住宅供应增加 房价平稳 4月将有17个盘新货加推 住宅供应量将达到57万平方米
文/广州日报全媒体记者蒋幸端
东莞第二季度将有7个纯新盘上市，供应量增加，房价平稳。房企为冲刺年中目标，促销优惠活动仍会不断出现，想要购房的市民可以慢慢选择。
供应：4月大量新增供应住宅将入市
随着楼市逐步回暖，开发商推货信心有所增强，推货节奏逐步加快，大量新增供应住宅将入市，为年中业绩冲刺。
优房超·瑞城搜统计数据显示，今年4月份预计东莞住宅供应量合计约为57万平方米，主要集中在滨海片区和松山湖片区，其他片区表现则较为平淡。据介绍，其中城区片区预计4月供应量为4.65万平方米，松山湖片区为11.94万平方米，滨海片区为21.98万平方米，东南临深片区为7.47万平方米，东部产业园片区为6.65万平方米，水乡新城片区为4.29万平方米。想在这些区域购房的市民可以多关注区域楼盘信息，新增的货量当中或许会有你感兴趣的房源。
优房超·瑞城搜还介绍，4月份约有17个项目有新品加推。记者发现，这些楼盘新推产品当中，户型以68平方米~140平方米为主，主力户型仍然为刚需和改善户型产品，个盘预推套数均在200套左右，均价则由1.2万元/平方米~3万元/平方米不等。从推货量来看，尽管3月出现“小阳春”，但是市场分化严重，房企推货仍然较为谨慎，多采用小量加推的方式进行推货。在价格方面，由于区域和产品类型不同，价格差异也较大。
市场：楼盘人气回升，但定价偏高项目去化率下滑
一季度房企推货信心增强，万科项目集中入市，激起“小阳春”的一小波供应潮。随着春节传统淡季的结束，三月市场回温，楼市成交逐渐恢复常态，4月房企推货热情提高，但是优房超·瑞城搜也强调，当前还难言市场强劲反弹和全面回暖。
从近期市场来看，楼盘人气增加，但定价高的个盘开盘去化率降低。据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周多数项目依然以自然销售为主，其中活动以暖场活动居多。从客户来访情况看，上周项目来访人气稳中有升，环比小幅上涨0.4%。虽然上周适逢清明假期，楼市关注度会下降，但是热点项目人气关注度依旧高企，主要集中在中心城区和松湖片区刚需盘，如万科第五城、万科金色城品和松湖溪岸等。
另外，上周开盘去化率却有所下滑。据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周有2个项目开盘，整体去化率下滑显著。一方面，因为有项目定价偏高以及蓄客时间短宣传力度不足、首付偏高等问题导致开盘去化效果差，拉低了整体开盘去化率。另一方面，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台后，市场信心有所增强，但市场并不是全面回暖，区域分化比较明显，客户更多是关注环珠江口岸一带重点区域，如滨海片区等。大部分其他区域楼市成交仍较为冷清。
从客户认购情况来看，据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，近一个月内，市场成交热度高度集中在中心城区、滨海片区等，区域分化明显，其他区域成交不温不火。
楼盘：7个纯新项目入市，高价地项目亮相
值得注意的是，随着楼市的回暖，高价地项目也将在今年第二季度开始亮相。这些在2016年左右拍下的高价地建成的纯新盘入市引起市场高度关注，由于地价较高，楼盘或将首推别墅等高端产品。但是，由于目前市场整体价格平稳，高价地项目同一区域楼盘定价大多理性，在此情况下，高价地楼盘想卖出高价也将有一定的难度。有业内人士认为，受目前价格稳定影响，部分高价地项目销售将会出现困难，甚至可能会出现亏本销售现象。
据优房超·瑞城搜介绍，预计今年第二季度东莞将有7个纯新项目入市，品牌房企旗下项目陆续推出，其中也不乏楼面地价在万元以上的高价地项目。据介绍，7个纯新项目分别为万科联合体打造的凤岗四季花城，预推货量为9.78万平方米、万科开发的万科滨海大都会，预计推货量约5.89万平方米、碧桂园推出的碧桂园公园壹号，预计推货量约2.65万平方米。此外，茶山的鲁能公馆、东城的中海莞府、虎门的龙光玖龙玺、常平的华润润平悦云台等项目也将有望在二季度入市。不过，一旦这些项目入市并集中签约，预计房价会出现一定的结构性上涨。
后市：二季度楼市成交或现小幅反弹回升
随着第一季度以部分区域出现“小阳春”回暖现象结束，二季度开始房企对市场信心增加，推货力度加大，新增货量也将有利于刺激购房者入市，第二季度东莞楼市成交或现小幅反弹回升。
优房超·瑞城搜认为，货币信贷及调控政策等释放的积极信号短期内或将对需求的释放有一定刺激作用。加上近期房企推盘量明显，随着推盘量增加以及在二季度年中业绩冲刺的压力下，房企的营销力度或保持。优房超·瑞城搜介绍，营销主要体现在折扣力度加大、形式更趋多样化，跨区域营销促进项目去化，利用湾区发展规划，对外扩大拓客范围亦是营销大势所趋。
优房超·瑞城搜认为，随着市场逐步回暖，二季度房企将继续加大货量供应，主要是在市场回温态势下，房企抓紧时机，“趁热打铁”，加大推货量，部分高价地项目也将陆续面市。此外，不排除二季度楼市成交出现小幅反弹的可能，但在“稳房价、稳预期”的大基调下，房价将整体保持稳定。
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