二手楼市回暖 中介加速扩张 知名房产中介一日齐开45家门店
东莞二手楼市正在加速回暖。乐有家研究中心统计数据显示，刚刚过去的4月，东莞二手商品房过户3296套，环比3月上涨30.74%，比去年4月上涨1.1%。业内人士表示，目前东莞二手楼市成交行情距离2017年巅峰期虽然还有一段距离，但回暖速度十分可观。
随着东莞二手楼市回暖加速，近期一些房产中介公司也开始信心大增，积极开店扩张。如入驻贝壳平台的房产中介经纪品牌住商不动产（以下简称“住商”），5月1日在东莞齐开45家门店。
部分中介积极开店扩张
随着东莞二手楼市回暖加速，一些房产中介公司也由之前的保守谨慎，转为积极开店扩张。5月1日，住商在东莞45家门店齐开。
据介绍，住商是首批加入贝壳“品质联盟”的知名房产中介经纪品牌，拥有40年的品牌经验，截至2018年年底，住商在全国22城市已拥有超过1400家加盟店。2018年6月1日，贝壳东莞站正式成立。2018年9月30日，3家住商加盟店入驻贝壳东莞站。2018年10月20日，住商第一家奠基店正式亮相东莞。今年4月24日，住商签约门店数量达到45家，遍布东城、南城、万江、沙田、虎门、长安、大岭山、樟木头、塘厦、黄江、凤岗、横沥、寮步、石碣、石龙等镇街。
贝壳东莞站城市总经理卢坤冻告诉记者，截至目前，贝壳东莞站已有链家、德佑、住商、怡园、众安家、糯家等6家房产中介经纪品牌入驻，门店近300家、经纪人近两千人。
4月29日，金信集团旗下互联共享房产交易连锁品牌金联信达，鼎峰尚境店、居益花园店、江畔豪庭店三店齐开。
4月1日，东莞中原全面推行“中原合伙人制度”。对合伙经纪人实行保障佣制度，新入行或淡季时给予合伙经纪人充分的成长和业绩沉淀的空间；合伙经纪人提成高达45%-73%，免收端口费和培训费，不限经验、学历、年龄；每成功招聘一名店董或组长，引进人可获得对应奖金；提供合伙经纪人-合伙经纪人组长—店董—战区合伙人晋级通道。
“上半年推行"中原合伙人制度"，稳固基础，为下半年发展做准备。”东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示。
市场前景业内人士看好
记者了解到，今年3月起，由于政策出现积极变化，东莞二手楼市开始加速回暖。
金信联行总经理罗凤表示，目前东莞二手楼市成交虽然还没有恢复到“三价合一”之前2017年的巅峰水准，但也在逐步快速恢复。
乐有家研究中心统计数据显示，今年4月，东莞二手商品房过户3296套，比今年3月的2521套上涨30.74%，比2017年4月的4536套下降27.3%，比2018年4月的3261套上涨1.1%。
“从上述数据大家可以看到，今年4月东莞二手房的成交量已经超过了去年同时期，距离2017年巅峰期同时期的水平虽然还有一段距离，但大家也应该注意到近期东莞二手楼市回暖的速度，环比上涨30.74%。相信未来一段时间东莞二手楼市成交还有一定的增长。”东莞乐有家相关人士说道。
■笋盘推荐
东泰花园·明华苑三房单位
开发商：东莞东泰花园建造有限公司
地段：东城火炼树村
户型：建筑面积108平方米三房二厅
楼层:3楼
装修:中等装修
售价：总价165万元，单价15277元/平方米
推荐理由：小区建成于2000年，楼与楼之间是成排的树木，小区不论是人文环境还是自然环境，都比较优越。正规双卫大三房，主卧客厅朝南，客厅带一个大阳台。产权清晰，双证齐全。更重要的是，房子单价优惠，性价比高，而且又是中低楼层，免除了爬楼梯的疲倦。
（以上单位由金信联行推荐）
玖颂江湾三房单位
开发商：东莞市中熙房地产开发有限公司
地段：石碣镇崇焕中路133号
户型：建筑面积74平方米三房二厅
楼层：低层
朝向：南
装修：精装
售价：总价105万元，单价14189元/平方米
推荐理由：小区融合了8大主题园林及9大泛会所，是一个集住宅洋房、商务公寓、办公空间、幼儿园、情景商业街于一体的30万平方米大型都市生活体。该套房子南北通透，主阳台朝南，双阳台设计，采光通风效果良好。户型方正，格局合理，干湿分离，价格实惠，产权清晰，实用率高。
（以上单位由中原地产推荐）
怡丰·映玥明轩四房单位
开发商：东莞市罗马假日房地产开发有限公司
地段：寮步镇莞樟路和五环交界处
户型：建筑面积95.4平方米四房二厅二卫
装修：带装修
售价：总价192万元，单价20119元/平方米
推荐理由：怡丰·映玥明轩位于寮步镇横坑村，莞樟路和五环交界处，占地面积31243.52平方米，由12栋18层高层洋房组成，户型赠送率超高。该套房子装修保养好，位于繁华地段，交通生活等配套便利。距离东莞地铁2号线东城站较近。
（以上单位由合富置业推荐）
金地·格林小城大三房单位
开发商：东莞市金地房地产投资有限公司
地段：东莞大道与四环路交会处
户型：建筑面积120.83平方米三房二厅二卫
楼层：中层
朝向：西北
装修：精装
售价：总价218万元，单价18042元/平方米
推荐理由：精装修大三房，一梯两户，户型方正实用，前后可看花园。房子已重新装修，家电家具皆有，可拎包入户。证满两年，但有抵押。小区外100米就是彩怡百货，500米就到南城体育公园。
（以上单位由链家推荐）
■市场行情
成交价、
挂牌价
稳中略涨
乐有家研究中心统计数据显示，今年4月，东莞二手商品房成交均价16058元/平方米，环比上涨4.7%；全市二手住宅挂牌均价20517元/平方米，环比上涨5.88%。其中，东南临深片区挂牌均价23223元/平方米，全市最高，环比上涨7.07%，涨幅也最大。
同时，松山湖片区挂牌均价22093元/平方米，环比上涨4.95%。城区片区挂牌均价21862元/平方米，环比上涨4.6%。滨海片区挂牌均价19709元/平方米，环比上涨4.53%。水乡新城片区挂牌均价15528元/平方米，环比上涨3.18%。东部产业园片区挂牌均价15515元/平方米，环比上涨2.33%。
“目前东莞二手房价稳定上升，但区域、项目分化比较严重，以挂牌均价最高、涨幅最大的东南临深片区为例，塘厦有一个项目，2016年一手房销售价格为21000-22000元/平方米，但是，现在其二手房成交价格却还没有到这个水平。原因就是限购之后市场不好，开发商降价销售，去年其一手房价最低甚至达到了18000元/平方米，现在都还没有涨回去。因此，目前二手楼市还是有一些"机会"的。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。
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