近期多盘拿证入市 刚需项目持续发力
近期多盘拿证入市
今年一季度，东莞楼市供应相对减少，推向市场的新产品比较少，成交量出现明显下滑。不过，来自市场的信息显示，这个月碧桂园铜雀台、光大锦阁堂、海逸豪庭等项目加推入市，给置业者带来一波新的选择。
同时，在接下来的“五一”节点，还有一批新品将陆续入市。业内人士表示，这些新品有的来自新楼盘首次入市，有的是原来的项目加推，将从一定程度上满足置业者的购房需求。
多盘入市，形成看房热门区域
笔者查阅东莞市建设局数据了解到，本月22日有4个项目新获得预售证，获证的产品类型为洋房，分别获得预售证的楼盘是海逸豪庭、松山湖碧桂园 天钻、方直星澜和滨海明珠。
“最近市场上的新盘太多了，有的户型很好，但周边环境较一般；有的价格低，但周边配套比较缺，反正各有优劣，我都有点不知道怎么选择了。”上周，何先生在对比了中心城区周边几个在售盘之后，最后选择位于城南滨江西路的某项目的114平方米户型，虽然单价较其他片区同户型偏高，但带精装且在地铁一号线站旁，是品牌开发商今年在莞主打项目，这些优势是何先生最后选择了该盘的原因。
据悉，东莞全市近期多盘都相继推货，新盘或加推项目逐渐增多，加上暖场营销活动的大力推进，带动市场成交上涨，麻涌、道滘、大朗等成为热门区域。
据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周（4月15日-21日）商品房供应面积为6.58万平方米（1073套），其中住宅方面，总共供应5.58万平方米（416套），上周住宅供应有所回调；其中，洋房供应量最大为虎门印象，供应了217套；其次为保利香槟颂，供应了108套；别墅供应量最大为凤岗四季花城，供应了26套。
业内人士分析总结，虽然近期入市新盘多，但结合上周供应市场的“温和”表现，未出现集中入市的情况，明显是受临近五一小长假影响，后市供应量有望明显提升。
成交平稳，市场分化明显
笔者了解到，上周多数项目依然加大营销力度，其中活动以暖场居多。但最近由于雨季天气影响，多数项目来访人气小幅回落，环比下跌1.5%。不过来访量依旧位于年内高位水平，主要集中于城区刚需人气盘。
东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房成交套数1521套，环比上涨7.64%。其中住宅成交1191套，环比上涨10.28%，同比上涨9.37%；成交面积120132平方米，环比上涨10.36%，同比上涨14.9%。上周住宅成交量上涨，究其原因，主要因为万科第五城集中网签，签约量为172套，拉动全市成交量上涨。
根据东莞合富研究院最新发布的楼市报告指出，自3月下旬始，东莞楼市成交总体呈上升态势，上周成交已趋于平稳。其中，上周共有5个区域新增供应，其中主要集中于虎门和桥头，占近八成。从成交分布来看，高埗镇以184套遥居榜首，全市占比18.5%。塘厦和沙田各成交74套并列第二。
值得一提的是，上周东莞二手住宅网签788套，环比前一周增加9%，创年度新高。上周二手住宅均价约12267元/平方米，价格趋于平稳。春节后，东莞二手房成交量总体呈上升态势。
今年以来市场去化稳健
笔者了解到，今年一季度至今，东莞楼市走势整体平稳，项目去化较为稳健。无论中心城区还是其他片区，各大房企积极营销，取得较好的市场反响。
根据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，上周认购情况剔除开盘项目，认购量小幅回落，环比下跌2%。目前市场分化明显，热销盘认购人气持续高企，但仍有很多盘定价偏高，成交不温不火。同时由于目前股市市场活跃，从春节至今一路稳步上涨，分流不少楼市资金。
据不完全统计，上周全市有3个项目开盘，整体去化率达92%，去化效果喜人，创今年新高。东莞中原分析指出成因，一是城区项目紧缺，项目定位刚需盘，定价合理，性价比高，购房者接受度高；二是清溪项目定价合理以及蓄客时间长宣传力度足，项目周边配套设施较为完善，再加上预估在下个月会有地王项目入市，刺激加快入市；三是一季度后楼市表现提振市场信心，提高购房者入市意愿度。
即将迎来“五一”小长假，也是众多房企冲刺二季度指标的关键阶段；届时众多新品将相继入市，热闹的四月楼市过后，“五一”楼市也将迎来推盘高潮。
（文/图 陈泽煌）
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