东莞不动产全流程电子化登记 抵押登记最快1个小时办结银行4个小时内放款
“我原本想着抵押这么多套房产怎么说也要一天时间，没想到两个小时就搞定了。”近日，市民钟女士去市民服务中心办理抵押业务，“真的感受到了便民”。在“互联网+不动产登记”改革中，东莞市在省内率先实现不动产抵押登记最快1个小时办结、银行4个小时内放款。
钟女士所感受的便利，得益于东莞市强化数字技术应用，成为全国首个在不动产交易登记领域实现全程电子化的城市，实现“群众跑腿”到互联网“数据跑腿”的转变，为全国“互联网+不动产登记”改革提供了东莞经验。
登记提速，优化营商环境
去年，钟女士办理同样的不动产抵押业务，耗时近半个月，来回在多个镇街跑动，非常“累人”。她说，“这次只花了两个小时，效率提高了很多，感觉非常轻松。”
“抵押业务多数是企业和个人的房屋抵押，这一块我们改动最大的是"不动产+金融"。”东莞市不动产登记中心副主任谢晓明说。他介绍，东莞市优化完善“不动产登记+金融服务”模式,实现不动产登记平台与全市19家银行业务平台的信息共享。业主(抵押人)与银行(抵押权人)签署抵押合同后,可在银行网点通过网络直接提交抵押登记申请材料,银行继续沿用自身业务系统办理抵押业务,通过数据接口发送统一格式的业务资料到不动产登记中心,全程零纸质材料流转,在全省率先实现二手商品房抵押登记1个工作日内、最快1个小时可办结，4个小时内放款,目前已有4家银行实现4个小时内放款,有效减轻了企业和群众的融资成本，为东莞市优化营商环境工作“添砖加瓦”。
大胆运用新技术，敢领风气之先
市不动产登记中心用好用活广东省自然资源厅“互联网+不动产登记”的改革组合拳，大胆运用数字新技术，实现不动产登记全程电子化，企业群众零跑腿、零纸质材料提交、当天审批发放电子证照，其改革成效具有强烈的示范效应。
谢晓明介绍，东莞市“互联网+不动产登记”改革呈现出多个创新点。东莞市率先将电子签名等技术应用于不动产交易登记工作，首创不动产交易领域实现全程电子化办理模式，成为全国首个在不动产交易登记领域实现全程电子化的城市。
同时，东莞率先将电子证照技术运用于民生服务,“不动产登记+民生服务”便捷程度全国领先。率先完成不动产登记提速任务，实现线下业务全城通办、最快1个小时办结出证。率先实现不动产抵押登记最快1个小时办结、银行4个小时内放款。
数说放管服
为全国改革提供东莞经验
办事成本大幅降低
过去，一手房签约、备案、按揭、抵押总流程平均耗时为20个工作日,最长可达1-2个月，改革后所有网上申请业务1个工作日内办结，实际平均30分钟办结。
过去，办理上述4个业务，业主、房地产开发企业、商业银行、镇街不动产登记中心需要跑腿次数累计多达18次以上，提交纸质材料22项；改革后，实现“零跑动”、纸质材料“零提交”，彻底铲除中介和窗口“吃拿卡要”的生存土壤。
改革前，二手商品房抵押登记办结时限为3个工作日，申请人、商业银行工作人员需要在镇街不动产登记中心、商业银行、市不动产登记中心之间来回奔波，从申请抵押登记到银行放款平均耗时长达1个月。改革后申请人只需跑一趟银行，最快30分钟即可完成抵押登记。目前，市内的农业银行、招商银行、民生银行、浦发银行4家银行实现4小时内放款。
先后有宁夏、陕西、湖南等省区市20批次的学习调研团前来考察学习“互联网+不动产登记”改革经验。
企业融资困难有效解决
过去房地产项目从开卖到银行回款需要6个月，改革后通过“一件事”“零提交”“零跑腿”，只需1个月就可回款达90%以上，一年能为开发企业节省时间及融资成本30亿-50亿元。
行政审批成本大幅压减
以办理商品房销售合同备案登记、商品房销售按揭登记、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记4项业务为例，过去需经过市、镇两级审核、5个环节办理,需审核人员142名。改革后，压缩为“一件事、一级审核、一个环节办结”，仅需约10个审核人员，即可完成全市业务量。
今年6月底，市民服务中心不动产公积金专区共办理一手房商品转移登记业务3万宗，办结时间由改革前的5个工作日压缩至1小时内办结。
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