小区住宅租金较为稳定 城中村出租屋租赁回暖经过改造升级后，城中村出租屋受到租客青睐

羊城晚报记者秦小辉

进入年底，东莞住房租赁市场受到关注。连日来，记者走访东莞万江、东城、常平等镇街发现，城中村出租屋经过改造升级后，受到不少租客的青睐，市场租金价格坚挺；而住宅小区租赁市场和长租公寓市场稍显冷淡，挂牌房源明显增多，有业主声称“放盘两月，难以成交”。乐有家研究中心表示，由于疫情原因，今年租赁市场受影响较大，租赁挂牌房源量处于整体上涨的趋势，同比去年增加超四成；同时，房屋空置时间变长，从挂牌到成交平均耗时两至三个月。

破旧出租屋变公寓房

东城主山市场地处万达广场商圈，流动人口聚集，城中村的出租屋租房需求旺盛。记者近日走访发现，昔日破败老旧的出租屋，现在都已装修成了公寓房，外面美观大方，里面干净整洁、设施齐全。

记者了解到，自疫情好转以来，这类经过升级改造后的出租房市场逐步回暖，租金价格同比去年依然坚挺。“这里公寓房65平方米大概1500元，带部分家私。”据易之地产的一名中介人员介绍，今年一二季度，受疫情影响，因为免租、空置等原因，房主租金收入微薄。现在疫情好转，不少人陆续回流东莞复工复产，租房市场回暖，放盘的价格坚挺，“即便是年底租房淡季，价格也没怎么降”。

无独有偶，位于东莞市汽车总站附近的城中村出租屋今年也进行大换“装”，外观统一装修成欧式风格的建筑。记者走访发现，该处的城中村出租屋租客开始络绎不绝。“这段时间很多人租房子，我们这只有一间单房了。”据鸿运出租房的女房东介绍，今年，市汽车总站附近景观提升、楼盘建设等工程不断，附近的出租屋都被建筑工人和做小生意的人租赁一空，“房子一有退租，马上就会被租出去”。而据好运来出租屋的老板称，今年，很多外来打工者没挣到什么钱，今年选择留在东莞过年的人增多，也催热了下半年城中村出租屋的租赁市场。

小区住宅租赁稍显冷淡

相比之下，住宅小区租房市场和长租公寓市场稍显冷淡。今年10月以来，东莞万江一小区市民刘女士颇为沮丧。刘女士说，今年上半年，她将一套三房在中介处放租，不到一个月就出租出去了。但是，下半年放租了近2个月，到现在都没租出去。无独有偶，在莞城教师二村有物业出租的王先生也称，今年年底，小区房确实难觅租客。

24日12时许，记者通过贝壳找房以万江家汇广场为中心搜索发现，附近5公里的待租房源达到4729套，而在当天18时许就增加到5019套房源，6个多小时增加了290套房源。其中，像莞寓这类面向特定对象出租的市属人才公寓的房源也显示有“55套”。根据相关政策，新就业、新入户人员租赁此类公寓可每年享受政府3000元和6000元的租金优惠。

记者从多家中介机构获悉，进入年底，因工作变动或提前返乡而退租的现象逐渐增多，市场整体会供大于求，房源增多，租赁市场会进一步遇冷。租金方面，业主为减少空置带来的损失，普遍会进行5%-10%的降价空间。根据乐有家研究中心数据显示，10月份二手住宅在租房源挂牌量升至11129套，环比增长1.3%。

至于住宅小区租赁市场的租金，记者从乐有家研究中心获悉，10月全市平均租金为25.74元/㎡·月，环比9月26.00元/㎡·月，下跌1.2%；同比去年25.76元/㎡·月，基本持平；今年受疫情影响，市场租金水平整体较为稳定，即使是租赁较为热门的小区租金也未有上涨趋势。

乐有家研究中心表示，由于疫情原因，今年租赁市场受影响较大，租赁挂牌房源量处于整体上涨的趋势，同比去年增加超四成；同时，房屋空置时间变长，从挂牌到成交平均耗时两至三个月。

新闻推荐

“2020东莞青年艺术家圆梦行动”27日上演柴红匣、张岩泉专场音乐会 音乐伉俪演绎“琴瑟和鸣”

本报讯11月27日晚，“2020东莞青年艺术家圆梦行动”继续在市文化馆星剧场呈现精彩演出，此次等待广大市民的是一场音乐盛宴—...