东莞实施商品房预售款使用差异化管理 延期交楼或被列入“失信黑名单”
东莞时报讯5月15日，东莞市住建局发布《东莞市住房和城乡建设局关于进一步加强商品房预售款使用差异化管理的通知》（以下简称《通知》），对商品房预售款使用实行差异化管理，鼓励开发企业加入“诚信联盟”，同时，开发商延期交楼或将被列入“失信黑名单”。
对开发商实行信用差异化管理
《通知》提出，将鼓励开发企业加入“诚信联盟”，实行信用差异化管理。《通知》介绍，为进一步深化“放管服”改革，优化审批流程、简化申请资料，支持和服务诚信守法的房地产企业发展，根据房地产开发企业在莞经营规模、履约守信等情况，对其商品房预售款使用实行A、B、C三级差异化管理模式；其中自愿加入“诚信联盟”（使用认购书范本，内含“两天无理由退定”条款）、承诺诚信守法经营的A、B级开发企业可享受相关“扶优”政策。同时新办法中C级企业相当于原办法中B级的监管模式，并无减损该部分开发企业按原办法享有的权益。另外新办法中还保留了原办法中随着工程验收进度的推进，预留工程建设保证金额度将进一步降低的做法，并做了适当优化。正常经营的A、B、C级企业均可享受这方面的简化审批措施。
延期交楼或被列入“黑名单”
此外，《通知》要求，明确相关各方职责，加强“扶优罚劣”监管。一方面加强与行业协会的沟通协调与信息互通，发挥行业协会的协同治理作用，强化开发企业自我约束的自律意识。第二明确各园区、镇（街）住房规划建设局工作职责，对辖区预售商品房项目加强日常监督和检查，重点核查预售项目是否存在拖欠工程款、工程停工、延期交楼等不稳定因素及违法违规销售行为，并提请市住建局对存在问题的企业调整监管等级。第三是针对A、B级监管企业，共列举了11种违法违规失信经营行为的情形，开发企业一旦发生所列举的违法违规失信经营行为的，将失去享受相关“扶优”政策待遇，被列入C级实行重点监管；C级监管的开发企业存在拖欠工程款、工程停工、延期交楼等不稳定因素及违法违规销售行为未能妥善解决的，也将被列入“失信企业黑名单”。
来自市房地产协会的数据显示，截至目前，全市已有50多家品牌房企携旗下233个楼盘加入了“诚信联盟”。这些已加入“诚信联盟”的开发企业，均可享受《通知》所列的“扶优”政策。
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