产城融合，金地打开新十年的开关
10月中旬，金地集团董事长凌克罕见出现在媒体面前，对产城融合这个关键词着重标注，更对产业投资、地产科技等提出深度见解与预期，引来众多业内及媒体的重点关注。
巨人金地再落棋
志不强者智不达。
中国地产开发业务模式逐渐进入低毛利时代，纯粹房地产开发的增速放缓已成既定事实。
在这个背景下，董事长凌克公开“亮剑”，指出金地的重要目标是产城融合，有更深远的意味。在金地集团官方发布的凌克受访稿件里，“产业”二字多达40次。作为一家成立了32年的地产老牌劲旅，凌克如此着重提到产业与城市运营，甚至指出“造新城”的深度战略目标，给金地的产业战略描绘了浓重的注脚。
早已是行业的“巨人”的金地，拥有靓丽的地产业绩数据。公开数据显示，截至2019年末，金地集团总资产约3348亿元，归属于股东净资产约541亿元，连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单。从成立至今，“理科生”著称的金地走得极为稳健而蓬勃，转向产业则显示了金地主动求变的决心。
而投身到产业，并不是个简单的企业策略。按照凌克的话来说，“单一做住宅开发，是没有竞争力的。”金地产业发展的初衷，主要以驱动高科技产业发展为目标，以产业园为平台，以产业投资为入口，围绕孵化、壮大、加速发展这些高科技公司做大做强，最终形成投资、孵化、园区建设运营一体化的协同发展模式。
凌克表示，“在产业地产方面，金地公司希望成为科技孵化的领先者”。
深度“进入”产业
从凌克这样高度自信的表达里，你可能需要重新认识金地。
作为早早涉足人工智能与生命科学的地产商，金地已借助投资等手段进入多个行业和领域。是的，很多人还不知道，金地已经涉足人工智能、生物医药、教育、养老、体育等众多领域。
过去十年，金地在人工智能，包括云计算、集成电路、机器人在地产科技化领域的应用等方面，已渗透大量投资或孵化；在生命科学领域，金地在靶向药物、生物医药等方面，都有深度的投资。
诚然，也没有哪家地产发展商能像金地一样，在提到如此详细的领域时，还能如此如数家珍。在媒体前，直接提及人工智能、生命科学两大“非地产”领域时，凌克还能有自己独到的见地。
究其原因，就是金地对产业、对科技投入资本和精力的笃定。
给城市造血
没错，推动城市发展，不能光靠造房子，城市的造血能力更要看产业。因此在给城市打造“硬件”的同时，给企业、行业发展赋能的能力更能代表城市的“软实力”。已经在“造房子”上拥有深厚经验和优异成绩的理科生金地，在产业驱动力上更有独特的“方程式”。
回过头来看，城市运营、产城融合，乃至地产科技，都不是新概念，但金地有自己独立、科学的思考。
金地正有节奏地推进战略布局，坐拥自成“生态”的新角度与新方法，未来十年乃至更久都足以让金地长期处在城市运营与产业发展领域的企业“优等生”行列中。在最新的克而瑞榜单上，金地是全国产城发展运营商Top10，旗下金地威新嘉定智造园，还获得全国Top10优秀产城项目。
按照凌克的设想，金地还会坚持加大对产业、科技的投入力度，通过产业园区等平台，持续培养投资队伍，做好对投资企业的服务，形成具有金地特色的产业园区发展路径。
自此，产业成为金地的重心之一。
资料显示，金地的产业园区产品线，涵盖通用产业园、专业产业园、旧改文创园、产城综合体四大系列，已吸引众多世界500强及目标产业领域的领先企业入驻。截至2020年6月，金地自主开发及轻资产运营的纯产业项目达29个，总面积超300万平方米。
东莞金地：聚焦产业
发力产业，初见成效。
金地已经在智慧园区的打造、产业支撑等方面体现其雄厚的实力，更早早就在产业园区项目的打造上暗暗发力。从城市公司上看，作为金地的第一个城市公司，东莞金地在地产业务外产业方面的拓展也十足让人称道。
在传统地产开发领域持续发力，开启了代建、城市更新的起步后，东莞金地也将目光和经验都重点瞄向了“产城融合”。
落地东莞的智汇港项目，在产城融合上高度契合战略，面市后备受关注。
这个并非传统地产意义上的综合产业园，成为东莞首家院士级产业园，多元驱动东莞城市发展。建筑面积17万平方米、集团产业示范项目，承载了粤港澳大湾区的中枢引擎使命，为深莞两地的企业、人才提供了便捷、高效、个性化的产业服务。
项目除了提供传统的空间外，还拿出了足够支撑企业多维度发展的运营平台、服务中心等金智产服体系“杀招”，让人惊呼“这个金地不再是从前的金地”！
此外，在传统地产开发业务上也持续保持强势。常年位居东莞楼市前列的金地有点“凶猛”，用多个住宅或代建项目为东莞这座潜力新城持续注入动力。强势拿下常平还珠沥、大岭山金桔村等地块就是极好的证明。
2020年，东莞金地新增项目5个，拓展面积约80万平方米，深耕东莞的金地手握36个项目，累计开发面积超过300万平方米。进入东莞的17年里，金地自2016年开启布局多元产业建设的步伐，现已拥有住宅、商业、产业、代建、城市更新及物业等六大业务板块。
金地的下一个十年
从东莞金地的发展路径就能看出，产业这一概念已经自上而下贯穿整个金地集团。产业，不再仅仅是各子公司的标签，更将成为金地整个集团重点关注对象。
彼时，中国房地产正值最严调控政策时期，龙头房企的动作几乎同频，纷纷在分拆物业上市、布局金融、制造业等方面，涉足科技、金融等多个领域的多元业务；此时，金地撕开产业帷幕，逐渐成为中国的顶级城市运营商，已经打开了下一个十年的“开关”。（文、图来自金地）
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