美丽央城 城市中心
文/广州日报全媒体记者蒋幸端、陈明、谢英君
图/广州日报全媒体记者石忠情
南城国际商务区将升级为东莞国际商务区，意味着东莞中心城区的凝聚力进一步提升。根据今年东莞出台的《2019年全市投资计划工作意见的通知》，东莞将强化中心城区功能品质，启动一批重点项目，打造“城市会客厅”，重点推进“两轴三节点”23个项目，打造东莞“美丽央城”。
未来，随着“美丽央城”的形成，东莞城区稳站“C位”！
城区供应量少购房需求量大
与其他镇街相比，东莞城区楼市明显显现出“供量量少，需求量大”的特色。在东莞中心城区拥有大量的写字楼，位于鸿福商圈、南城总部基地、东城世博商圈等区域，这些商圈写字楼除了聚集不少企业外，也出现了大量的购房需求，而东莞中心城区也是东莞白领购房者最多的区域之一。然而，中心城区（东城、南城、莞城、万江）特别是东城、南城近年来土地供应量少，楼盘少，供应量稀缺，因此在新楼盘出现后往往会受到购房者的热捧。而这种供应量少的情况在逐步改变，在石碣、高埗纳入城区片区后，购房需求也开始受到价格洼地吸引，外溢至石碣、高埗两镇。
从近期的成交量来看，以价格优势吸引购房者的石碣、高埗楼市成交旺盛；而中心城区楼盘南城则受益于东莞国际商务区的打造，莞城、东城楼盘则得益于学区房优势和城区完善的配套资源，同样成交亮眼。此外，值得注意的是，资源优势突出的中心城区开始主打豪宅产品，除了少数的刚需盘外，拥有景观资源的楼盘或建成改善大户型，或打造别墅产品，开始打造中心区豪宅。这也成为今年以来东莞城区楼市的一大特色。
整体来看，东莞城区拥有丰富的教育配套、生活商业配套，还有便利的交通和旗峰山景观资源，东莞“美丽央城”已露雏形，中心地位也日益突显。
万科首铸翡翠东望
楼盘简介：
项目位于东莞市南城建设路与运河东三路交汇处，占地6.75万平方米，总建筑面积33.75万平方米，小区围绕一横一竖两条轴进行打造，以纵向休闲中轴分为别墅组团和高层组团；横向则打造邻里生活轴，串联别墅组团入口花园、入口广场、高层组团中心花园。
主力户型：
92㎡三房两厅两卫，115㎡四房两厅两卫，143㎡四房两厅两卫
优势点评：
位于城市核心地段，项目两公里范围内有东莞市政府、市图书馆、南城体育馆、玉兰大剧院等15项城市级市政配套。项目周边有鸿福商圈、莱蒙商圈、第一国际商圈、西城楼商圈、汇一城商圈六大商圈，距离在建中的地铁一号线莞太路站800米。在户型方面，小区洋房户户朝南。
丰华珑远翠珑湾
楼盘简介：
主城区超过37万平方米的都市综合体项目，项目占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约37万平方米，容积率3.0，规划8栋洋房，2栋公寓，同时有BLOCK商业街区和国际幼儿园，住宅产品共计2811户。项目位于莞城东纵大道，地铁2号线东城站A出口处。
主力户型：
98㎡~158㎡三房、四房。65㎡复式单位。
优势点评：
属于教育资源最丰富的东莞莞城，汇聚城市轨道、商业、教育、生态等顶尖资源配套，五大商圈，四大公园。步行可到达地铁2号线地铁口。小区内人车分流，与商业分开规划，旺中取静；楼盘产品拥有极佳的通风采光，超宽的楼距视野。
金地艺境水岸
楼盘简介：
由东莞市金地房地产开发的高档住宅小区，位于万江区新城中心区，紧邻汾溪河，沿河景观资源较好。项目总占地面积5.5万平方米，总建筑面积约为20万平方米，由116套别墅、6栋高层住宅、1栋公寓和社区底部商铺组成。
主力户型：
50㎡水岸墅区二房、7㎡~70㎡府前小金铺
