哪个镇房源最多？哪个镇街成交最火？南都发布地产舆情指数“东莞购房地图”帮你按图索骥
如何保持理性置业，选到更具价值的房子。哪些镇街房源选择最多？哪些镇街成交最热？价格是否合适？《南都地产舆情指数》首期梳理了一份“东莞购房地图”，希望能通过数据盘点，为正打算置业的购房者提供一些思路。
最热区域
滨海片区供应量105.12万㎡，塘厦住宅存量最多
今年五一，在东莞长安工作的喻先生忙着购置婚房。他感觉长安的房价偏高，在售项目可选择的也不多，便将目光延伸到周边镇街，“走了一圈发现沙田最合适，离公司50分钟，车程可以接受，而且可选择的房源非常多，关键是从当下沙田所处的滨海片区来看，其价值潜力也大。”
南都记者梳理数据发现，实际上，从去年开始，滨海片区楼市便已“大热”。乐有家研究中心统计数据显示，2018年东莞六大片区中住宅供应量最高的是滨海片区，供应量为10019套，其中主要受益于虎门镇和沙田镇两个镇区的高供应量，尤其是沙田镇在2018年供应增多，合计供应4363套高居全市镇街之首。
而今年以来这一势头有增无减，据东莞中原战略研究中心统计，预计今年滨海片区供应量将达到105.12万平方米，在六大片区中同样位居前列。以刚刚过去的4月为例，新增项目供应主要集中在滨海片区。其中，沙田供应402套，厚街415套，虎门453套。不过，位于滨海片区的长安则较为冷清，一手住宅供应量一直较为稀缺，因此房源选择较为有限。
滨海片区的“热门”主要基于交通、规划等大环境利好。滨海湾新区被确定为是东莞对接粤港澳大湾区的三大重点平台，早在新区规划出台之初，便已有品牌房企洞察先机，纷纷抢滩布局。目前，品牌项目已纷纷入市，在售项目包括万科城市之光、万科滨海大都会、万科大中江南院子等。
从新增供应数据还可以发现，以高埗、麻涌为代表的泛城区也在搅动楼市。瑞峰·优超提供的数据显示，今年4月新增供应中，麻涌以577套位居供应第二位，而高埗也高达396套，位于镇街前列。近两年，东莞中心城区供应严重不足，不少购房需求外溢，也带动了周边镇街的热度，项目供应一直处于高位。
除此之外，从近期新增供应来看，塘厦以855套稳居4月供应首位，一举挑起了临深镇街的大梁。
而且，从东莞目前全市存量住宅来看，塘厦存量也位居镇街首位。瑞峰·优房超统计数据显示，截至今年4月30日，全市存量房源共42613套，其中塘厦以4797套位居首位，其次是沙田3890套，以及虎门2632套。
住宅库存情况也是影响房价的一个关键因素。合富大数据显示，截至4月底东莞住宅库存约479万平方米，按照过去6个月平均去化速度测算，去库存时间仅为10.7个月。对此，业内也认为，东莞目前去化压力不大，房价受支撑。
最火镇街
高埗、虎门、塘厦、沙田四镇成交占比34%
楼市从严调控，东莞市场一度紧缩。但今年以来，东莞楼市已呈现回暖趋势，除1月外，楼市成交均表现不同程度的同比增长。合富大数据显示，2019年1-4月东莞新建商品住宅网签面积约134.5万平方米，约1.2万套，同比略减2%。对比过去13年成交量，总体而言，当前成交处于筑底回稳阶段。
不过，虽然成交量总体回升，但市场却表现出明显的区域分化特点。这一定程度上代表了市场风向。南都记者梳理多家研究机构数据发现，今年自3月“小阳春”，楼市成交开始回暖，而最新引领楼市上扬的同样是供应量充足的滨海片区以及泛城区镇街。
以4月成交为例，合富大数据显示，高埗、虎门、塘厦和沙田四镇表现最为突出，4月成交总量达1334套，全市占比高达34%。瑞峰·优房超数据显示，4月成交量首位是高埗的428套，其次是虎门的319套。
凭借着自身得天独厚的区域优势，加之交通、利好规划的层层加持下，滨海片区前景一直被市场积极看好。东莞中原战略研究中心介绍，去年来自外地的购房者当中，有六成看好滨海片区中的滨海湾新区，纷纷在虎门、长安投资置业。而近期粤港澳大湾区纲要规划出台，虎门二桥正式开通等利好消息的驱动，更是将滨海片区的热度推向了一个新高。特别是虎门被规划为未来东莞的城市副中心，伴随着轨道交通的建设进行，房价将稳步上涨。
受到城区购房需求外溢、项目定价合理等因素影响，泛城区镇街也受到不少购房者、特别是刚需群体的青睐。成交数据显示，住宅项目定价合理的楼盘去化率普遍较高。泛城区镇街中，以高埗、麻涌最为突出。比如位于高埗的万科第五城，自开盘以来便以低于市场预期的售价迎来了热销战绩。合富大数据显示，4月，万科第五城以签约393套位居洋房签约首位，目前参考均价为16600元/㎡。而麻涌、道滘的不少在售楼盘，也因定价合理以及毗邻广州、环珠江口岸一带的区域优势，而受到市场的追捧。
新闻推荐
■长安镇供图本报讯5月4日，长安镇举行了青年十公里徒步活动暨新团员入团宣誓仪式。该镇600余名团员青年和70名新团员齐聚...