合富置业东莞公司总经理肖伟嘉 上半年稳住 下半年扩张

俗语云：三月的天，孩子的脸，说变就变。进入3月，东莞的天气多变，市场也面临着许多的不确定因素。部分政策的变化，对于东莞二手房市场将会产生怎样的影响？房产中介公司会如何调整应对市场变化？记者采访了合富置业东莞公司总经理肖伟嘉。

去年非二手业务占70%

东莞日报：如何总结2018年的东莞二手楼市？

肖伟嘉：2018年的东莞二手楼市有四大关键词：第一，银根收紧。2018年，无论是一手楼市还是二手楼市，银行银根的收紧都是一条主线，而且，二手楼市尤甚，多家银行暂停二手房贷款业务，仍然办理二手房贷业务的银行利率全线上浮，首套房贷款利率普遍上浮20%-40%，二套房普遍上浮25%-45%。

第二，“三价合一”。所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。“三价合一”，客观上使购房成本大增。举个例子，本来二手楼市首次置业，只需3成首付，“三价合一”后，“非五唯一”的房源个税增加后，相当于交了4.5成的首付。

第三，限售。在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得不动产权证满2年后方可进行网上签约交易。

第四，限购。限购虽只针对一手住宅，但也间接降低了东莞二手楼市的活跃度。

受此四大因素影响，2018年东莞二手楼市成交量整体下滑约35%。

东莞日报：2018年二手楼市环境对合富置业的影响有多大？

肖伟嘉：去年我们的主要业务都放在了一手和商业上，其中商业主要是商业公寓。全年非二手业务占到了70%。

计划向松山湖、虎门扩张

东莞日报：近日东莞二手楼市出现了一些变化，你认为对二手房市场接下来会有哪些影响？

肖伟嘉：东莞二手房市场活跃度会大大增加。“三价合一”，使得去年东莞二手房市场成交的主流，是“满五唯一”，以及个税比较少的房源。接下来，我预计置换需求会增多。以前非“满五唯一”房源很不好卖，阻碍了很多人置换房子，现在只要证满两年，就可以卖一买一。

另外，购房者的选择也会更多。

东莞日报：如果市场好了，业主会不会涨价？

肖伟嘉：从目前市场反馈的情况来看，业主还没有提价的要求。实际上，一直以来，东莞二手房价格都比较坚挺平稳，2018年下半年十几个镇街甚至还出现了倒挂现象，二手房价格超过一手。

东莞日报：合富置业东莞公司2019年的发展规划会不会做一些调整？

肖伟嘉：会的。不过，上半年我们会稳住，做一些培养人员的事。下半年扩张开地铺。目前我们的门店数量是接近30家，下半年预计扩张到50家。

东莞日报：现在有没有扩张的目标区域？

肖伟嘉：以主城区为主，铺到松山湖、虎门。也就是往粤港澳大湾区利好的位置走。

东莞日报：业务方面将做哪些调整？

肖伟嘉：去年业务以一手房和商业为主，今年一二手房业务将双管齐下。二手楼市有利好后，二手房不限购的优势凸显。

东莞日报：如何看东莞未来的二手房市场。

肖伟嘉：第一，东莞人口密集度较高。2018年10月东莞市统计局发布的《改革开放40年东莞人口和就业发展状况》显示，2017年，东莞常住人口已达834.25万人，其中户籍人口211万人。

第二，东莞人口结构越来越优质。《广深科技创新走廊（东莞段）空间规划》提出，将广深科技创新走廊东莞段建设成为广深科技创新走廊的中部脊梁。如今已经有许多知名企业在东莞落地生根，如华为、大疆、蓝思科技等，它们带来了大量的高质量高学历人才。

第三，随着粤港澳大湾区的快速发展，东莞的生活配套、市政配套、交通配套将越来越好、越来越完善。东莞将成为一个宜居的城市。

以上三点，让我们看好东莞的存量房市场。

新闻推荐

东莞法院公布消费者权益保护典型案例 法官提醒：购货开发票、理性维权；提示经营者诚信经营

本报讯为促进东莞市消费市场的健康发展，3月14日，东莞法院公布了三宗涉消费者权益保护的案例，均与生活息息相关。借此案例的...