商务公寓供应持续放量 发展商改善设计，小巧精致，投资自住两相宜
4月21日，卓越华堂时光营销中心和样板房开放，4月23日，湾ONE营销中心也对外开放，值得关注的是，这两个项目都主打LOFT公寓产品。不仅仅是这两个项目，市面上，推公寓产品的，还有保利珑远·国际广场、东江之星、阳光城·MODO等，货量着实不少。记者了解到，在楼市调控政策持续影响下，不少购房者选择商业公寓自住兼投资。市面上的商业公寓产品，在定位和功能上，也不再仅追求单纯的投资价值，而是不断改良以适应购房者过渡型自住需要，投资自住两相宜。
多个新盘推LOFT公寓产品
近几年来，东莞商业公寓盛行，LOFT商业公寓因为面积小、赠送面积大，总价低，实际使用率高，受到了市场的欢迎。4月21日，位于塘厦新城中心的卓越华堂时光营销中心和样板房开放，推出了35~55平方米的两三房LOFT公寓产品；4月23日，湾ONE营销中心开放，将推出400多套，建面在35-56平方米LOFT公寓产品。因为公寓实用的居住功能而引起市场的关注。
除了近期刚推出或即将入市新盘，还有琥珀公馆，建面34-49平方米户型，均价24000元/㎡；丰华珑远翠珑湾，建面为65平方米LOFT公寓，均价22000元/㎡；碧桂园东江月，建面22㎡-44㎡复式1-3房公寓，均价22000元/㎡。阳光城·MODO，建面36—62平方米LOFT公寓。保利珑远国际广场，建筑面积24-65㎡带装修公寓，均价20000-24000元/㎡。东莞在售公寓产品众多，复式、LOFT及SOHO等不同类型公寓层出不穷。
合富辉煌东莞公司发展研究中心总监李兴旺表示：“因为前几年开发商拿到的地块商业指标比较大，地块指标需要有那么大的商业量。所以最近在公寓项目上放量较多。”
一季度供应放量，成交回落
据东莞中原战略研究中心监测数据显示，一季度尽管全市公寓供应放量，供应16万㎡，同比上升16%，但主要集中在戛纳湾（728套）、华堂九里（608套）、丰华珑远翠珑湾（538套）三个项目；而成交仅11万㎡，同比下降36%，其中商业性质公寓占比98%。商业公寓不限购不限贷，但房价高位及预期趋稳下，客户投资逐步理性。
李兴旺表示：“其实商业公寓的成交高峰期在去年，由于去年已经大量消耗了公寓，今年的整个市场需求有些疲惫了。部分项目公寓有些回落。在公寓的去化上，今年预计会有压力，商业公寓不限购，可以满足一部分投资需求。”
小巧精致，适合过渡需求
虽然一季度全市公寓成交减少，但整体热度不弱，由于商务公寓面积小、总价低，不占购房名额，成为不少过渡置业者考虑的方向。
“四五十万元就可以付一套小公寓的首付，比洋房要便宜许多，自住的话，可以考虑。”在东城工作的刘成康认为，对于他这种积蓄不是很多的人来说，还是可以作为过渡型自住使用的。“等以后有了小孩，人口多了，再换一套大一点的住宅，公寓可以租出去。”刘成康说。
和刘成康有同样考虑的还有家住石碣的陈志豪，他告诉记者，开发商推陈出新，在公寓的装修上更为别致，渐渐地，功能上也向住宅靠拢。就如东城的万科皇马郦宫45平方米商业公寓，打造两房两厅，有独立空间的厨房、小阳台、餐厅兼小书房，以及小巧精致的客厅。4.5米的层高，很是舒适。
“对于90后年轻人来说，单身居住或者夫妻两个人住都够了，价格便宜，装修的风格也比较年轻时尚，适合现在的需求。同时，一般公寓都处于市中心繁华地段，楼下便有大型的商超，交通便利等优势显而易见。”陈志豪说。
一名业内人士告诉记者，对于商业公寓的客户而言，价格合适的中心城区公寓接受程度比较高，“距离地铁口不远，上下班交通方便的公寓更受宠”。
在合富研究院数据上显示，一季度东莞商业公寓网签套数前10的楼盘中，上榜的楼盘便有5个在城区，分别是莞城卓越中寰、南城阳光城MODO、南城万科东江之星、莞城丰华珑远翠珑湾、万江金地艺境水岸。
■产品推荐
万科·皇马郦宫
一般人以为万科·皇马郦宫都是推洋房豪宅，其实也有部分公寓产品。项目位于东城黄旗山豪宅板块，背靠黄旗山，南面同沙生态公园。项目分期开发，三期为临街商铺、220平大平层、45-60m2高端LOFT。其中，45-60㎡跃层LOFT是高端豪宅盘里的稀缺小户型，层高4.5m，使用率可达150%，精装交付。45㎡为两房设计，60㎡为3+1房的设计。
湾ONE
湾ONE地处于浙江大厦旁，项目主打为35㎡-56㎡天幕LOFT，4.5米墅级挑高。回字形天井，双面采光，天际无边泳池，360°空中花园。距地铁R2线蛤地站只需步行200米，莞太路、东莞大道、宏图路、环城路等区域干道织就多维交通脉络；项目到国际航空港仅需步行450米，临近南城汽车总站、广深高速东莞出入口，实现1小时湾区生活圈从容切换。
丰华珑远翠珑湾
丰华珑远翠珑湾位于东莞东纵大道（君尚正对面），项目在售洋房和公寓，其中65㎡LOFT公寓产品，空间户型方正，后期空间利用率高；卫生间可通过加装排风机改善通风除湿。项目距离地铁2号线东城站约300米，与君尚百货仅一路之隔，周边环绕东城万达、世博、雍华庭等核心商圈，出门即享一站式城市顶尖配套。
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