黄江镇田美社区金湖郦城，是全市首个拆除整条旧村居的改造项目，现已成为绿色景观生态小区 洗脚上楼住公寓 田美风光别样新
从黄江镇政府出发，穿过全镇最繁华的商圈，仅9分钟车程就能到达该镇首个“三旧”改造项目——农民公寓金湖郦城。漂亮的商住楼小区，宽阔整洁的道路，景观石“湖溪美镜”花团锦簇，一派欣欣向荣的景象呈现在记者眼前。
“这里以前是破败的旧村庄，治安也不好，不少地方处于无人管理状态，严重空心化。”田美社区党工委副书记梁照华告诉记者。
通过“三旧”改造，板湖村拆旧建新，村民洗脚上楼住上公寓。2015年底，金湖郦城迎来首批433户回迁村民；今年10月份，第二批341套回迁房将交付使用。
在田美社区规划里，将以金湖郦城为样本，全面启动旧村升级改造，打造精品商住区，配置社区老人活动中心、社区图书馆、健身室等文体娱乐设施，创建一个“和谐社区、温馨邻里”的绿色景观生态社区，极大地改善社区整体形象。
旧村改造
“脏乱差”旧村变成美丽幸福村居
一排低矮的瓦房挤在一起，围着一栋三层小楼，周边杂草丛生，垃圾满地——这组旧照片，很难与眼前的金湖郦城联系在一起。然而，这就是金湖郦城的“前生”——板湖旧村。
板湖旧村的房屋，大部分建设于上世纪六七十年代，为单层砖瓦房结构。随着经济发展，大量村民外迁，旧村严重空心化，道路不畅，消防隐患严重，逐渐成为存放垃圾的地方。
“90后”梁嘉伟是田美社区板湖村人，金湖郦城的回迁村民。在他的记忆里，板湖旧村十分模糊，“我们很早就搬出来了，旧村成为空壳，长年没人居住。”
一场富含“黄江特色”的“三旧”改造，让板湖村旧貌换新颜。
“金湖郦城”是东莞首批获得省政府审批的“三旧”改造项目，以“引进社会资金实施联合改造”方式进行，成为全市第一个集体经济组织自行改造并完全实施旧村改造的项目。
项目占地面积11.3万平方米，容积率3.5，总建筑面积47万平方米，绿化率30%。村民回迁和回购面积达到9万平方米。“一期满足了433户村民回迁，已于2015年交楼。二期有341套村民回迁房，将于今年10月份交付。”梁照华说。
通过改造，田美社区完善了交通规划，完成了道路改造、公园升级、文化舞台建设等多个亮点工程，有效改善了社区环境，大幅度提升了土地价值。2017年，田美社区先后获得省、市民主法治社区和市“美丽幸福村居”称号。
集中上楼
腾出生态空间，打造休闲场所
田美社区由田美、刁朗、板湖、胜前岗、玉堂围、社贝6个自然村合并而成，总面积约12平方公里，辖区户籍人口5085人，新莞人约5万人，是黄江最发达的社区。
记者了解到，田美社区以建设农民公寓的形式，邀请社区5个村的村民“集中上楼”，以建设“仙人馆”的形式邀请祖先“集中上楼”，拆除墓地370多座，创新性完成殡葬改革，异地复建村民宗祠，充分释放社区发展用地。
通过土地连片改造和科学规划，田美社区释放出11.3万平方米旧村宜居用地，腾出4万平方米生态绿化用地，整理出3.5万平方米土地作为集体后续发展保障用地，保障了社区的发展后劲。
“旧村改造缓解了村民住房问题，而且物业管理、环境卫生得到极大改善。”梁伟斌是玉堂围村的村民，回购了金湖郦城的房子。他说，住进新居最大的感受是垃圾不落地，治安也好了。
“三旧”改造最大限度保障了田美社区村民切身利益，又为集体经济带来巨大活力。在玉裕工业区，田美社区的另一个大型“三旧”改造项目正在施工。项目共投入约2.45亿元，建筑面积69926平方米，分两期建设。第二期两栋主体建筑计划在2019年底竣工。
梁照华说，田美社区将继续根据实际，改造各村环境，修建公园、道路、广场，力争彻底改变旧村脏乱差的形象，为群众提供更多优美的休闲场所。
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率先在农村实施“拓空间战略”
黄江镇坚定不移实施乡村振兴战略，大力推动旧厂房改造，着力打造田美科技产业集聚区。加快实施一批旧村居改造，继续推动“农民上楼”，将“拓空间战略”率先在农村实施。与此同时，推进农村基础设施建设，全面改善村容村貌，鼓励和引导乡村群众充分利用边角地进行栽花植树、培育苗圃，推动乡村绿化覆盖率达到30%以上。
记者手记
乡村振兴党建引领
金湖郦城项目改造并非一帆风顺，在征收旧村过程中，部分群众认为征收补偿标准过低，村民及集体利益得不到保护，拒绝拆迁，造成项目长期搁置。
为妥善解决历史遗留问题，田美社区组建了以社区党工委书记为总组长的群众工作组，把群众矛盾交由群众内部化解。工作组包括党员代表、已拆迁群众代表、未拆迁群众代表等，在党支部指导下开展工作。经过努力，2014年8月，妥善解决了拆迁纠纷。
梁照华告诉记者，田美社区党工委一度被列为软弱涣散党组织，经过整顿，打造了“三个”党建堡垒，即黄江党建陈列室、社区党建广场、“阳光雨”党群服务中心。记者获悉，自黄江实行“积分入党”以来，2015-2018年，田美社区共发展党员16名，位居黄江各社区前列。
党建引领，既保障了金湖郦城项目的顺利推进，又极大维护了板湖村的团结。值得注意的是，在改造升级的同时，由板湖居民自愿捐助、经联社出资、发展商共同出资，复建了板湖梁氏宗祠。祠堂主体建筑面积约为240平方米，周边附属广场及绿化配套建设占地面积约为1500平方米，总投资约为490万元。
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