“二孩”置业 不能只看户型 儿童活动空间、教育配套，成家长关注焦点
随着一年一度的六一儿童节的到来，又唤起了不少家庭对于“二孩”的渴望。开发商也似乎是听到了这些市民的心声，今年以来，放量供应适合二孩家庭置业的三四房。
合富大数据显示，今年1-4月，建筑面积85-120平方米户型供应比重达76%，创历史最高。据东莞中原战略研究中心统计，今年5月，全市推货量预计超3000套，其中大多数为洋房产品，且以建筑面积90-120平方米户型为主。
业内人士表示，如今很多家长为孩子选购房子，已不再只是考虑居住空间——户型，而是更加看重配套设施。一个项目的配套，是否融入了对孩子的关注，成为打动家长们买房的重要因素。
“二孩”户型选择多
阿杰是东城某公司的中层管理人员，收入不低；目前育有一子，今年6岁；并购置了一套建筑面积约84平方米的大两房安居。
“最近我和老婆商量，仔仔已经6岁了，9月1日就可以上小学了，是不是给他添个弟弟或妹妹？结果，老婆和我一拍即合。”阿杰告诉记者，自从有了生二孩的想法之后，他就觉得现在的房子不够住了。
“卖一买一的话，按照我们这套房的总价，加上手头的存款，差不多可以买一套东城的三房或者周边镇街的四房。”上周起，阿杰就开始在东城及周边镇街四处看楼。“以前不看楼不知道，其实现在市场上的三四房真的挺多的。这样也好，方便我们货比三家。”
记者了解到，今年以来，适合二孩家庭置业的三四房供应放量。合富大数据显示，今年1-4月，建筑面积85-120平方米户型供应比重达76%，创历史最高。
据东莞中原战略研究中心不完全统计，今年5月，全市预计将有超24个项目推新，推货量合计超3000套，其中大多数为洋房产品，且以建筑面积90-120平方米户型为主，其中包括虎门印象、佳兆业·碧海云天、万科大中·江南院子、和昌众筑·中央松湖、海伦堡·松湖湾、碧桂园信鸿·铜雀台、安华·香蜜松湖、华讯大宅等十五六个项目。
东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，近两三年来，随着二孩政策全面放开，东莞改善需求急剧上升。开发商顺应这一市场变化，增加三四房供应，有利于改善需求释放。对于改善型购房者来说，供应充足，让他们的选择面也增加了许多。
儿童配套设施成关注焦点
据了解，如今很多家长为孩子选购房子，已不再只是考虑居住空间——户型，而是更加看重配套设施。
“我现在住的这个小区，别看园林不小，但大部分面积都是景观，有配建儿童设施，但太少了，带着小孩经常找不到地方玩耍。希望未来的小区有足够的绿化率和儿童活动空间，有大面积的草地和多种儿童娱乐设施，给小朋友一个可以尽情玩耍的空间。”阿杰说道。
合富研究院高级分析师李兴旺表示，一个项目的配套，是否融入了对孩子的关注，成为打动家长们买房的重要因素。“配套分为两方面。一方面，硬件配套，比方说儿童乐园，更有甚者，自身还会配套幼儿园乃至小学等，以助力孩子健康成长、学习进步。另一方面，软件配套，比如定期组织童子军等亲子活动，以及从户外夏令营到艺术教育、各项能力养成的课程设置。”
软件配套在项目销售期难见端倪，硬件配套却可一睹为快。据了解，东莞不少项目配套有儿童活动空间，或者幼儿园、小学等教育资源，甚至二者兼而有之。如万科大中·江南院子，自带约4.7万平方米江南园林，内部配备童乐中心，以及游泳池、网球场、篮球场等全系休闲运动场所；另外，自带12班幼儿园，让孩子在家门口就可以享受优质教育资源。
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丰华珑远·翠珑湾
开发商：广东珑远集团，东莞市富华物业投资有限公司
地段：莞城东纵路君尚百货正对面
主推产品：建筑面积约98-158平方米三至四房
售价：均价约30000元/平方米
丰华珑远·翠珑湾是珑远集团集十年之大成打造的匠心之作，是翠珑湾系的再升华，项目位于莞城东纵路，东莞地铁2号线东城站A出口处，总占地约9.6万平方米，总建筑面积约37万平方米，容积率3.0，绿化率25%。项目重金豪装9万平方米欧式皇家园林，儿童乐园、儿童成人双泳池、羽毛球场、篮球场、1公里阳光健康跑道、阳光草坪、架空层运动空间，各年龄层各有各玩。项目还自带18班贵族幼儿园，致力打造优质的教学资源。
松湖碧桂园·天鉆
开发商：广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞常平分公司
地段：松山湖总部基地旁（莞长路与石大路交汇处）
主推产品：建筑面积约95-143平方米三至四房
售价：均价24000元/平方米
