提前“锁”地块 房企并不傻
一周房评
近期，东莞土地拍卖市场出现了几单提前锁定地块的事。
最早是位于万江与南城交界的万江胜利社区商住商服用地拍卖，保利湾区投资发展有限公司在距离地块正式开拍还有13天的时候，在没有其他竞价人的情况下，连续加价达到最高限价30亿元+自持商业面积100%的幅度，提前锁定地块，最终于5月7日土地正式开拍后成功将该地块收入囊中。这也是东莞土拍市场第一次出现提前锁定的情况。
随后，沙田镇和望牛墩镇各有一宗商住商服用地在未进入最终交易环节时即被房企提前报价至最高限价和最高自持年限提前锁定。由于距离最终交易时间还有多天时间，目前这两家房企还未“浮出水面”。
针对首宗被提前锁定的地块，业内人士认为，该地块地理位置十分优越，配套成熟，在目前中心城区缺乏土地供应的情况下，该地块的出现引来房企抢夺甚至提前锁定是可以理解的。该人士表示，从该地块的价格来看，定价属于较理性的范围。
笔者观察发现，除了上述三宗商住地外，目前还有一宗位于南城的商住商服用地、中堂两宗商住商服用地、石排一宗商住商服用地已经进入可以报价的阶段，但仅石排商住地有人提前报价，其他地块暂无人问津。其中，位于南城的商住商服用地虽然地段好，但由于商业部分占地面积大，配建和自持部分多，让许多房企仍在犹豫当中。
这也说明，目前的土地市场并非盲目非理性的市场，尽管土地供应少，房企对于地块的位置和整体情况仍然会保持相对理性的判断。
这在一定程度上与东莞楼市互为映衬。今年春节过后，东莞部分区域楼市回暖，特别是城区片区和滨海片区，成交升温，也助推了这些区域土地市场的升温。不过，与此同时，松山湖片区、东部产业园片区和东南临深片区楼市仍然存在着严重的两极分化，定价合理、价格处于洼地的楼盘成交效果好，定价仍然高企的楼盘出货压力仍大。
东莞市不动产登记中心发布的4月新建商品住宅网上签约销售情况显示，4月东莞市新建商品住宅网上签约3938套，环比下降3.8%，同比上升17.45%。日均约100套的住宅网签量属于市场中等正常水平，房企在推货时也仍然在不断试探市场。
对于购房者来说，无论土地市场和楼市如何变化，更多的还是要着眼于市场上的个盘，随着五六月的到来，房企冲刺年中业绩，特价房、促销楼盘增加，优惠幅度加大，购房者或可从中挑选到性价比高的房子，并不需要因为土地市场的火热而过于担心。
（文/广州日报全媒体记者蒋幸端）
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