水乡新城首个旧改项目启动在望洪轨道枢纽站800米控制范围内，将打造成TOD商住综合体

[摘要]在望洪轨道枢纽站800米控制范围内，将打造成TOD商住综合体

近日，南都记者从东莞市自然资源局了解到，望牛墩镇合利工业园“三旧”改造项目选址规划研究方案正在进行批后公示。根据公示，该改造单元处于水乡新城核心位置，在望洪轨道枢纽站800米控制范围内，属TOD综合开发统筹范围。该“三旧”改造项目也是水乡新城首个启动项目，对于轨道站点周边地区、整个水乡新城乃至城际轨道的顺利实施均有着较高的推动作用与示范意义。

配建6班幼儿园、肉菜市场等公共服务设施

南都记者了解到，该改造单元位于望牛墩镇南部与洪海镇交界位置，在水乡大道与望洪公路交叉口西南角，属于东莞西站TOD核心圈层。改造范围北至水乡大道、南至站二路西延线、西至滨河东路、东至望洪路，总用地面积约12.17公顷，其中“三旧”改造范围为7.4公顷。因改造单元现状基本为工业用地，建筑以低层工业厂房为主，建筑质量一般，拆除重建后将改造为商业和居住+商务混合用地，完善轨道站点地区居住、商业、商务混合功能。

规划提出，除商住、商业的开发建设外，改造项目还将包括公园绿地、码头和城市道路用地等独立占地公共设施的建设。项目同时配建的6班幼儿园、社区健康服务站、居住小区级文化室等公共服务设施，将与改造项目同步实施。

规划还要求，改造单元建筑风格应简洁明快，继承东莞水乡传统建筑特色，与周边的自然环境及站点枢纽地区相适应。建筑色彩符合“浅色底、点缀红”的原则。在改造必要性方面，规划认为，望牛墩镇合利工业园“三旧”改造项目围绕TOD综合开发，将进一步推动望牛墩镇城市功能的完善，提升人居环境，对于加快全镇产业转型升级，打造“水乡浪漫小镇”具有积极意义。此外，佛莞惠、穗莞深城际线穿越改造单元的西南联络线，因此改造项目建设也应与穗莞深城际项目相匹配。

打造成为高质量发展的重要引擎

南都记者从今年望牛墩镇《政府工作报告》获悉，2019年望牛墩镇将进一步优化拓展城市生产、生活和生态空间，力争在土地整备、城市更新等难点痛点问题上取得突破，加快推动深度城市化。大力推动合利工业园、金牛工业区、朱平沙村旧厂房、扶涌村旧厂房等“三旧”改造项目建设。支持企业提高工业用地容积率，提高土地集约利用水平。鼓励有条件的企业参加“工改工”、“工改M0”，强化对产业空间的引导。鼓励各村抓住市出台城市更新办法的机遇，创造条件参与旧村改造、城市更新，盘活低效工业用地，进一步优化土地资源配置，提高土地利用效益。

此外，望牛墩将在规划、产业、交通、基础设施等方面全面对接水乡新城开发建设，重点抓实东莞西站、望牛墩站TOD、魅力小城三大平台建设。将东莞西站片区打造成为望牛墩镇高质量发展、实现弯道超车的重要引擎。进一步完善穗莞深城际轨道望牛墩站TOD规划，加大产业招商力度，打造承接优质产业平台的增长极。大力推动魅力小城示范区建设，推进同乐路等项目建设，着力把示范区打造成彰显水乡特色的“城市会客厅”和广深港澳科技创新走廊重要节点。

采写：南都记者黄慧萍

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