1.4万套商品房抢滩金九银十 推货量创3年新高，将刺激购房需求入市
金九银十是楼市传统旺季，再加上近几个月来楼市持续升温，东莞一众开发商抢抓节点，纷纷加大推货力度。记者近日了解到，今年金九银十期间约有65个项目入市，推货量超1.4万套，项目数及推货量均创近3年新高。其中寮步推货最为活跃，占全市比重约为17%。
业内人士认为，市场供应大幅增加，再加上前期楼市持续升温，将刺激需求入市，推动成交量回升。目前，整体市场供应仍然偏紧，再加上高价地入市等因素影响，预计整体房价稳中有升。
寮步最活跃 推货量近2500套
据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，今年金九银十期间约有65个项目入市，推货量超1.4万套。项目数及推货量均创近3年新高，其中项目数同比2018年，上升70.27%，同比2019年上升12.5%；推货量同比2019年也上升28.23%。这65个项目里面，有40个旧盘加推入市，25个纯新盘全新入市，尤其全新上市项目高达25个，创近年新高。
分区域来看，金九银十期间预计推货最为活跃的是寮步，预计推货量高达近2500套，占全市比重约为17%，主要是万科金域东方花园、保利卓越中环广场、保利金地领峯、华侨城纯水岸等9个项目推货，其中有6个为全新项目推货入市。其次为南城、大岭山、虎门等区域，推货量均超800套，且区域内含有多个全新上市项目。
从房企方面来看，据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，金九银十房企推货积极，预计推货量前三名分别为保利地产、万科地产、碧桂园集团，三者推货占比高达32%，抛离其余开发商，今年保利推货量大增，占据全市推货榜首，预计将有5个项目推新，其中3个为全新项目。
记者了解到，金九银十期间百强房企推货合计占近6成，房企供应前10名中百强房企占据8席，品牌房企将成市场主导，竞争格局愈演愈烈。据悉，累计至今共计29个百强房企相继进驻东莞，市场呈现百花齐放局面。
70~80平方米紧凑型产品增多
业内人士认为，金九银十期间开发商推货量大增，主要原因是，其一，受到备案新政影响，开发商推货节点押后金九银十上市，且由于新政关系，开发商推货力度普遍较大，推货量超200套的有31个项目；其二，由于疫情后市场持续升温，客户入市积极，多数项目存量告急，开发商加快推货补充存量。
从新品的产品类型来看，据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，开发商推新力度主要集中在洋房，洋房供应量明显放量，推货量达近1.2万套，创近年新高，同比2018、2019年分别上涨56.4%和74.65%。别墅在今年6月供应持续放量，虽然在金九银十期间供应量有所下滑，同比2018、2019年分别下跌36.73%和34.36%，但整体供应持续放量，维持高位。
金九银十期间，除投资类产品有所下滑外，其余各类住宅产品推货均有所加大，从推货集中度来看，刚需产品仍为市场主导，共计推货近7700套，占比高达53%，占比同比去年增加19个百分点。
据悉，今年70-80平方米的紧凑型产品增多，其总价低将吸引众多刚需客的青睐；改善型产品推货力度较大，共计推货超4300套，占比高达30%，同时改善产品中多为品牌房企，其品质好和品牌影响力将带动刚改善客户积极入市；高端产品占比有所增加；而投资产品大幅回落，除个别盘推货量较大外，其余推货量普遍差于去年水平。
刺激需求 推动成交量回升
业内人士认为，金九银十传统旺季到来，开发商普遍加大推货力度，推货量大增，同时多品牌和全新项目上市，刺激需求入市，将推动成交量回升。而价格方面，今年前8个月许多房企已完成去年业绩的六成以上，反映今年大部分房企业绩完成较好，预计需要大幅跑量的房企较少，同时目前整体市场供应仍偏紧及高价地入市等因素影响，房企普遍预期较高，预计定价持续走高，整体房价水平稳中有升。
受到供求关系影响，区域表现持续分化。松山湖片区供应放量明显，叠加其市场关注度高，区域内主要承接城区及松山湖客户，市场成交或将持续升温，尤其是供应量大增的寮步将成为市场热点。
中心城区、东南临深片区、滨海片区等区域受项目推新，需求将得到释放，热度将有所上升。而水乡片区由于新政影响下，投资客观望情绪浓厚，且区域内项目定价走高，导致客户抗性加大，因此预计市场有所降温。
明年供不应求格局或将逆转
对开发商来说，客户入市购房意愿有所增强，且当前市场正处于供应紧张空档期，是出货的好时机，同时结合今年土地供应大幅放量和受7.2新政影响项目工程进度加快，预计明年市场供应持续放量，但在政策严控下，需求受到抑制，市场供不应求格局或将逆转，逐步趋向供求平衡，因此业内人士建议，各大房企应把握营销节点和时机，理性定价，入市抢跑，现金为王。
对购房者来说，“金九银十”期间，新品供应量较大、品牌项目入市较多，客户可选择性增多。在7月新政影响下，市场进入调整期，房价快速上升趋势受到抑制，整体房价预计趋稳，同时受政策房价严控的影响下，部分项目低于市场预期入市，局部区域出现一二手倒挂现象，因此，新盘的推出更受关注。
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