多个城市更新单元划定方案出台 今年东莞或迎城市更新爆发年
入驻松湖智谷产业园以来，光宇实业上至管理层，下至员工感觉很舒心，因为无论是跑业务，还是找供应商，都不用再舟车劳顿、东奔西走。“因为客户就在楼上，供应商就在楼下。”该公司董事长王骞对记者表示。
光宇实业是东莞实施城市更新发展战略，推动“工业上楼”的受益企业之一。而随着今年以来越来越多城市更新单元划定方案的推出，东莞今年或迎来城市更新的爆发年。而如光宇实业一样，将有越来越多的企业“工业上楼”，向天空要空间。
政策密集出台：今年东莞或迎来城市更新爆发年
东莞素有“世界工厂”的称号。在经济社会快速发展的同时，东莞市的土地消耗日益严重、增量土地日渐减少。如何促进城市土地有计划开发利用，提升存量土地二次开发的效用，已然成为东莞市城市发展亟待解决的问题。
来自市自然资源局官网4月公布的《东莞市2019年度国有建设用地供应计划》（下简称《计划》）为土地的二次利用提供了答案。《计划》指出，实行财政补助、不设容积率上限、有条件分割销售等优惠政策，鼓励“工改工”和建设工业大厦。
而在此之前，多个城市更新单元划定方案的推出，为东莞城市拓展空间提供了更多可能。
3月25日，《南城街道周溪社区诺基亚厂房新型产业类更新单元等7个更新单元划定方案》进行批前公示。7个更新单元分别位于南城、沙田、清溪、黄江和谢岗，更新方向为新型产业、居住以及商住功能。
1月18日和3月15日，东莞市自然资源局相继对《东城街道立新社区九头村综合更新单元1等8个更新单元划定方案》《东城街道桑园社区第三工业区新型产业类更新单元等10个更新单元划定方案》进行了批前公示。加上此前公布的常平镇卢屋社区卢屋旧村与智创产业园综合类更新单元，以及东城街道樟村社区居住更新单元，今年前3个月东莞共公布了27个城市更新单元。
南城诺基亚昔日旧厂房拟拆除建新型产业园、清溪米德兰项目将打造成招商创智新城……多个城市更新单元划定方案的出台，为东莞城市更新迎来爆发期。
园区实践：引进总投资约22.8亿元，预计年产值16.6亿元
近年来，东莞城市更新的纲领性文件以及相关配套文件密集出台。光宇实业所在的松湖智谷正是东莞推动城市更新发展的受益园区之一。
松湖智谷的所在地在2016年9月之前归属于寮步镇的6个村（社区）。在2017年3月21日松湖智谷产业园区打下第一根桩之后，这片曾经荒凉的地方在短短19个月的时间里实现华丽“变身”，成长为一个包括电子信息、智能装备制造、大数据、新材料类企业等高新技术企业集聚的“风水宝地”。
截至目前，园区已正式签约入驻企业78家，其中包括生产性企业28家、研发办公企业50家，引进总投资约22.8亿元，预计年产值16.6亿元，年税收1.2亿元。目前，21家企业已投入试产运营，完成投资总额约7.9亿元。
光宇实业正是入驻的企业之一。王骞对于把工厂建在楼上，在感觉新鲜的同时也有自己的担忧。“楼层承重够不够？货物在楼上，运输是否方便？”
但在了解之后，王骞的疑虑全部打消。松湖智谷的产业大厦承重是每平方米750-1000千克，大型机器可以上到11楼进行生产、组装，而且楼层标准高达4.5米，还可以自由分割，柱间距为8.4米。
如今，光宇实业已经实现小批量投产运营。王骞对于园区的规划和公司未来的发展感觉到十分满意。
光宇实业是一家专注LED光电产品生产与研发的企业，仅发明专利就有40多项。“光电产品必须严格避免灰尘，特别是含有硫化物的尘埃，碰到硫会生锈，产品就达不到要求。”王骞表示，很多合作伙伴在这里，配套设施齐全。光宇实业将把研发销售、光电生产等重心转移到松湖智谷。
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