推动品质升级 城市中心初现 房企发力城市更新、TOD成批建设，东莞城市形象有望大飞跃
对东莞来说，CBD长期缺位，是其作为一座新一线城市的不小遗憾。而在今年，随着“城市品质提升”的深入开展，东莞的CBD建设将迎来实质性启动，城市中心初现轮廓。当一个庞大的现代化CBD建成后，东莞的城市形象也将实现质的飞跃。
同时，在粤港澳大湾区建设的蓝图下，众多一线品牌开发商看到东莞的未来发展前景，也在近两年抢滩进驻。参与CBD建设、参与城市更新成片改造、参与轨道交通TOD项目，可以预见，在这些项目纷纷推出市场之后，东莞的城市形象升级将逐步实现。
业内人士认为，城市品质升级，打造配套完善的成熟片区，更重要的是产业和人群的导入。而产业升级之后，城市经济的发展、人才的持续流入又将成为东莞市房地产业蓬勃发展的重要支撑。
CBD缺位 东莞城市形象的遗憾
一直以来，东莞是一个“多中心”的城市，各大镇街各有其优势产业，尽管整体经济实力雄厚，但高端写字楼分散、不成规模，集群效益不强。也就意味着，东莞并不像其它一线城市、甚至很多二线城市一样，拥有一个非常现代化和国际化的CBD。
CBD的规模形象其实充分反映了这个城市的产业结构、城市价值和城市形象，是一个城市综合实力的表现。作为现代制造业名城、广深科技走廊的中部脊梁，东莞的目标是“两三年内GDP过万亿”，但因为CBD长期缺位，所以其城市形象甚至不如很多二线城市，不得不说，这正是东莞城市形象的一大遗憾。
不过，这一现状将会得到改变。早在去年年初，东莞市政府发布一号文，首次将关注点聚焦到生态环境和城市品质上，提出要“提升城市品质”。今年，东莞市政府提出，将全力打造“湾区都市、品质东莞”，突出以品质取胜。
在“提升城市品质”思路的推动下，“东莞国际商务区”（CBD）的建设迎来了曙光。东莞国际商务区由三元路、东莞大道、环城路和宏图路围合，面积约2.14平方公里。记者了解到，东莞国际商务区的前身是“南城国际商务区”，而这一前身用“怀胎十年”来形容毫不为过：7年规划、土地延拍、变身更名、全球招标……进展十分缓慢。目前国际商务区已出让用地有18宗，其余为空地和水涧头村，可以看到，该片区仍然尚待开发。
中心初现 今年将实质性启动
CBD的开发建设，让很多东莞人期盼了10年。在今年1月份东莞市十六届人大五次会议分组会议上，东莞市长肖亚非指出，今年南城CBD将实质性启动。
随即，在3月份，东莞市自然资源局发布了《关于发布东莞市南城国际商务区控制性详细规划重大调整申请的批前公示》，该《公示》指出，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，东莞以“湾区都市、品质东莞”为战略目标，推动中心城区“一心两轴三片”建设，国际商务区是重要载体和标杆，要求提高品质和建设标准。根据《公示》，今后南城国际商务区将提高品质和建设标准，升级为7天24小时活力的“东莞国际商务区”，也就是东莞CBD。
同样是3月份，华润置地与东莞市人民政府就东莞国际商务区约2.14平方公里范围签订战略合作协议，据华润置地有关负责人介绍，华润置地将本着更快更好建设东莞国际商务区的良好愿景，以全球化视野和前瞻性战略眼光，全面提升东莞城市能级和核心竞争力。
CBD动工可期，不仅如此，沿着东莞大道往南，毗邻CBD的南城总部基地将规划近1000亩土地建设总部经济大厦群。基地目前已初具规模，20余栋高楼正拔地而起。
沿着东莞大道往北，是成熟的第一国际商圈，位于第一国际对面、去年开业的国贸城已成为东莞的商业中心。可以预见，东莞大道沿线从总部基地至国贸城一带，将建成东莞的“珠江新城”，东莞唯一的城市中心。而中心的出现，将给东莞的城市形象带来质的飞跃。
房企抢滩 TOD项目成批建设
建设“品质东莞”，提升城市品质，意味着东莞将迎来新一轮大建设时期。建设离不开发展商，记者了解到，早在2017年，东莞房地产市场就迎来了又一轮的外来品牌大鳄抢滩潮。到目前，入驻东莞的大牌房企已有华润置地、招商蛇口、颐安、中交、中致、中国金茂、龙湖、金融街、华侨城、远洋集团等等。
今年，这些房企打造的项目将逐步进入市场，包括央企华润置地将推出常平、清溪、企石的三大项目；招商蛇口也有三盘入市。业内人士认为，品牌房企的入驻，将给东莞购房者带来更新的生活方式以及居住体验。更重要的是，除了项目建设，一些重量级房企还将参与到城市产业升级、运营管理等工作上来。
与此同时，包括东莞万科、华润置业、保利、碧桂园等等众多房企，都将在城市更新上发力，参与成片改造，助力东莞城市品质提升。比如华润置业的东城火炼树旧村改造项目、同沙工业园城市更新项目等；保利地产的麻涌镇中成片区综合改造项目等。
此外，在轨道交通2号线开通后，东莞还将陆续推出一批TOD项目，这对城市形象将起到极大的提升作用。据东莞中原地产初略统计，未来东莞将有70多个TOD项目开建，包括虎门高铁站TOD项目、东莞西站TOD项目等等。这些交通枢纽TOD项目建成后，将有力地擦亮东莞的“城市窗口”。
品牌房企参与城市更新连片改造、TOD项目成批建设，将成为东莞CBD建设之外，助力城市形象升级的另外两大支撑点。
产业导入 楼市发展重要支撑
业内人士认为，东莞城市品质升级，不光是建设一批现代国际的甲级写字楼，更重要的产业和人群的导入。东莞市毗邻广深，位于粤港澳大湾区核心区域，凭借着坚实的制造业基础和完善的产业链而闻名于世，未来籍着大湾区红利，东莞将迎来更广阔的发展空间和前景。城市经济的发展、人才的持续流入将成为东莞市房地产业蓬勃发展的重要支撑。
此外，从东莞的房地产市场发展情况来看，在调控政策的作用下，东莞房地产市场预期趋于理性，总体运行平稳。回望2018年，楼市调控政策密集出台，东莞从实际情况出发，因城施策，调控政策在延续前期限购、限贷、限外、限价、限售等多限政策的基础上，继续多措并举持续发力，确保东莞房地产市场的健康稳定发展。
今年3月份以来，东莞楼市成交逐渐回暖，不过，合富辉煌东莞分公司发展研究部有关人士认为，由于房企融资渠道收紧，房企资金链仍难言乐观。高涨的融资需求背后，是即将到来的偿债高峰，2019年至2021年的三年间，房地产行业共有1.8万亿的到期债务，其中，2019年到期债券相比2018年翻了一倍。而当前市场预期平稳，房地产调控政策依旧高压，将支撑楼市房价走势平稳，不存在快速升温的基础，资金链承压意味着房企拿地仍趋谨慎。
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