下月东莞有6宗商住地入市 竞拍首次引入“终次报价”规则
本报讯截至6月10日，东莞第二批计划拍卖6宗商住地，总占地面积156826.8平方米，总计容建筑面积381228平方米，竞拍方式除了竞自持面积、竞自持年限或竞配建等外，均引入了“终次报价”全新规则。这是记者6月10日从市公共资源交易网获悉的消息。其中，去年流拍、离东城仅一桥之隔的石碣4.15万平方米靓地，以及曾终止出让的寮步泉塘村2.90万平方米、东坑坑美村2.14万平方米等地块，也重新挂牌拍卖，或成为“香饽饽”地块。
记者梳理发现，6宗商住地分别是石碣4.15万平方米地块，桥头石水口村2.39万平方米地块，虎门赤岗社区2.12万平方米和1.96万平方米地块，寮步泉塘村2.90万平方米地块，东坑坑美村2.14万平方米地块，拍卖时间均集中在7月8日至12日。
重新挂牌出让的石碣4.15万平方米地块，位于石碣镇北潢路以东、兴龙路以南，外部整体干道交通完善，与莞深高速、环城路相近，与东莞主城区仅一江之隔。公告显示，该地块规划用途住宅（70%）+商业（30%）。与去年相比，该地块起拍价不变，但最高限价由11.3亿元涨到14.7亿元，并且删除了“需无偿配建8733㎡安居房面积+地块竞得人需在石碣镇纳税”等竞拍要求。
值得一提的是，石碣4.15万平方米地块，采用最高限价+竞剩余自持商业面积+终次报价方式，这也是东莞第一次采用“终次报价”方式确定竞得人。即是，当报价达到上限14.7299亿元+商业建筑面积自持比例达100%，仍有两个或两个以上报过价的竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为147299万-147799万元。最终，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得人，其所报的终次价格为成交价，并自持剩余商业建筑面积100%。
另外，桥头石水口村2.39万平方米地块也颇具看点。该地块位于石水口公园对面，地块规划用途住宅（95%）+商业（5%），容积率上限为2.5，总计容建面59822㎡，起始总价3.6192亿元，起拍楼面地价6050元/㎡，超过当年保利以4834元/㎡楼面价拿下的保利香槟颂地块，仅是起拍价就成为桥头“新地王”。
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