优势点评：
位居汾溪河边上，城央滨水豪宅区，根据规划，这里将是万江集商业、居住、教育、文化、产业全面发展的核心区域。周边居住用地集中，规划了11块住宅用地、12块商业用地、3块市政文娱用地、3块教育用地、1块医疗用地，是东莞城区居住新区。
近期万江土地拍卖引来多家房企竞拍，万江楼市关注度上升，目前，项目公寓产品性价比极高。
金地风华公馆
楼盘简介：
金地风华公馆项目位处万江新区府旁，是万江的新中心。项目占地面积3.4万平方米，容积率仅1.96，共有510户，规划了4栋高层、20栋低密叠墅以及沿街商业，此外还有1栋4层建筑面积约4400平方米的幼儿园（售楼部），整个小区采用人车分流。
主力户型：
82㎡~120㎡三四房、143㎡五房叠墅
优势点评：
莞穗路、环城路等主干道环绕，城区第三桥—银龙大桥约10分钟直达南城中心CBD，莞深快轨城际轨道便利升级，轻松到达广深。周边配套完善，项目对面的即为恒大影城，步行5分钟便可到达。开车5分钟更可畅达华南mall，10分钟车程可通往鸿福商圈。此外，周边还有东莞最大的三甲医院——东莞市人民医院、万江人民医院以及多所银行和学校。
家和时代花园
楼盘简介：
家和时代花园位于黄旗山板块，由7栋新古典建筑风格的高层洋房和一栋写字楼组成，洋房总户数776户，项目采用的设计是呈一字龙形排布，户户朝南，70%南北通透。
主力户型：
98㎡~135㎡三房、47~170㎡四房
优势点评：
项目交通便利，有一纵一横一高速一轨道一高铁站的立体式交通环绕。周边商业配套丰富，星河、万达近在咫尺，名校云集，医疗和环境配套齐全。靠近生态标志性公园黄旗山，毗邻黄旗山、虎英公园、同沙生态公园。在户型设计方面，低密度布局，前后无遮挡，所有户型均为双阳台设计，解决上万户现代家庭杂物放置问题，更能实现南北双向对流，每时每刻更新室内空气。
卓越·弥敦道
楼盘简介：
约21万平方米主城区大社区，位于东莞新主城石碣。紧邻东城中路延长线、环城路及莞深高速石碣出口，交通路网发达；毗邻投资约200亿元的挂影洲综合体项目（规划中），享超550亿元城市改造升级红利；约18公里滨江景观带，步行即达。
主力户型：
约91㎡~112㎡臻装三、四房，建筑面约35㎡~58㎡臻装LOFT公寓
优势点评：
交通优势明显，紧邻交通动脉环城路，自黄旗山向北畅达石碣CLD，连线东莞新旧城市中心；“交通走廊”崇焕大道，连通双轨双高速，串联六大主城，畅享穗莞深港融城生活。项目将打造卓越第五代升级产品，配置约1.8万平方米中轴园林景观、海洋主题儿童乐园、环形步道等。
中海莞府
楼盘简介：
项目位于八一路与莞长路交汇处西南侧。规划占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.1万平方米，绿化率为41%。北瞰黄旗山公园，景观资源得天独厚；紧邻东莞市CBD，靠近东莞国际会展中心、汇一城。
主力户型：
240㎡定制三至五房
优势点评：
该项目为中海地产进驻东莞市区的首个项目，打造的是东莞首个全定制式豪宅产品。户型设计方面，纯粹的110户大户型设计，采取了3~5房的定制化体系，户户带衣帽间，双套房，2：1进深比、近8米的开间和南向阳台，让你感受豪宅的开阔感。三层中空夹角系统窗，并首次引用整面设计，近7米长度，800公斤重，超乎想象的隔音效果，搭配6.5米宽的北向大飘窗，最大程度地体验黄旗美景。
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