虎门北栅“智汇城”项目动工 拓空间打造新的城市生长点
12月1日，东莞市“城市更新项目现场考察暨集中开工活动”在虎门北栅社区举行，北栅智汇城项目正式开工建设。除虎门北栅主会场以外，开工活动还在寮步、长安、凤岗、清溪等镇街设四个分会场，集中展示了今年以来城市更新项目开工情况。以此为契机，虎门将奋力掀起新一轮城市更新热潮，推动城市更新迈向新台阶。
社区集体自行改造，
投产后年产值将达60亿元
全市城市更新项目集中开工活动将主会场放在虎门，是对虎门工作的鞭策和鼓励。东莞滨海湾新区党工委书记、虎门镇委书记罗斌表示，“这进一步增强了我们以更大的力度，推动工作落实的信心和决心。”虎门将以开工项目为契机，以拓空间、提品质、优产业为抓手，加快构建“东进、西联、南融、北提”的城市格局，奋力在育先机、开新局中实现更高水平开放、更高质量发展。
据了解，正式开工建设的北栅“智汇城”项目，采取集体自行改造的模式，以“拆除重建+综合整治”的方式进行改造。预计投资15亿元，投产后年产值 60亿元，年税收4亿元，计划打造成全国大规模新型产业（M0）智能柔性制造先锋、大湾区物联网产业枢纽集群和东莞现代服务业综合示范区。
虎门镇北栅社区党工委书记陈志强介绍说，“智汇城”项目计划分三期推进，争取5年左右全部建成，力争打造成为广深高速沿线的标志性建筑。
目前，该项目已拆除平整土地约4万平方米，其中地块一已办理《建设用地规划条件》；《设计方案技术审查》已通过相关部门会议的审查，申报网批工作正在进行；勘察设计工作完成，施工图审查工作已完成；监理合同已签订、正准备进场；招标控制价的编制与审核工作已完成；施工总承包招标工作已完成。该地块“1+N”方案正在编制中，计划于近期实现首期动工建设。
先后出台“城市更新十条”
虎门坚持“制造业用地”优先保障
北栅“智汇城”项目，是虎门镇北栅社区的一个城市更新项目，也是一个产业项目和民心项目。项目建成后，将进一步改善社区的人居环境和村容村貌，增加就业岗位，引进更强更优的企业入驻，吸引更多的优秀人才，为社区带来更大的经济效益，为实施乡村振兴战略提供有力支撑，将进一步推动北栅社区乃至全镇产业升级并向高质量发展迈进。
今年以来，虎门镇先后出台了“城市更新十条”，明确“政府统筹、产业优先、效益提升”的导向，完善项目引导、用地调控、考核激励等方面的城市更新动力机制，推动“工改工”“工改M0”等一批项目落地建设。
除了北栅“智汇城”项目，虎门将坚持制造业用地优先保障的导向，大力推动大宁生态智慧产业园、北栅智汇城、镇口工业区、南栅第五工业园以及树田怀德社区工业园等一批近3000亩地的“工改工”项目，全力以赴扩大低成本产业空间的供给，为全镇未来的产业发展储备土地和空间的资源。同时，在三到五年内大力推动虎门高铁站TOD片区、太平水道一河两岸、虎门五中周边等1500亩的城市更新项目，打造新的城市生长点，促进产业升级和城市的转型。
滨海湾新区党工委书记、虎门镇委书记罗斌表示，当前虎门正主动对接、深度融入滨海湾新区建设，以拓空间、提品质、优产业为抓手，加快构建“东进、西联、南融、北提”的城市格局，重塑以制造业为核心的产业格局，巩固和完善以提高公共服务供给质量为重点的民生保障格局，奋力在育先机、开新局中实现更高水平开放、更高质量发展。
全市更新项目189个
预计总投资1561亿元
除虎门北栅主会场以外，包括寮步镇横坑社区万荣工业区改造项目、长安镇知荣制衣厂改造项目、凤岗镇竹塘村下围工业区“工改M0”项目、清溪镇大利社区招商创智新城项目等4个分会场也同步开工。这次集中动工的5个城市更新项目，涵盖科技创新、智能制造、纺织服装等领域，总面积约1200亩，总投资达95亿元，将为城市发展、空间拓展、优化产业、产业升级注入新的发展动力。
目前，东莞全市同步在拆、在建的城市更新项目有189个，预计总投资额达1561亿元，今年已投入资金达411亿元。在开工活动上，东莞市自然资源局、市金融工作局、城市更新协会以及相关金融机构联合发布了《东莞城市更新金融产品手册》，向市场推送了城市更新的一系列金融创新产品。
东莞市委副书记、市长肖亚非表示，“十四五”时期是东莞抢抓“三区”叠加、“双循环”新发展格局构建等重大历史机遇，实现城市能级突破跃升的黄金时期。全市各镇街、各园区、各有关部门要站在对城市未来发展负责的高度，突出“产城人”融合，坚持以“工改工”为主攻方向，力争3-5年推进全市100个百亩以上的都市产业园、10个千亩左右的产城融合片区更新改造。
接下来，东莞全市将继续按照“四个一批”总体思路，深入推广村集体自改、村集体+产业运营商、单一主体挂牌招商等“工改工”八大模式，鼓励镇街、村集体、权利人、开发企业等积极参与城市更新，奋力掀起新一轮城市更新热潮。
项目介绍
虎门北栅智汇城项目位于东莞市虎门镇北栅社区，占地97亩，规划建筑面积约40.5万平方米，其中高标准工业厂房大厦21万平方米，产业研发楼2万平方米，配套用房9万平方米，地下室8.5万平方米。项目定位为全国大规模新型产业（M0）智能柔性制造先锋、大湾区物联网产业枢纽集群和东莞现代服务业综合示范区。
延伸阅读
虎门持续拓展城市空间激活城市发展内生动力
过去的2019年，虎门镇持续深化拓空间提品质。启动国土空间规划编制，加强对7500多亩存量土地的规范管理，对其中的4900多亩批而未供土地实行分类管理，完成虎门高铁站TOD综合开发860亩土地收储和沙角电厂宁洲替代电源项目343亩土地统筹。
此外，虎门镇整治违法建筑182万平方米、违法用地392亩。加快推动7宗总面积约320亩的“三旧”改造项目，新建及升级改造公厕90座，建成大宁、路东等14个美丽幸福村居。开展城乡环境卫生整治行动，清理历史积存的卫生死角约4万处、垃圾约1.2万吨。
进入2020年，虎门镇持续拓展城市空间，激活城市发展内生动力。高标准开展了全镇国土空间规划编制工作，开展虎门高铁站TOD综合开发规划修订，开展滨海湾大道沿线城市设计，推动太平、南栅、东风等片区控规以及海绵城市专项规划的编制工作，在规划上保障支撑全镇高水平高质量发展。
今年以来，虎门镇大力攻坚城市更新，推动镇村工业园改造提升，实施“工改工”三年行动计划，今年完成“工改工”土地整备和拆除任务共544亩。谋划10个总面积4100亩的城市更新项目，推动广深高速北栅出口连片改造项目、大宁生态智慧产业园年内动工建设。继续组织好总部类和居住类地块推出市场，推动好百年、旧农批、富民鞋城等地块，以及深茂铁路、长堤路、金宁路等交通项目的土地整备工作。
文：莫晓东 李发英 黄浪萍
图：黄浪萍
制版：李思萌 周全 丰卫平
新闻推荐
珠江万科城光大ONE+莞民投·众筑悦璟台海德·琥珀臺珠江万科城获奖户型：童梦三房两厅约77平方米获奖...