6月份东莞房企迎来“期中考”

项目借力为下半年开卖蓄客

多数项目依然举办暖场活动

今年时间将过半，房企的“年中考”也将来临，据统计，本月东莞有26盘有推货计划，多数在月初已进入开卖状态。此外，还将有纯新盘陆续亮相，借力为下半年开卖蓄客。

据笔者不完全统计，本月全市将有26个项目推新入市，其中9个纯新盘，17个加推盘，无论是推新盘数还是纯新盘数均高于5月份。26盘将推新入市，在这个时间节点也不难揣测，开发商备战上半年指标进入冲刺阶段，可以看出开发商对6月份冲刺半年业绩相当重视。

上周成交量小幅回落

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虽然面临冲刺6月份年中业绩，但受到端午假期影响，开发商在上周（6月3日至9日）放缓供应。据了解，上周东莞新建商品住宅供应仅128套，创年内新低（春节除外），其中大朗124套，企石4套。过去3周新房供应总量仅1175套，周均仅392套，供应放缓较严重。

在供应方面，住宅供应量环比下滑84%，上周有两个住宅项目入市，分别为万科金地天空之城107套洋房、华润公元九里4套别墅。而在成交方面，住宅成交量环比下滑16%，成交量虽然小幅下滑，但连续5周维持在9万至11万平方米之间，成交市场相对平稳。这主要是因为海逸豪庭连续4周居洋房榜首，持续助力。

上周住宅新增111套，面积1.32万平方米，主力贡献项目为万科金地天空之城111套洋房集中入市；非住宅新增1724套，面积6.83万平方米，商务公寓批量入市，如鲁能公馆、卓越华堂时光、碧桂园首座分别推出627套、360套、284套商务公寓。

另外，二手房住宅成交量占比一、二手成交总量的38%。上周二手房住宅成交543套，成交量5.47万平方米，环比下滑27%；二手房非住宅成交48套，环比下滑17%。

业内人士分析认为，受宏观环境影响，市场预期走低，加上部分卖家对价格的期望提高，挂牌价上涨，导致刚需观望情绪浓厚，二手房成交量自5月中旬开始呈一路下滑趋势。

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市场表现整体平淡

据东莞中原战略研究中心监测显示，上周多数项目依然举办暖场活动，其中活动以“端午节”小型规模居多。从来访情况来看，据东莞中原战略研究中心对东莞市在售100多个项目监测显示，上周项目来访人气持续下滑，环比下跌2%。

从客户认购情况来看，据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，本周认购情况剔除开盘项目，认购量与上周基本持平，同比下滑四成，位于年内低位。目前客户持币观望心态渐浓，购房欲望更加理性与谨慎。与历年同期行情对比，目前市场成交表现行情降温显著，原因是受国际不可预测形势以及市场观望氛围逐渐浓厚影响。

不过值得关注的是，在市场表现整体平淡的前提下，上周商业公寓成交量创年内新高，成交表现抢眼，网签量665套是年内最高周交易纪录。

其中卓越中寰、碧桂园首座两大地铁口物业集中签约量均突破100套，双盘占全市公寓近五成的市场份额。从楼盘动态来看，上周共有4个项目入市推新，其中两个楼盘加推公寓产品，分别为黄江中央原著和洪梅新盘鸿盈城汇中央；其次，仅嘉宏锦峯和保利领秀山少量加推洋房产品，时至月初，住宅市场进入短暂休整期，推新项目有所减少，同时推出货量偏紧对整体供应量提升并不明显。

另外，上周获取预售证项目较多，多盘正值新品预热之际，预计下一阶段供应量有望回升。

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多盘将推新入市

笔者从东莞建设网获悉，近期揽获预售证项目共有7个，皆为旧盘加推，项目分别为富盈松湖公馆、中海云麓公馆、保利海棠、时代天境、石排国际公馆、碧桂园首座以及和昌众筑中央园著。其中，保利海棠加大推货力度，洋房别墅皆有，而碧桂园首座则主推商铺、办公楼。

据不完全统计，本月全市将有26盘推新入市，推新产品以刚需改善型洋房为主，另有部分别墅入市。例如碧桂园湾区国际及万科皇马郦宫主推新货均为商业产品；万科首铸翡翠东望洋房新货即将上市，预计售价达到26600元/平方米，另外卓越弥敦道上周刚开放样板房，预计也即将开盘入市。

除此之外，松山湖片区、水乡片区、滨海片区、东部产业园片区也将有不同数量项目纯新盘或加推入市。其中，东南临深片区共有8个项目推新，居各区之首。值得关注的是，华润三大项目均已取得预售证并备案，本月入市信心满满。

（文/图 陈泽煌）

制图/黄绮文

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