南城总部基地二期多项目面市 业内认为，该写字楼体量大，要完全发展成熟需较长时间
□文、图 信息时报记者 叶虹
南城总部基地二期今年动作频频，其中宏川智汇中心和中世和发大厦湾ONE已经分别开放了营销中心和样板房。记者近日实地踩盘了解到，二期尚未面市的还有中熙时代大厦、恒兆商务中心以及东江水务项目，其中前两者正在施工当中，预计年内面市；而迟迟未动工的东江水务项目也动工在即。业内人士认为，南城总部基地及其周边写字楼体量大，还要面临来自松山湖和滨海湾新区的竞争，南城总部基地与规划中的东莞国际商务区要完全发展成熟需要较长时间。
记者走访
二期多项目面市 最后地块动工在即
南城总部基地是南城用十年时间打造的城市商务中心写字楼集群项目，位于宏图片区中部，东莞大道西侧，总用地面积约17.9万平方米，地下空间与市轨道交通2号线无缝接驳。南城总部基地分为三期，一期寰宇汇金中心UCC已基本建成，共九栋建筑（包括万科中心在内），分别为6栋写字楼与3栋公寓楼，其中万科中心已投入使用，2栋公寓楼也已经售罄，最后一栋的公寓新品将于近期推出市场。
近日，位于南城总部基地二期共8个项目，中世和发大厦湾ONE近日已经开放样板房。记者踩盘了解到，该项目推出的为纯公寓产品，包括建面约35~36平方米的两房一卫产品，以及建面约38~39平方米的两房两卫产品。销售人员告诉记者，项目预计在6月份开盘，目前价格尚未定。此外，宏川智汇中心也已经开放了营销中心。项目将推出写字楼、商务公寓和商业三种产品，其中公寓为建面约49~79平方米二至三房loft户型；写字楼为建面约165~245平方米全系4.5米层高产品。
二期除中世和发大厦湾ONE和宏川智汇中心外，还包括浙商大厦、碧桂园中心、东江水务、国金大厦、中熙时代大厦以及恒兆商务中心等。其中浙商大厦、国金大厦均为写字楼产品，已投入使用；碧桂园中心包含了公寓和写字楼两种产品，已基本售罄；中熙时代大厦和恒兆商务中心正处于主体施工阶段，有望今年推出市场。记者在现场看到，此前一直未有动作的东江水务地块上也已搭建起临时板房，动工在即。
而南城总部基地三期位于二期对面的宏成国际五金机电模具城一带，今后政府将等该模具城租约到期后，再对其进行改建与城市更新。
周边2公里范围将迎来大变样
记者走访发现，除南城总部基地外，其周边不到2公里范围内的商务氛围也在悄然改变着，比如离总部基地5分钟车程内还有已近清盘阶段的G1峰汇以及碧桂园湾区国际等项目。碧桂园湾区国际近日开放了营销中心，该项目是碧桂园莞深区域在莞打造的首个纯商务项目，项目共有2栋塔楼和5栋独栋商墅，其中塔楼将推出建面约110~2000平方米平层写字楼，独栋商墅建面约800~1200平方米。
“我们的独栋产品共两层，顶层还赠送天台花园，现在已经有客户在谈购买事宜。而且项目对面的南城汽车客运站也要进行综合改造，到时客运功能改到地下，地面将建成大型综合体，这样对周边环境能起到很大的提升作用。”销售人员告诉记者。
确实，据记者了解，南城汽车客运站也将迎来大变样，变身地标性大型商业综合体。在2018年12月14日，东莞民营投资集团与南城汽车客运站正式签约南城汽车站综合改造项目，总投资规模约60亿元。在保留原汽车客运站场功能的前提下，改造项目着力改善片区人居环境、提升公共服务设施水平，增加商业零售、文化体育、高端商务办公等功能，将建成融合多种城市服务功能于一体的标志性城市综合体。
业内分析
将面临松山湖和
滨海湾新区竞争
南城总部基地及其周边写字楼体量不小，目前市场能否支撑起这一体量？对此，有业内人士认为，要以时间换空间，南城总部基地和规划中的东莞国际商务区，要想发展成熟需要较长时间。
据悉，东莞市政府今年年初提出，要着力构建“三心六片”的城市空间格局，打造“中心城区、松山湖、滨海湾新区”三个都市中心，共同构建“三位一体”大都市格局。东莞中原战略发展中心总经理车德锐认为，就目前而言，高新科技产业主要集中在松山湖；将来新兴战略性产业也可能会集中在滨海湾新区，今后环珠江口一圈如南沙、滨海湾新区、中山、前海等，是很多企业布局的重点。而且东莞各个镇街还想打造自身的地标建筑、写字楼，所以中心城区写字楼市场面临的竞争会比较大。
“从中心城区的产业变化这一层面来看，除了金融业以外，城区除了房地产企业进驻比较多以外，没看到太多的新变化。不过莞城、东城很多写字楼都落伍了，等南城总部基地落成之后企业会慢慢转移过去，可以形成一定的支撑。”车德锐表示。
记者了解到，总部基地写字楼的体量较大，且基本上集中在这两年内面市交楼。“交楼之后估计入驻率也很难一下子高上去，而且在这批写字楼还没完全消化的时候，毗邻的东莞国际商务区CBD估计又将陆续推出一大批写字楼，所以能不能完全消化这么大的体量？我认为还是要以时间换空间，这一带要发展起来起码要十年以上。”车德锐说。
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