本月24新项目入市推货超3000套近6个月东莞有10镇街多高层住宅均价超2万元/平方米

[摘要]近6个月东莞有10镇街多高层住宅均价超2万元/平方米

开篇语在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，供需双方回归理性。此时，住宅产品的价值成了检验市场的“试金石”。今起，南都东莞读本将推出《南都地产舆情指数》，通过对楼市动态、市场走势、项目舆情等多个维度进行持续观察，不定期形成楼市研究报告、舆情监测报告，以服务者和监督者的角色，为东莞房地产市场发出一份理性的声音。

据发改局统计显示，去年11月到今年4月，有10镇街住房均价超2万元/㎡，长安最高。随着5月传统置业旺季到来，东莞本月预计将有24个项目推新，推货量超3000套，房源增加将刺激入市。

房价走势

近半年10镇街住宅均价超2万，长安最高

日前，东莞市发改局发布《东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况》，2018年11月-2019年4月，东莞市地面建筑层数超过4层的多高层住宅销售均价为18810.22元/平方米；地面建筑层数4层以下的销售均价为26083.58元/平方米。

南都记者梳理发现，在近半年签约数据当中，地面建筑层数超过4层的多高层住宅产品网签均价超过1.5万元/平方米的镇街有25个，其中，达到2万元/平方米以上的有莞城、东城、万江、南城、虎门、长安、寮步、大朗、凤岗和塘厦共10个镇街。

数据显示，目前全市房价最高的镇区是长安镇，多高层住宅均价达到28546.26元/平方米，受到滨海湾新区规划利好影响，地理位置优越的长安一直被看好，加上长安一手住宅供应量稀缺，本地购买力强劲，该镇房价长期居于东莞高位水平。

目前，处于供需两热的滨海片区，房价均价稳定在2万元/㎡上下。其中，沙田为17988.51元/平方米，厚街为17365.95元/平方米，虎门为20874.94元/平方米。不过，由于目前市场上在售的项目多为品牌开发商供应，不少新项目价格都在2万以上。

另外，目前东莞房价较低的区域仍然位于东部产业园片区和水乡新城片区，地面建筑层数超过4层的高层住宅当中，有8个镇街签约均价在1.5万元/平方米，其中，桥头签约均价为12046.21元/平方米，横沥为13972.47元/平方米，望牛墩为14201.17元/平方米；而纳入大城区的石碣、高埗镇房价则保持着与中心城区较大的距离，仅在1.49万-1.61万元/平方米之间，继续以低价洼地优势吸引中心城区购房者。

市场走势

5月新推项目预计24个，房源增多刺激购买

5月传统置业旺季将至，开发商纷纷紧抓“五一、端午节”等节点加大推货力度。不过，刚刚过去的“五一”假期，由于受暴雨天气、节假日出游等影响，小长假住宅网签量正常回落。

合富大数据显示，上周东莞新建商品住宅网签710套，环比前一周大幅减少40%，“一方面为前一周月末集中网签基数高；另一方面，今年五一小长假调整为4天，进一步激发人们出游热情，假期因素促使网签量自然回落，而且“五一”期间真实成交量或将于本月中旬体现。”合富方面认为，4月29-30日日均签约量205套，5月1-5日日均签约量为60套，总体成交仍接近年内中等水平。

不过，从市场供应来看，不难发现，房企对五月有较高期望。据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，5月东莞楼市将有24个项目推新，推货量合计超3000套，其中八成项目采取“大步快跑”推货策略，单盘推货量均过百套，从区域角度看，城区万科、中海、珑远等品牌房企项目扎推供应火热，新品房源近千套，此外滨海片区和东南临深片区推货量也比较多。

业内预计，大量新房源涌入市场，客户选房机会明显增多，将进一步刺激购房者入市，楼市或能迎来“红五月”。

07、08采写/数据整理：南都记者肖佩佩

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