土地市场4月有点“忙” 南城万江多宗土地即将入市

羊城地方 2019-04-04 10:10

中心城区可供开发的土地面积已捉襟见肘

近期，东莞自然资源局发布了《东莞市建设用地使用权公开出让预告东土地交易（预告）[2019]1号》公告文件。从公开文件来看，2019年东莞约有7宗住宅、商业用地公开出让，加上已经正式挂牌的南城商业用地和万江的住宅用地，今年一共有9宗、约有31万平方米的土地入市，涉及主城区、松湖、水乡、滨海等热门片区。

南城“巨无霸”地块卷土重来

今年以来，除了厚街出让了3宗商业用地外，东莞住宅用地一度断供。3月份后，市自然资源局公布今年的推地预告，近期入市的9宗土地仅为去年总周成交土地宗数的三分之一，虽然有望暂时缓解土地市场紧缺的局面，但长期来看，土地仍是供不应求。

从出让镇街来看，城区的万江、南城共有3宗；松湖片区的寮步镇、石排镇各1宗；水乡片区的望牛墩镇有1宗、中堂镇有2宗，以及滨海新区的沙田镇有1宗。

其中，最值得关注的是，南城雅园一宗占地9万平方米的商住用地在去年由于无人竞价而流拍。

但时隔5个月，这宗地块出现在本次的推地名单之中。

据当时的出让条件看，雅园地块总计容建筑面积约为36.2万平方米，是当时出让面积最大、建筑面积最大、容积率最高的商住用地。

但若竞得该地块，竞得人需无偿配建16万平方米商业写字楼以及永久自持5万平方米的商业面积。非自持部分的地块面积所建物业住宅只占30%，即住宅建筑面积只有4.5万平方米；剩余70%占比都是商业，即商业建筑面积为10.5万㎡，竞拍条件十分苛刻。

面对这宗“命途多舛”的地块，合富辉煌高级分析师李兴旺坦言：“除非这次放宽这宗土地的拍地条件，否则开发商不敢轻易去冒险拿地。”

主城区公开出让两宗土地

据了解，在经过20余年的连续开发之后，主城区的土地开发强度已经接近50%的开发极限，如今东莞中心城区可供开发的土地面积已捉襟见肘。自2015年至今，东莞主城区仅仅成交了5宗商住用地和3宗商业用地。

截至目前，只有南城袁屋边商业金融用地以及万江石美商住用地在东莞市公共资源交易中心挂牌出让。从公开资料来看，南城袁屋边商业用地将于4月10日公开出让。其土地占地面积7686平方米，最大容积率为7，总建筑面积约5.4万平方米。地块起拍价格约3.2亿元，折合楼面地价6100元/平方米。

万江石美地块是继南城雅园地块以来，城区又一宗热门商住地块。据资料看，万江地块占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约8.9万平方米。地块起拍价格约8.2亿元，折合楼面地价9151元/平方米；最高限价14.5亿元，最高楼面价约为16730元/平方米。

土地资源紧缺的城区，每次拍地都能引起众多房企的争抢。据业内人士透露，卓越、融创、万科、碧桂园、保利等开发商都考察过石美地块以及周边配套。届时，或将再度掀起一场“抢地大战”。

（文/图陈泽煌）

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