松湖碧桂园·天鉆位于松山湖总部基地旁，项目总占地约238亩，分三期开发，首期占地约9万平方米，打造建筑面积约36万平方米玻璃天幕大宅，容积率3.0。项目一期打造超6万平方米中央互动体验式园林，其中，约4400平方米童梦乐园，约等于10个标准篮球场，按照0-3岁、3-6岁、6-12岁儿童及青少年的成长需求，优配安全、智力、趣味、探险等多维互动装置，涵盖32项国外进口的安全标准设施。另外，小区还配有国际幼儿园。
丰泰观山碧水·凌峰
开发商：东莞市丰泰宏基实业投资有限公司
地段：厚街镇横岗湖畔（邻近广深高速厚街出口）
主推产品：建筑面积约88-112平方米三至四房
售价：17000-19000元/平方米
丰泰观山碧水·凌峰占地116221.59平方米，建筑面积196109.56平方米，容积率1.35，绿化率30.16%。总共8栋，1-8栋楼层均为15层，每一栋户型分布一致，组团主力户型为建筑面积约88-160平方米N+1户型，整体楼栋都是南北朝向。整个丰泰观山碧水社区规划有约20000平方米学校（小学、幼儿园），以及约25000平方米度假酒店、约50000平方米湖岸会所、10000多平方米的商业步行街及临街商铺等。
松湖悦府
开发商：碧桂园、保利、金地、万科、华润
地段：松山湖华为南方基地旁（富民北路与富康路交汇处）
主推产品：建筑面积约98-143平方米三至四房
售价：26000-27000元/平方米
松湖悦府，由中国五强千亿房企——碧桂园、华润、万科、保利、金地联手打造，融合了五大开发商的设计理念进行深度再设计，集高端购物街区、住宅于一体。项目占地面积约57000平方米，总建筑面积171336平方米，容积率2.22，绿化率约30%。项目自带商墅街区，借鉴成都宽窄巷子的设计精华，街巷格局与院落空间，打造三个主题式院落，每一个院落均为一个围合的空间。项目还自带幼儿园。
保利·海棠
开发商：保利房地产股份有限公司
地段：洪梅镇桥东路（洪梅文化体育广场西面）
主推产品：建筑面积约89-141平方米三至四房
售价：15000-16500元/平方米
保利·海棠位于洪梅镇中心，洪梅文化体育广场旁，总占地面积117286.77平方米，总建筑面积319134平方米。项目洋房L形曲线布局，户户望江，前后无遮挡，实现90%户型全南向，南北通透；水岸别墅独创前、中、后三重院落设计，超高赠送面积，打造完善的功能配置体系。项目自身配套4323平方米的国际双语幼儿园，并引入保利影院、保利若比邻商业中心。
万科·第五城
开发商：东莞市六泰房地产有限公司
地段：高埗镇北王路冼沙村路段(同富花园酒店南侧)
主推产品：建筑面积约93-116平方米三至四房
售价：均价17000元/平方米
万科·第五城位于高埗镇东城中路与广场北路交界东南侧，东城中路直行2.3公里即达东城，往东经梨川大桥与莞城万江一桥之隔，且3公里内接驳莞深高速、广园快速。项目占地约102000平方米，总建筑面积约340000平方米，容积率2.8，绿化率35%。小区内部规划配套齐全，配置有童乐中心、邻里V家、第二会所、颐养中心、卡路里中心、负离子中心、1公里夜光跑道，可满足老年、小孩、青年人生活体验激发邻里交流和社群文化。
城建·御城
开发商：东莞市御城房地产有限公司（深圳市城市建设开发集团下属公司）
地段：塘厦镇林村社区西荣路90号
主推产品：建筑面积约86-124平方米三至四房
售价：均价21000元/平方米
城建·御城是继横沥御河湾项目之后城建集团在东莞精工打造的第二个项目，首进塘厦开发力作。项目位于塘厦镇林村西荣路90号，龙林高速田心站出口林村公寓旁。项目占地约20万平方米，总建面约40万平方米，容积率约1.5，绿地率约39.7%，是市场稀缺的低密生态墅区。在社区规划方面，整体采用点式错落半围合式布局，低层别墅保证景观及私密性最大化。项目自带一所约1500平方米的幼儿园，以及约7000平方米的沿街商业，并有游泳池、网球场、篮球场等休闲场所，满足业主生活需求。
达鑫·江滨新城
开发商：东莞市达鑫江滨新城开发有限公司
地段：石碣镇大王洲桥两侧
主推产品：建筑面积约96-147平方米三至四房
售价：均价21000元/平方米
达鑫·江滨新城规划总占地约66万平方米，总建筑面积约120万平方米，历经9年的匠心打造，已成为一座屹立于东江边上的超大复合型社区。项目分六期开发，集居住、商贸、娱乐、办公、文化教育五大功能于一体，社区配套设施自成体系。首先，拥有两家双语幼儿园。其次，逾2万平方米社区商业定制精彩生活，网球场、篮球场、老人健身区、儿童娱乐区、泳池等健身配套也一应俱全。
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