鸿福东路板块成后起之秀 品牌开发商抢滩高端住宅地段
□文、图 信息时报记者 叶虹
位于东城的鸿福东路板块楼市向来存在分化：一侧是传统高端住宅片区，另一侧却是大片亟待三旧改造的旧民居。不过，近年来，鸿福东路发展迅猛，去年国贸城的开业更是使其成为市区新商业中心。品牌发展商华润置地已经开始着手打造位于其边上的火炼树旧村改造项目，城市更新也给该路段带来了新希望。此外，记者还了解到，该板块上两个高端住宅项目也将推出新品，或一改鸿福东路早前的分化现象。
有业内人士认为，核心地段资源稀缺，随着城市更新成为东莞楼市发展的“主战场”，开发商想要进入核心地段可通过城市更新的方式，只是这条路径需要开发商付出更多的耐心和精力。
现状
一边是高端住宅
一边亟待旧改
在东莞大道与鸿福路的交叉口，西侧是南城传统的市政、商业中心鸿福路，东侧则是近年来呈现出“后起之秀”态势的鸿福东路。
鸿福东路板块的发展有目共睹：在与东莞大道交叉口的道路南侧，是目前东莞第一高楼台商大厦、嘉宏振兴中心等甲级写字楼；北侧，是建筑面积达103万平方米、轨道交通2号线直达的城市超级综合体国贸中心，其中，去年开业的国贸城作为国贸中心的商业组成部分，其60万平方米的体量在珠三角地区极为罕见。同时，目前仍然在建中的国贸中心建设高度达到297米，今后将超越台商大厦，成为东莞第一高楼。
道路再往东，其北侧属于是传统的黄旗山高端住宅版块，早在2016年，位于鸿福东路北侧由本土龙头房企光大地产打造的天骄御峰，开盘价远远高出当时东莞城区的其他楼盘。
然而，在道路南侧，在路边的商业办公楼、住宅楼的背后，却“隐藏”着火炼树社区等一大片有待进行旧改之地。如果登高远眺，往北边看去，可以观赏到国贸中心的绚丽灯光，又或是黄旗山葱葱郁郁的林荫秀色；往南边看，却是一片低矮的旧民居、旧厂房。
发展 城市更新创造机会 品牌开发商抢滩进驻
城市更新给鸿福东路板块带来了新的希望。去年3月，东城街道与华润置地举行了战略签约仪式，火炼树社区的城市更新是签约项目之一，这意味着火炼树的城市更新有了实质性的进展。在当时的签约仪式上，东城街道办有关负责人表示，东城提出了“东进、南拓、北强、中优”四个方向的城市布局，在与华润签约项目当中，在“中优”方面，提出了火炼树的旧村改造项目、东城体育中心综合体的改造。
资料显示，火炼树城市更新项目改造研究范围444亩（29.6万平方米）。
抢滩鸿福东路地盘的不止华润置地。2017年9月5日，中海地产在12家房企的竞争中突围而出，以43195万元拿下了鸿福东路一宗地块。这也是中海地产在收购中信地产之后进驻东莞，在东莞城区的第一个项目。
沿鸿福东路再往东的八一路上，深耕东莞16年的万科地产接手了早期由本土房企联华地产打造的皇马郦宫，入主鸿福东板块。
项目 近期将有新品推出 部分户型可“定制”
近日，华润置地在东莞2019品牌战略发布会上正式公布，华润置地确定为火炼树城市更新项目前期服务商，该项目将构筑区域活力新动脉，营造城市生态绿心，塑造开放、休闲、生态的城市活力新中心。记者查阅资料获悉，华润置地打造的火炼树社区城市更新项目将建造超高双子楼以及26栋住宅，还含有商业、学校、公园等。
而中海地产在斩获鸿福东路地块后，打造了东莞首个全定制化高端住宅项目。据了解，项目将推出240平方米的“全定制”高端住宅单位。“全定制”的意思是在240平方米统一的框架下，可以选择三房、四房或者五房的户型。“客户选定后，我们将按照客户的要求来定制方案。”售楼人员介绍说，项目仅110席，有望于月底开盘。
中海莞府再往东，是业内人士最为关注的楼盘之一——万科皇马郦宫。该项目早前由本土房企联华地产打造的高端住宅项目，后由万科接手。记者踩盘了解，项目目前正推出洋房、别墅产品，其中洋房为建面约143~242平方米四房户型；别墅为建面约340~370平方米双拼联排户型。据售楼人员介绍，目前最新推出了建面约45~60平方米的跃层LOFT公寓，拥有极佳视野景观，“小户型也能享受高端社区配套”。
声音
开发商可凭借城市更新进入城区核心地段
业内人士认为，黄旗山是东莞城区的天然绿肺，鸿福东路板块位于黄旗山脚下，拥有不可复制的城市生态资源，是打造高端住宅项目的理想之地。不过，既然是核心地段，那就意味着经过多年的发展，目前土地资源已经相当稀缺。开发商要想通过招拍挂的方式来取得土地，一来供应太少，二来竞争者众多，因此相当艰难。然而，也可以看到，除了火炼树社区，鸿福东路南侧其实还有不少旧村居需要进行城市更新，在政府的推动下，城市更新之路大有可为。
近日公布的《东莞市2019年度国有建设用地供应计划》指出，2019年东莞市国有建设用地供应计划指标为1003.4731公顷，其中三旧改造项目用地140.7125公顷，占今年建设用地供应计划的14%。东莞市自然资源局的数据显示，东莞土地开发强度已逼近50%，城市更新将成为接下来的“主战场”。为此，开发商可凭借城市更新进入这些传统的高端住宅片区，只是城市更新项目需要更长的时间来打磨，开发商也需要付出更多的耐心和精力。
项目鉴赏
华润置地火炼树社区
城市更新项目
火炼树社区城市更新项目将会导入以华润产业基金为核心的新金融产业体系，塑造为东莞金融创新示范区和配套优质、集多功能于一体的高品质都市生活圈。产业设想是以产业基金为核心的新金融产业体系。引入华润银行、华润信托、华润资产等金融机构，与当地政府共同设立产业基金、旧改基金。
万科皇马郦宫
万科皇马郦宫占地约18万平方米，总建约60万平方米，小区由联排/双拼别墅，高层洋房和街区商业等多种建筑形态组成，整体建筑风格摒弃传统高端住宅的风格，引进都会高端住宅设计理念，赋予建筑更多城市内涵，打造黄旗山高端住宅板块独树一帜的藏品大宅。
中海莞府
中海莞府与东莞黄旗山仅一路之隔。中海莞府在产品上独具创新，引入多个首创技术，如现代高台式花园、全明装修地下车库、五星级大堂会等。项目周边配套完善，紧邻东莞市CBD，靠近东莞国贸中心、国际会展中心、汇一城等，距离东莞地铁二号站鸿福路站约2公里。
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