上周东莞供需回升 土拍市场持续火热
土拍市场持续火热图/王俊伟
上周（5月13日-19日）是5月份的第三周，介于“母亲节”与“520”两个楼市重要营销节点之间。整体上，上周在供需方面，东莞开发商大批量推货入市，节奏明显加快，而成交量则与前一周（6日-12日）基本持平。
土拍市场热度不减
近期东莞土拍市场火热程度如高温天气，热度不减。上周有3宗招拍挂市场的涉宅地和1宗司法拍卖商住地入市。笔者统计得出以下土拍情况——
5月13日，谢岗政府底价1.52亿收回坑口8万平方米商住地；5月15日，深圳鹏瑞23.6亿拍下西平9万平方米商住地正式入东莞，可售楼面价21712元/平方米；5月16日，沙田福禄沙商住地被融创24秒以“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业40年”成功斩获；5月17日，时代中国以6.18亿元成功夺下中堂2.22万平方米商住地，楼面价9176元/平方米，已破中堂最高地价纪录。
东莞中原战略研究中心分析认为，随着众多外来开发商纷纷看好东莞市场，房企拿地热情高涨，土拍市场十分火热。但土地区域成交分化，热门区域土拍市场相对火爆，房企疯狂提前锁定结果，相对较弱区域，房企拿地依旧理性谨慎。
笔者获悉，在本周东莞继续迎来2宗商住地入市，均分布在水乡片区，合计总占地面积约7.69万平方米，总建筑面积约19.22万平方米，总起价14.33亿元。
目前，本周入市两宗地块竞拍已经有主。在“520”当天，佳兆业豪掷“10.37亿元+自持面积10%5年+10890元/平方米”夺下中堂3.8万平方米地块；而望牛墩地块，竞拍采用“限价+竞自持商业”方式进行，目前该地块早已在5月6日提前锁定买家，但竞拍结果将于本周公示。
住宅供应回升明显
据乐有家研究中心数据显示，上周东莞一手住宅新增供应回升，共计供应1171套，面积达125238平方米，环比上涨191.29%，其中莞城区与沙田镇均有超过200套住宅房源入市。并且此次住宅供应以洋房为主，也有少量别墅入市。非住宅合计供应车位1654套、商务公寓322套和商铺64间，共41178平方米。
上周，东莞楼市的商品房新增供应大幅回暖，那么住宅的成交数据又如何？
据合富统计数据显示，东莞上周住宅成交1018套，面积11.4万平方米，环比微涨4%，与近期半个月的成交量基本持平，没有大幅度地回落或上涨。
据悉，上周开发商集中推货积极，供应回升明显，为了冲刺半年度业绩，供应量有望继续放量。笔者从东莞中原战略研究中心了解到，上周洋房供应量最大为丰华珑远翠珑湾，供应了240套；其次为天琴湾，供应了224套；上周公寓恢复供应，主要集中在碧桂园首座，供应了322套。
项目人气小幅下滑
据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周多数项目依然以顺卖为主，其中活动以小暖场居多。因为界于两个重要节点之间，上周项目来访人气小幅下滑，环比下跌4%。由于目前市场新盘推货少，客户积极性不高，导致来访持续下滑。
另外有数据显示，上周认购情况剔除开盘项目，认购量持续下滑，环比下跌12%。究其原因，东莞中原战略研究中心分析认为，一方面由于热销盘前期集中成交，后期缺乏新增供应；另一方面，市场不可预知的经济因素也将拉低购房者的预期，变得更加理性谨慎。
（文/陈泽煌）
新闻推荐
羊城晚报讯记者文聪报道：22日，记者从东莞市重大办获悉，今年前四个月，市重大建设项目累计完成投资约187.9亿元，占年度计划投资...