《东莞市住宅专项维修资金管理办法》重新公开征求意见 维修金8万元以上要实行审价
昨日，记者从东莞市住房和城乡建设局官网了解到，颁布实施至今已逾四年的《东莞市住宅专项维修资金管理办法》（下称《管理办法》）将有所修改，目前征求意见稿正向社会公开征求意见。
《东莞市住宅专项维修资金管理办法(征求意见稿)》（下称《征求意见稿》相比此前颁布的《管理办法》，有了这些变化：维修资金交存时间有了修改；使用维修资金维修和更新、改造项目的费用预算总额在8万元以上（含8万元）的，应当实行审价；出现危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况的老旧小区，如果需要动用维修资金，则可以省略“需2/3业主同意”这一环节。
住房维修资金的交存与使用，关乎市民的切身利益，大家有什么意见，可在5月15日前反馈。
新建小区维修金将由建设单位提前代交
于2014年8月31日颁布实施的《东莞市住宅专项维修资金管理办法》今年8月就要到期了。随着维修资金缴存规模的快速增长、使用范围和数量的逐步增加，为了更好地管理全市的住宅专项维修资金，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，针对维修资金管理中遇到的各种问题，市住建局研究拟订了《东莞市住宅专项维修资金管理办法（征求意见稿）》。
《征求意见稿》第十条，对维修资金交存手续进行了修改。按照旧方法，对新销售的商品房，购房者应按照购房买卖合同中约定的交存时间（商品房买卖合同备案前）、交存金额等到专户管理银行营业网点交存维修资金的。
《征求意见稿》第十条显示，在本办法实施之日前在售的商品房，还是按照旧办法。而在本办法实施之日起取得房屋预售许可证（现售备案证）的建设单位，应当按照下列规定为买受人代交首期维修资金，并按照本办法第十一条规定将首期维修资金存入专户管理银行：以预售方式销售的，在申请核发商品房预售许可证前，按照预售房屋报建面积代交首期维修资金；以现楼方式销售的，在申请核发商品房现售备案证前，按照房屋的实测面积代交首期维修资金。
市住宅专项维修资金中心工作人员向记者解释，也就是说，开发商应该在办理预售证手续时，先帮购房者代交维修资金，售房者再向购房者收缴。“这一做法更利于我们对维修资金的管理。”这一做法，对于购房者而言，没有影响。
维修金8万元以上应实行审价
除了在交存方面有了改变，使用维修资金时，也有下述变化：在第二十二条使用维修资金时征求业主环节，《征求意见稿》对维修和更新、改造项目的费用有了新规定。《征求意见稿》显示：使用方案中维修和更新、改造项目的费用预算总额在8万元以上（含8万元）的，应当实行审价。
应当实行审价的，组织实施单位在提出使用方案前应当向审价单位提供实施方案、预算书等相关材料，由审价单位出具预算审价报告。
组织实施单位应当将预算审价报告及时向物业专项维修资金列支范围内的业主公告7日以上。此外，组织实施单位可以委托具备审价条件的专户管理银行进行审价，也可以参照市住房和城乡建设行政主管部门发布的审价企业信息选聘。
为什么制定了8万元的标准？工作人员告诉记者，这是根据当下维修资金在实际使用过程中进行的评估，也参考了其他城市的标准才综合确定下来的。
紧急情况可免去“2/3业主同意”环节
在使用维修资金上最受关注的是，出现危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况的老旧小区，如果需要动用维修资金，则可以省略“需2/3业主同意”这一环节。
在旧版《管理办法》中，对这一类型小区使用维修资金并没有“特殊照顾”。《征求意见稿》第二十五条表示：对于未成立业主委员会、又无物业服务企业服务的住宅小区，发生需紧急维修情况的，可以由住宅小区所在地村民委员会、居民委员会提出紧急使用住宅专项维修资金申请，已交存维修资金的由当地住房城乡建设部门、未交存维修资金的由园区管委会、镇人民政府（街道办事处）组织代修，代修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支或由相关业主按照建筑面积分摊。
按应急维修程序支取住宅专项维修资金的，待安全隐患处置妥当后，住宅专项维修资金使用情况应当在物业管理区域内向业主公示。
到底哪些属于紧急维修情况？这包括了电梯故障，如电梯发生冲顶、蹲底等严重影响乘客安全的故障；消防设施故障；屋面、外墙渗漏，可能发生危及人身财产安全的紧急情况；楼体外立面存在脱落危险；排水设施堵塞、爆裂等等情况。
工作人员告诉记者，这类“特殊照顾”的小区主要是针对楼龄15年以上的小区，“随着小区楼龄的增加，住户也相应减少，征集2/3业主的意见难度大，所以我们在新方案中增加了这一条新规，希望维修资金能真正地用在实处。”
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如果你对《东莞市住宅专项维修资金管理办法(征求意见稿)》有什么意见，记得以信函、传真、电子邮件方式反馈。
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邮编：523070
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