“秒拍”神技！东莞一地块10秒内被连续出价18轮

谁给了地市“神买”的胆儿？

“房地产交易不创造GDP，却要大量货币支持”，这是监管层对地产过度金融化、泡沫化的警惕。

来源：证券时报网 作者：李宇嘉 （作者系资深地产研究人士）

你很难想象，有一天“秒拍”神技竟然会被应用到标价以亿元为单位、需十分谨慎的土地市场。近日，“新一线”城市东莞，土地市场连出“秒拍”宗地，其中5月16日沙田镇商服地块，从开拍到“落槌”共计耗时29秒，并且还创造了一项新纪录，即在短短的10秒内，竞得者居然连续出价18轮，将最高限价、最高自持比例如广场喷水般地推至极限高位。

大家很好奇，这位神奇的竞得者是谁？就是年初喊“拿地要小心”，话音未落就在地市挥斥方遒“神买”的TOP4那位。但凡他看中的地，半个月前就要锁定，这边土拍市场刚落槌，那边贷款、信托、前融批单等，都来了。据悉，这位“神买”在主流金融机构都挂上了战略合作的专家号，各大金融机构都在候着，随时装满“钱袋子”。钱袋充裕，粮草才能先行嘛！

还有一位过去一直低调，但最新晋级“神买”的闽系房企，怀揣着496亿现金，并以连续4年6%以下综合融资成本的身段，不仅在“招拍挂”市场上频频举牌，还屡屡出手并购其他房企的核心资产。最近，他还耗资近80亿元，收购了深处交易所问询漩涡的老乡的7个项目。记得4月初，彼时土地市场刚开始升温，关于“降准资金到底有没有流入楼市”，业内争论很大。

当时，有2篇文章，诞生于最知名的2个地产研究院，信誓旦旦地说，地市火热，缘于房企经营现金流改善及预收款增长，而并不是融资环节“加杠杆”。但当我们发现，1-4月商品房销售额增速相比去年同期、去年年底都下降，而房企到位资金增速（8.9%）比一季度增长3个百分点，4月份百强房企二线城市拿地创新高，我们不得不相信“大河涨水小河满”这个道理。

4月金融数据发布的第三天，银保监给地产“去杠杆”的23号文新鲜出炉了，直指违规融资的“老套路”，比如土地融资、“四证”不全的融资、花样翻新的影子融资、虚假按揭、违规挪用等。紧接着，违规“输血”房地产的罚单接踵而至。不出所料，当“去杠杆”稍有停顿遇上楼市转机甫一出现，早已潜伏并伺机的各路资金，便轻松顶翻了松动的枷锁，乱象一如从前。

2019年，“资产荒”已被预期，楼市在两个维度上受资金青睐。一是“抢人口”、都市圈、“强省会”等多重红利加持，楼市蛰伏了2年多的东部二线热点城市，如苏州、合肥、南京、厦门、东莞等；二是TOP类房企。楼市“强者恒强”的它们，是偿债能力最强的“大白马”。去年底以来，各大银行争着抢着和他们签订各种战略合作协议，纳入贷款“白名单”。

这两类受到资金的追捧，因为它们代表着未来的增量楼市，也是符合政策导向的宝贵增量。未来，增量人口和城市化都由它们来承载。当红利是确定和看得见的，“赶快吃并吃尽”就是最佳选择。加上各地监管尺度不一，突破管制的“拿地前融”也大胆出道，2018年底松绑的信托充当了先遣军。今年一季度，地产类信托募资增长25.71%，3月房企信托融资暴增382%。

近日发布的央行一季度货币政策执行报告，对楼市有个新鲜表述，“房地产交易不创造GDP，却要大量货币支持”，这是监管层对地产过度金融化、泡沫化的警惕。未来的地产融资，有真实资产支持的，无论“四证齐全”的土地，还是产权清晰的证券化、真股权融资，抑或真实的首套或改善需求，都可以获得资金支持，这是货币政策之于楼市的底线，也是“稳地价、稳房价、稳预期”对金融政策的诉求。其他的，都要倒在毒辣老到的调控指挥棒下。

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