞市东南组团次中心和莞深惠一体化先行区。

楼盘推荐：

凤岗四季花城

项目地址：东莞凤岗镇永盛大街182号

占地面积：50300平方米

楼盘展示：本项目位于凤岗镇镇中心片区，永盛大街与凤观路交汇处，以93-163平方米的户型为主，绿化率30.35%，容积率2.0，整体可覆盖刚需和改善户的需求。毗邻凤岗新中心小学，距凤岗镇政府仅1.3公里，2公里直达沃尔玛院，距离深圳罗湖仅20公里，紧邻深圳观澜平湖及塘厦，周边生活商业配套齐全，社区发展成熟，拥有山景和水景资源，居住价值卓越。项目离深圳4号线牛湖站最近，约5公里，已有公交直达；汽车交通条件：到观澜/平湖约5公里，5.3公里上清平高速通达原关内。

东江花园

项目地址：凤深大道与龙平路交汇处（凤岗汽车站对面）

占地面积：2.5万平方米

楼盘展示：东江花园分四期开发，主力户型以72-99平方米的刚需二房、三房；户型设计实用方正，强调仪式感和轴线对称，并把自然纳入其中，达到“天人合一”的境界。

项目建筑风格采用现代风格的外立面，整体形象显得挺拔俊朗、高档简约，张力有度，在阳光、花香、雨露、高大树木的衬托下，雕刻成一道道异域时光。

整体建筑采用半围合式布局，建筑结构采用十字形与品字形结合。小区景观线，主要由中心景观组团与私家山体公园组团共同承担，既各自独立，又相互呼应，保证整个小区的宽敞，使园林空间充足，同时也保留私家山体公园完整与独立，非常有益于人体健康。

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