“五一”小长假住宅网签量回落 上周东莞新建商品住宅供应约1209套，环比前一周减少14%；网签710套，环比前一周大幅减少40%
在刚刚过去的“五一”小长假，各地楼市表现不一。最新数据显示，东莞“五一”假期住宅网签量正常回落。从最新掌握的数据可以了解到，上周（4月29日至5月5日）东莞新建商品住宅供应约1209套，环比前一周减少14%；并且上周东莞新建商品住宅网签710套，环比前一周大幅减少40%。
东莞合富研究院表示，之所以出现此种现象，一方面为前一周月末集中网签基数高；另一方面，今年“五一”放假调整为4天，进一步激发人们的出游热情，假期因素促使网签量自然回落，“五一”期间真实成交量会于本月中旬体现。
“五一”住宅网签量回落
合富大数据显示，4月29至30日日均签约量205套；5月1日至5日日均签约量为60套，总体成交仍接近年内中等水平；楼市回暖的迹象依旧不明显。而且上周东莞新建商品住宅销售均价约为19780元/平方米；较节前上一周价格上升了1%，价格方面变化不算明显，因此对成交方面的影响并不大。
而根据东莞中原策略研究中心不完全统计，“五一”当周4盘入市，都是旧盘加推，小批量推货试探市场为主，开盘量和去年相当。目前有很多新盘正在摩拳擦掌蓄客中，推货的项目持续承接相邻的供应紧的区域的客户。
从购房者组成来看，客户回归本土，深圳客占比减少，反映现在的深圳客投资比较理性。
临深片区为市场成交热点
上周共有7个区域新增供应，其中主要集中于厚街镇、茶山和大岭山镇，占近65%，均为“五一”期间推新项目。从成交分布来看，塘厦镇以77套位居榜首，虎门和清溪镇分别位列第二、三名次，三镇占全市比重27%，全市仅5个区域网签套数在40套以上。
业内人士分析认为，“五一”小长假期间成交并不理想，假期的延长导致大家的出游兴致提升，从而影响了假期的看房成交。而毫无疑问的是成交方面仍是以滨海、临深片区为主导，这是符合目前的楼市状态的。
根据东莞中原战略研究中心统计数据显示，5月1日至3日全市住宅成交245套，其中，塘厦、清溪成交量均在25套以上；排名靠前的主要集中在临深片区及中心城区，成交在50套以上，区域内成交热度持续升温；而因为受到调控政策的持续影响，水乡片区成交略显乏力。
项目来访人气上涨显著
据东莞中原策略中心对100多个在售项目监控数据显示，“五一”当周东莞住宅楼市来访量环比上涨65.99%，同比下跌4.55%，转化率同比下跌1.44%。来访项目主要集中在中心城区，或品牌项目。
据了解，4月以来大部分项目以小暖场居多，在“五一”当周活动形式变得多样，带动来访量急涨，由于不少项目提前错峰入市，导致转化率小幅回调。目前市场并未全面回暖，比去年来访转化情况相对逊色。
笔者踩盘了解到， “五一”期间，部分房企相继推出各大优惠折扣及限量一口特价房活动，共计19个项目推出优惠折扣及特价房活动。而且这些特价房不是噱头，开发商为了出货让利诚意非常高，让利幅度较大，有的项目最高降价幅度达20%，约降1500元/平方米。
统计发现，“五一”促销优惠活动主要集中在临深片区、东部片区和滨海片区。东莞中原战略研究中心表示，目前限购后深圳客大幅退潮，临深片区出货压力比较大，开发商为了加快出货，加大让利幅度；东部片区目前没有明显利好规划出台，需要特价促销吸引人气；滨海片区竞争激烈，供应量增多，需要促销加快去货。且“五一”特价房属于近期比较大的促销活动，刺激效果较好；其余活动以暖场为主，鲜见大型主题活动。
成交量创近三年新低
据悉，5月1日至3日期间，东莞住宅成交面积2.48万平方米，同比2018年环比下降4.89%，同比2017年下降24.88%，成交量为近三年最低。
据东莞中原策略研究中心不完全统计，“五一”当周开盘整体去化效果一般，连续两周下滑，去化率下滑至六成。主要是因为中心城区项目定价比首次开盘高，去化效果有所下滑；而滨海片区项目却以小量推货为主，蓄客时间短；加之松山湖片区项目定价偏高，客户抗性增加，拉低整体去化效果。
数据统计显示，从每周住宅成交量价来看，今年“五一”当周，住宅签约量明显下滑。 由于前几周项目集中签约，加上目前新增供应减少，导致成交量下滑。
业内称“稳价跑量”将成基调
目前“五一”营销节点已经过去，但接下来的中下旬是众多房企冲刺第二季度指标的重要阶段，将有更多楼盘入市加推或开盘，竞争加剧。
据了解，如万科滨海大都会、中海莞府、龙光玖龙玺、碧桂园公园壹号等楼盘都有望将继续开盘。东莞房企推货节奏明显加快，品牌房企开发大盘入市，或将促进楼市成交。
业内人士分析，当前开发商理性定价快速出货仍是“王道”，预计接下来“稳价跑量”仍是主基调，部分开发商为回笼资金，或促销降价，区域分化将加大。
（文/图 陈泽煌）
制图/黄国栋
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