滨海湾新区规划出炉 片区楼市成交抢眼
24日，东莞市自然资源局发布了《关于东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035年）的批前公示》（以下简称“规划”），本次规划范围包括交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块，新区发展定位为新时代大湾区创新发展的新高地，打造粤港澳大湾区协同发展特色平台、珠三角核心区融合发展战略节点、东莞高质量发展新引擎、滨海生态宜居智慧新城。
受利好规划支撑，上周（5月21日至26日）虽然东莞新建商品住宅网签环比略减3.5%，但滨海片区楼市成交套数占全市总量四分之一，片区成交表现持续抢眼。
上周楼市成交低迷
据了解，东莞一手住宅新增供应在上周出现大幅度下跌，全市仅新增280套，环比下跌76.09%，新增供应面积环比下跌73.79%。一手成交量结束此前3周的上涨趋势，出现下滑。据乐有家研究中心数据显示，上周东莞一手住宅网签983套，环比下跌3.5%。
在二手房成交量方面，也同样出现成交下滑。据乐有家研究中心数据显示，上周全市二手住宅仅过户693套，环比下跌10.6%；二手住宅成交均价1.58万元/平方米，环比微涨不到1%。
整体价格方面，笔者从东莞市房管局了解到，东莞全市挂牌均价2.04万元/平方米，微跌0.97%，除滨海片区挂牌均价下跌2.03%外，其余各片区未有变动。
据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周多数项目依然以暖场活动吸引市民，其中活动基本上以小型规模居多。从来访情况来看，据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，上周项目来访人气小幅下滑，环比下跌7%。由于目前市场新盘推货少，置业客户积极性不高，而且与更早前的“三月小阳春”相比，显得近期东莞楼市降温非常明显。
住宅供应显著下滑
事出必有因，之所以上周东莞楼市成交量骤降，也跟开发商供应有直接联系。
笔者从东莞中原战略研究中心获悉，上周商品房供应面积5.96万平方米（1640套），其中住宅方面，总供应4.13万平方米（437套）。与前一周相对比，上周的住宅供应下跌更加明显，环比下滑70.09%。其中，洋房供应量最大为南峰华桂园，供应了208套；公寓供应主要集中在万科皇马郦宫，供应了157套。
东莞中原战略中心分析称，上周开发商推货放缓，供应显著下滑，降至年内次新低，受国际不可抗力环境因素影响，市场信心下降，预计市场将面临新调整。
从认购情况来看，据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，上周认购情况剔除开盘项目，认购量连续下跌，环比下跌2%。究其原因，一方面由于热销盘前期集中发量，后期缺乏新增供应；另一方面，近期国际环境因素冲击市场信心，改变市场预期，观望增加，加上资金流动性面临收紧压力，影响购房需求减弱，从而导致楼市承压。
滨海片区楼市受规划利好
从区域上看，上周只有清溪、虎门和石排有少量新增供应，其中以清溪为主，约208套，占74%；从成交来看，仍然为长期占据前三名的镇街分别是虎门、塘厦和沙田，即是滨海片区占了三席，套数占全市25%。
据了解，滨海片区楼市成交持续表现抢眼，也是受到近期政策规划的利好影响，片区楼市迎来全市瓶颈期中难得的机遇。
据悉，本月24日，东莞市自然资源局发布的《规划》提出新区采取组团开发、轴带串联的空间发展思路，形成“一廊、两轴、三板块”的空间发展格局，打造兴业宜居智慧湾区新城和东莞经济发展新引擎。新区将以协同、创新、绿色为核心，发展成为拓展港澳高端经济的重要平台，推动滨海湾新区融入全球创新网络。
滨海湾新区城市规划的出台，是东莞滨海湾新区的开发建设的关键性阶段，本次规划从发展目标及战略、空间格局、城市风貌、生态环境、产业体系、公共服务、综合交通、市政设施、安全防灾体系等方面进行了详细说明，其明确指出打造新时代大湾区创新发展的新高地、东莞市三位一体的都市核心区和经济发展新引擎，将有利引导城市发展。
同时这将预示着东莞正式进入大湾区时代，政府将会出台更多相关助力推动政策，届时将会有更多品牌企业进驻大湾区，未来市场经济必定会进入高速发展阶段；同时未来的竞争将会越来越激烈，在开发商层面上优胜劣汰将会是常态，品牌企业将逐步成为主导。
（陈泽煌）
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