如何老旧楼也受租客青睐？

东莞日报 2019-05-21 10:34

本报报道，5月16日上午，东实集团举行“领创东莞寓见未来”——莞寓五店联开暨市人才安居社区启动仪式，五大人才安居项目集中交付，1000余套由旧工厂宿舍、闲置公房改造的青年人才公寓，面向市场公开招租；与此同时，位于东城立新的市人才安居社区启动改造，将于10月底陆续完成后推出市场。

对于东实集团推出的人才公寓，媒体用“颜值高、品质好！”来描述，而从媒体提供的影像资料来看，确实与东莞城区用于出租的小区类个人住房可以一拼。这里，笔者所说的小区类个人住房，是指配置了保安服务、保洁服务等物业公司管理小区的私人住房。就东莞现实情况看，小区类的个人住房，是多数青年人特别是白领青年人可以接受的出租房，这类出租房，除了出租价格较高之外，居住环境、商业环境、交通条件等都容易吸引青年人，是东莞许多青年人最热衷的租住房类型。

让我们更感兴趣的是，不仅仅是人才公寓的环境佳、颜值高、品质好，更为关键的是，这些人才公寓的建筑并不是新建的，而是来自于旧工厂宿舍、闲置公房等，利用市属闲置物业、市场闲置物业改造、品牌公寓配租合作等方式是东实集团建设人才公寓的主要措施。在笔者看来，未来几年，东实集团与镇街可以进一步深化合作方式，比如，更广泛地进入城中村、厂商驻扎地附近乡村等区域，在通过美丽乡村改造城市村和乡村环境的同时，把握手楼视为出租房源进行更有质量的改造。

相对来看，农村包括城中村在内的握手楼，出租价格相对低廉一些，部分握手楼甚至出租率还比较高，但因为环境的缘故和房屋破旧的原因，总是被一般青年人普遍视为低档次的出租房源。近年来，有一些握手楼已经很难被青年人看重，不仅租金低，而且村民因为前景不看好不再对这些握手楼进行投资改造，部分握手楼加速破旧，影响了农村环境不说，更拉低了村民的致富愿望和致富的获得感。

在提升城市品质的进程中，一些城中村和部分破旧不堪的乡村无疑需要加大改造投资的力度，首先是环境整治。从东莞市出台和实施的美丽乡村建设的举措来看，让东莞农民群众提升幸福感、安全感和获得感，已经摆上台面，进入大规模整治的时间窗口。在这种情况下，由于一些城中村和部分乡村的生态环境、安全环境和生活环境得到改善，在提升村民生活质量的同时，对部分有出租意愿的握手楼进行居住条件的改造，相信也能让这些握手楼出租能力更强、租金更合理。而动员这些村民与国有企业合作，由企业接手房屋改造、长租给相关企业并进行日常维护保养，在利益得失的计算上，对村民也可能是一个不错的选择。

就观察到的事实来看，如果加上村民的握手楼，东莞用于出租的住房的供给量并不算小，关键的是，许多握手楼由于居住环境太差、老旧破旧，尚处于进入市场不充分的状态，还无法与租房需求形成平衡，此时，外力的介入可以让握手楼更多地进入市场，驱动租房供给与租房需求形成新的平衡。

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